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• 148****5856

  根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開(kāi)發(fā)商是否交納土地出讓金，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商出示所取得的占用地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國(guó)有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒(méi)有注明它項(xiàng)權(quán)利(抵押)的詳細(xì)情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。檢查開(kāi)發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題：
  (1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
  (2)注意審查證件的真?zhèn)危?br/>(3)看清抵押的記載情況。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:01:46
• 155****0138

  **簡(jiǎn)單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時(shí)再退換給客戶的

  查看全文↓ 2018-07-15 18:01:25
• 137****2102

  你要曉得這個(gè)房子的房產(chǎn)證的證號(hào)，或者帶個(gè)復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)交易中心去查詢(xún),這樣也只能查詢(xún)正規(guī)渠道在銀行抵押貸款的，要是房主私下找別人抵押房子貸款那就不好說(shuō)了！

  查看全文↓ 2018-07-15 18:01:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢(xún)房屋是否被抵押? 如何查詢(xún)是否用房屋抵押貸款
  答

  根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！辟I(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門(mén)要求了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押情況，也可通過(guò)查閱當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況，但不一定全面。另外作為買(mǎi)房人，我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款，但買(mǎi)房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會(huì)接受，這種條件在目前的市場(chǎng)環(huán)境下還比較罕見(jiàn)。據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記，對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí);對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解自己希望購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押情況。其實(shí)，有一種方法可有效避免購(gòu)買(mǎi)已抵押房屋的事件，也就是買(mǎi)方可以協(xié)同賣(mài)方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢(xún)，而買(mǎi)主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢(xún)。第一、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 怎么查詢(xún)房屋是否抵押？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  **簡(jiǎn)單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時(shí)再退換給客戶的住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)房產(chǎn)是否在抵押?買(mǎi)二手房，怎么查詢(xún)房屋是否有抵押
  答

  房產(chǎn)證是否被抵押，必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)或者房管局查詢(xún)，銀行是沒(méi)有辦法查詢(xún)的。辦理過(guò)抵押的房子，只要已經(jīng)還清抵押款項(xiàng)，就能從新辦下房產(chǎn)證。但是有幾種情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢(xún)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》第十一條規(guī)定，不予查詢(xún)，并出具不予查詢(xún)告知書(shū)：（一）查詢(xún)?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的；（二）申請(qǐng)查詢(xún)的主體或者查詢(xún)事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；（三）申請(qǐng)查詢(xún)的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。查詢(xún)?nèi)藢?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢(xún)告知書(shū)不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

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• 問(wèn) ??如何查詢(xún)房屋是否抵押?有哪些方法？
  答

  買(mǎi)二手房如何知道房子是否被抵押？1、房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)到，你可以到有關(guān)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。2、你可以要求賣(mài)方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。3、你還可以同賣(mài)方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢(xún)，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢(xún)。不過(guò)，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)房管部門(mén)而導(dǎo)致查詢(xún)結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此，保險(xiǎn)的做法就是在買(mǎi)賣(mài)合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶的處理方式。shzyshange44購(gòu)買(mǎi)到抵押房該怎么辦？俗話說(shuō)，“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，若是你真的一不小心沒(méi)注意，買(mǎi)到了抵押房該怎么辦？1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。所以說(shuō)，如果你買(mǎi)到抵押房是因?yàn)橘u(mài)方?jīng)]有告知房子被抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無(wú)效的，你還可以根據(jù)合同追究對(duì)方責(zé)任，所以可以不用擔(dān)心了。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)房屋是否抵押
  答

  1.根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，查詢(xún)?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)，以及需要查詢(xún)事項(xiàng)的情況下，可以查詢(xún)房屋記載信息。所以，在明確查詢(xún)的房屋座落或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)后，帶本人有效身份證件，到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)查詢(xún)。2.在查詢(xún)后，自己買(mǎi)的房產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實(shí)，未必很安全，因?yàn)檎{(diào)查時(shí)沒(méi)有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開(kāi)發(fā)商此后就不會(huì)抵押。因此，在買(mǎi)房時(shí)，**好在合同中規(guī)定：開(kāi)發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方法，甚至可約定購(gòu)房者有權(quán)隨時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商的國(guó)土使用證

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