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• 146****9523

  → 房地產(chǎn)契稅
  房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  → 營業(yè)稅 （2016年5月1日之后改為增值稅）
  營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  → 房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
  → 營業(yè)稅附加
  營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
  → 印花稅
  印花稅指對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
  → 個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
  → 納稅保證金
  納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:11:54
• 152****6777

  一、拿地階段：
  1、契稅：按土地成交價(jià)的4%，由買地方（開發(fā)商）承擔(dān)。**終進(jìn)入土地成本。
  2、印花稅：土地成交價(jià)的0.5‰。轉(zhuǎn)讓雙方各自繳納，進(jìn)入開發(fā)商管理費(fèi)用。
  二、建設(shè)階段：
  1、建筑業(yè)營業(yè)稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業(yè)稅3%、城建稅7%、教育費(fèi)附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，**終進(jìn)入建筑成本。
  2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。
  3、土地使用稅：鄭州一級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進(jìn)入開發(fā)商管理費(fèi)用。
  三、銷售階段：
  1、營業(yè)稅金及附加：銷售金額的5.6%，包括營業(yè)稅5%、城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%。
  2、土地增值稅：銷售時(shí)預(yù)征，銷售完畢后清算。按超率累進(jìn)稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，**低稅率為30%，**高稅率為60%。目前河南預(yù)征率為：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他項(xiàng)目4.5%。
  3、企業(yè)所得稅：銷售時(shí)預(yù)征，銷售完畢后匯算。按凈利潤的25%繳納。目前鄭州基本按銷售收入的2-5個(gè)點(diǎn)預(yù)繳。
  4、印花稅：按銷售合同金額的0.5‰，由買賣雙方各自繳納。
  5、房產(chǎn)稅：開發(fā)商建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但在使用前開發(fā)商使用或者出租的，應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)自用的，按房產(chǎn)余值的1.2%按年征收。房產(chǎn)出租的，按租金的12%征收。
  6、契稅：由購房者承擔(dān)。稅率為2%-4%。
  7、個(gè)稅：所有員工都要繳納。**新起征點(diǎn)3500四、交房以后：
  物業(yè)公司要按所收物業(yè)費(fèi)的5.6%繳納營業(yè)稅金及附加。理論上還要繳納企業(yè)所得稅，但目前物業(yè)公司一般都沒有利潤。
  五、二手房交易：二手房稅收政策**近這兩年變化非?？?，也是國家調(diào)整房地產(chǎn)市場的一把利器，目前大致的稅收政策如下：
  1、營業(yè)稅金及附加：如五年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)金額的5.6%全額征收。如房齡超過五年，按增值部分的5.6%征收，其中普通住宅不征。
  2、土地增值稅：普通住宅不征收，非普通住宅和非住宅按成交價(jià)2%征收，或者按土地增值稅增值額計(jì)算征收。
  3、個(gè)人所得稅：按盈利部分的20%或者成交價(jià)的2%。如房齡滿5年并且唯一住房，可免交個(gè)稅。
  4、契稅：成交金額的2%或者4%，如首次購買低于90平米的普通住宅，按1%繳納。
  5、印花稅：按房屋買賣合同的0.5‰，買賣雙方各自繳納。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:11:44
• 158****8659

  大致涉及到以下幾種稅費(fèi),包括:契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:11:06
• 137****6492

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。
  一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營業(yè)額×適用稅率
  二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。
  三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。
  四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
  五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級土地面積×相應(yīng)稅額)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)納土地使用費(fèi)額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。
  七、印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。
  土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。
  八、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 :大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。
  十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目）×適用稅率。
  十一、個(gè)人所得稅 :是對個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及**多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。
  應(yīng)交下列稅種：
  1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。7%、教育費(fèi)附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅；6、車輛購置稅10%；7、房產(chǎn)稅；8、車船使用稅；9、企業(yè)所得稅等。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:10:57

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅的歷史有哪些
  答

  一度從公眾視野中悄然淡出的房地產(chǎn)稅終于迎來了新動(dòng)向。日前，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃正式向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。那么，現(xiàn)在來跟小編一起看看房產(chǎn)稅的前世今生。 1949年中華人民共和國建立后，政務(wù)院發(fā)布《全國稅政實(shí)施要?jiǎng)t》（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個(gè)稅種之一。 1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 1973年簡化稅制，把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種只對房管部門、個(gè)人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 1984年改革工商稅制，國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種。 1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，同年10月1日起施行，適用于國內(nèi)單位和個(gè)人。 1988年2月25日，《國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》出臺，房改號角吹響。 1998年6月，國務(wù)院決定，黨政機(jī)關(guān)停止實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。 2003年，在中共中央十六屆三中全會(huì)上，物業(yè)稅的概念被首次提出，表示要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。 2009年，《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》出臺，“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征房產(chǎn)稅”。 2010年5月，《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》出臺，明確指出，要深化財(cái)稅體制改革，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 2011年，初國務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則同意部分城市進(jìn)行對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。 2011年1月，上海開展對部分個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。 2011年1月，重慶啟動(dòng)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的二套房。 2012年11月，時(shí)任財(cái)政部部長謝旭人提出，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)將在全國范圍內(nèi)推開，同時(shí)將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。 2013年2月，時(shí)任國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出，將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年7月，國家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年8月，財(cái)政部向全國人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)，將擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2014年稅收專項(xiàng)檢查大幕初啟。房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目，這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年，啟動(dòng)稅收專項(xiàng)檢查，房地產(chǎn)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目。 2015年8月5日消息，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)進(jìn)入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。

• 問 房地產(chǎn)稅什么時(shí)候來 房地產(chǎn)稅政策有哪些
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草,財(cái)稅部門配合立法。 在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 未來房地產(chǎn)稅由地方稅務(wù)局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 目前這兩個(gè)稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財(cái)力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個(gè)培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價(jià)值評估,且每幾年更新評估價(jià)值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。

• 問 房地產(chǎn)稅改革影響是什么 房地產(chǎn)稅改革須知有哪些
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)一直在進(jìn)行從未停步。近段時(shí)間,關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法源源不斷,有消息稱房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或?qū)⒃?017年實(shí)行,但房地產(chǎn)稅究竟何時(shí)開征、要不要設(shè)“免征額”等措施還沒有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)稅真的要來了,你的生活環(huán)境將會(huì)發(fā)生以下變化,你做好準(zhǔn)備應(yīng)對了嗎？ 1、擁有婚前財(cái)產(chǎn)的夫妻越來越多。房地產(chǎn)稅將家庭擁有多套房屋進(jìn)行征收,以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數(shù)進(jìn)行一定的稅費(fèi)征收。男女雙方在結(jié)婚前以各自的名義買房后再結(jié)婚,這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產(chǎn)稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。 2、中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂?。?011年起,上海、重慶都已作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。在這兩座城市實(shí)施房產(chǎn)稅征收的過程中,均劃定了“豁免征收面積”,有專家指出,房地產(chǎn)稅征收有望劃定豁免征收面積,但超出免征收范圍的面積,將會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。照此下去,大戶型的房屋將逐漸退出市場,中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛? 3、炒房團(tuán)減少。隨著多套房房產(chǎn)稅的征收,炒房團(tuán)會(huì)逐漸減少,惡意哄抬房價(jià)的現(xiàn)象也會(huì)慢慢消失。但就目前實(shí)施房產(chǎn)稅的上海重慶兩座城市來看,房產(chǎn)稅并沒有控制房價(jià)的上漲,畢竟各種利好政策相繼出臺,購房者的熱情大漲,日光盤頻頻出現(xiàn),就近幾年來說,房價(jià)下跌無望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產(chǎn)稅的實(shí)施,使一線城市的征稅水平繼續(xù)領(lǐng)跑全國,房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)各城市經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行設(shè)定,原本房價(jià)就偏高的一線城市,征稅也會(huì)相繼偏高以確保穩(wěn)定,北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市,二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎,同時(shí)也將成為去庫存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當(dāng)房地產(chǎn)稅開始征收,一定程度上限制了炒房團(tuán)的活躍度。投資者不再將錢投入樓市,反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。對于工薪階層來說,房產(chǎn)稅的實(shí)施開來,他們不僅要支付買房費(fèi)用,還要承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)稅,雖然或免征收面積可能實(shí)施,但工薪階層也是多了一項(xiàng)開支。 7、計(jì)劃生育或?qū)⒃俣葘?shí)施。如果房產(chǎn)稅豁免征收面積按家庭人均面積來算,不少家庭會(huì)以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放,多生將成為未來的一種趨勢,當(dāng)人口過多膨脹時(shí),計(jì)劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產(chǎn)市場發(fā)展,保證購房價(jià)格健康穩(wěn)定,政府出臺一系列政策,而未來幾年勢必一樣,房產(chǎn)稅收政策的出臺究竟會(huì)給我我們的生活帶來什么變化,相信不止這些,這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關(guān)注的一方面。

• 問 李鐵推出房地產(chǎn)稅目前非**好時(shí)機(jī)
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  "老太被倒塌房屋掩埋 目前警方已介入調(diào)查9月7日中午11時(shí)許，徐州沛縣縣城一處拆遷項(xiàng)目附近發(fā)生一起老太被倒塌房屋掩埋的慘劇，一名90多歲老太被倒塌房屋掩埋，警方和消防戰(zhàn)士隨后從廢墟中將老太太挖出，但已身亡。事發(fā)時(shí)，房屋旁邊停著一臺挖掘機(jī)，受害者家人稱，房屋就是被挖掘機(jī)推倒，并稱挖掘機(jī)正是拆遷項(xiàng)目方的。7日晚8時(shí)許，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)，“據(jù)說是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情”。目前，警方已介入調(diào)查。當(dāng)事老太太兒子趙先生昨日回復(fù)，慘劇發(fā)生地為沛縣縣城中的歌風(fēng)一村，老太太當(dāng)時(shí)住在家門前的一間瓦房內(nèi)，趙先生的住房是旁邊一處4層樓房。上午11時(shí)許，趙先生接到家人電話，稱家門前瓦房突然被推倒了，母親還埋在廢墟里。事發(fā)后，公安、消防部門趕到現(xiàn)場，和周圍鄰居一起在廢墟里找人，趙先生表示，老太太被埋了約20分鐘，等到人被挖出，已經(jīng)沒有了生命體征。鄰居到，趙先生所在的歌風(fēng)一村在事發(fā)前，已經(jīng)列入了拆遷目標(biāo)地塊。沛縣官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于對沛縣歌風(fēng)小區(qū)地塊房屋征收補(bǔ)償方案公開征求意見的通告》顯示，“按照沛縣城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，擬將歌風(fēng)小區(qū)地塊整體列入沛縣舊城區(qū)改造項(xiàng)目。歌風(fēng)小區(qū)地塊占地面積約260畝，涉及被征收人約1600戶，房屋面積約220000㎡?！笔芎θ藘鹤于w先生表示，9月6日，拆遷項(xiàng)目部開始施工，趙先生家還沒有簽拆遷協(xié)議。趙先生的愛人表示，事發(fā)時(shí)房屋倒塌的很快，而在廢墟旁有一臺綠色的挖掘機(jī)，現(xiàn)場的家人稱正是挖掘機(jī)推倒了房屋，“我喊著屋里有人，但是挖掘機(jī)沒理會(huì)，很快就離開了現(xiàn)場?！?日下午3點(diǎn)開始，多番嘗試聯(lián)系沛縣住建局、沛城接到相關(guān)負(fù)責(zé)人，但始終未獲得任何回復(fù)。當(dāng)晚8時(shí)45分，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)：“據(jù)說是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情，公安局已介入調(diào)查”。交匯點(diǎn)此前從公安部門獲悉，事發(fā)后警方控制力挖掘機(jī)司機(jī)，并介入事件調(diào)查。 "

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• 問 李鐵推出房地產(chǎn)稅目前非**好時(shí)機(jī)
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  "老太被倒塌房屋掩埋 目前警方已介入調(diào)查9月7日中午11時(shí)許，徐州沛縣縣城一處拆遷項(xiàng)目附近發(fā)生一起老太被倒塌房屋掩埋的慘劇，一名90多歲老太被倒塌房屋掩埋，警方和消防戰(zhàn)士隨后從廢墟中將老太太挖出，但已身亡。事發(fā)時(shí)，房屋旁邊停著一臺挖掘機(jī)，受害者家人稱，房屋就是被挖掘機(jī)推倒，并稱挖掘機(jī)正是拆遷項(xiàng)目方的。7日晚8時(shí)許，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)，“據(jù)說是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情”。目前，警方已介入調(diào)查。當(dāng)事老太太兒子趙先生昨日回復(fù)，慘劇發(fā)生地為沛縣縣城中的歌風(fēng)一村，老太太當(dāng)時(shí)住在家門前的一間瓦房內(nèi)，趙先生的住房是旁邊一處4層樓房。上午11時(shí)許，趙先生接到家人電話，稱家門前瓦房突然被推倒了，母親還埋在廢墟里。事發(fā)后，公安、消防部門趕到現(xiàn)場，和周圍鄰居一起在廢墟里找人，趙先生表示，老太太被埋了約20分鐘，等到人被挖出，已經(jīng)沒有了生命體征。鄰居到，趙先生所在的歌風(fēng)一村在事發(fā)前，已經(jīng)列入了拆遷目標(biāo)地塊。沛縣官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于對沛縣歌風(fēng)小區(qū)地塊房屋征收補(bǔ)償方案公開征求意見的通告》顯示，“按照沛縣城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，擬將歌風(fēng)小區(qū)地塊整體列入沛縣舊城區(qū)改造項(xiàng)目。歌風(fēng)小區(qū)地塊占地面積約260畝，涉及被征收人約1600戶，房屋面積約220000㎡?！笔芎θ藘鹤于w先生表示，9月6日，拆遷項(xiàng)目部開始施工，趙先生家還沒有簽拆遷協(xié)議。趙先生的愛人表示，事發(fā)時(shí)房屋倒塌的很快，而在廢墟旁有一臺綠色的挖掘機(jī)，現(xiàn)場的家人稱正是挖掘機(jī)推倒了房屋，“我喊著屋里有人，但是挖掘機(jī)沒理會(huì)，很快就離開了現(xiàn)場?！?日下午3點(diǎn)開始，多番嘗試聯(lián)系沛縣住建局、沛城接到相關(guān)負(fù)責(zé)人，但始終未獲得任何回復(fù)。當(dāng)晚8時(shí)45分，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)：“據(jù)說是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情，公安局已介入調(diào)查”。交匯點(diǎn)此前從公安部門獲悉，事發(fā)后警方控制力挖掘機(jī)司機(jī)，并介入事件調(diào)查。 "

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