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• 157****6567

  一般納稅人出租不動產，增值稅稅率10%，銷項稅=含稅租金÷（1+10%）×10%；
  個人和小規(guī)模納稅人出租住房，減按1.5%計征增值稅，應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×1.5%；
  個人和小規(guī)模納稅人出租非住房，征收率5%，應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:39:24
• 135****2320

  繳稅?
  是要計算房屋房產稅是嗎?
  　根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
  　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
  　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：
  　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
  　　四、房產稅的會計處理方法
  　　施工企業(yè)房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅，借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產稅。
  　　月份終了，企業(yè)計算出按規(guī)定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：
  　　借：管理費用
  　　貸：應交稅金——應交房產稅
  　　企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：
  　　借：應交稅金——應交房產稅
  　貸：銀行存款
  大概就是2400這樣的

  查看全文↓ 2018-07-15 20:39:12
• 136****4844

  租賃房產稅如何計算：
  房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
  (一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
  1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定)
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。(根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)
  3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  4、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)
  5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)
  (二)個人出租住房應繳納以下稅款：
  根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):
  1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
  4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
  5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6、免征印花稅。
  (三)企業(yè)納稅人出租房產承租方用于經營應繳納以下稅款：
  1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  (四)企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款：
  1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。(根據財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)
  租賃房屋概述
  房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
  房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
  此外，承租人在經出租人同意后，還可以在其承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人。
  出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:38:57
• 152****5978

  一、營改增后，房產稅的征收標準
  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  1、以房產原值為計稅依據的
  應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產租金收入為計稅依據的
  應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
  二、房產稅的征收稅率
  1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
  2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
  例如，小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元；
  居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：
  小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅費為：
  1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
  2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;
  3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);
  4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
  另外，居民繳納稅費的地點不變。營改增后，在一定過渡期內，國稅局委托地稅局辦理個人二手房交易的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、發(fā)票代開等事項，辦稅地點不變。
  辦稅流程不變。營改增后，二手房交易辦稅流程和相關事項仍按照《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知 》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。
  優(yōu)惠政策不變。營改增后，二手房交易基本上相當于將營業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營業(yè)稅相關減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:38:35

相關問題

• 問 企業(yè)如何計算房產稅?房產稅如何計算:企業(yè)、公司房產稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

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• 問 ?? 租金收入如何申報房產稅
  答

  房產稅有兩種計稅方法：①從價計稅：1.2%；②從租計稅：12%對經營自用的房屋——以房產的計稅余值作為計稅依據從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%對于出租的房屋——以租金收入為計稅依據從租計征：應納稅額＝租金收入×12%

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• 問 ??房產稅如何計算？公司房產稅如何計算？
  答

  一、征稅范圍1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。二、應納稅額1.從價計征（1）以房產余值（按房產原值一次減除10%～30%）為計稅依據（2）應納稅額=房產原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產，免征房產稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產，免征房產稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產，免征房產稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產（居民住房），免征房產稅。5.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。6.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。7.老年服務機構自用的房產，免征房產稅。四、納稅義務發(fā)生時間1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。8.納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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• 問 房產稅如何?如何計算房產稅？
  答

  產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

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• 問 單位房產稅如何計算? 企業(yè)如何計算房產稅
  答

  一、征稅范圍1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。二、應納稅額1.從價計征

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