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• 151****3555

  根據(jù)《沈陽市地方稅務(wù)局關(guān)于深航（沈陽）置業(yè)有限公司地下停車位稅政問題的批復(fù)》（沈地稅函〔2013〕54號(hào)）文件第七條的規(guī)定：“一、從2011年1月1日起，對(duì)符合《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于暫免征收地下人防工程房產(chǎn)稅的批復(fù)》(遼地稅函〔2011〕183號(hào))規(guī)定免稅的地下人防工程，無論是自用還是出租，還是銷售長期使用權(quán)，均不征收房產(chǎn)稅。此前，未征稅款不予補(bǔ)征。
  二、對(duì)不符合《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于暫免征收地下人防工程房產(chǎn)稅的批復(fù)》(遼地稅函〔2011〕183號(hào))規(guī)定免稅的地下停車位均按從租計(jì)征房產(chǎn)稅。在2012年4月10日之前，發(fā)生的出租地下停車位或出售地下停車位使用權(quán)行為，未按從租計(jì)征房產(chǎn)稅的，應(yīng)予補(bǔ)繳，在2013年底前補(bǔ)繳的不征收滯納金?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 21:17:39
• 148****0566

  帶著這一疑問，小王咨詢了有關(guān)稅務(wù)人員。原來小王所在的房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模較大，按照有關(guān)規(guī)定需要建造專門的人防工程，公司在地下人防工程內(nèi)的其他區(qū)域設(shè)計(jì)建造了地下車位。房地產(chǎn)公司對(duì)這些地下車位沒有產(chǎn)權(quán)，買家不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  在銷售這些車位時(shí)，公司一直使用《地下車位銷售合同》。合同注明：“買受人所購地下停車位部分位于園區(qū)人防工程內(nèi)，買受人購買的為地下停車位使用權(quán)，非所有權(quán)。停車位使用期限同土地使用證年限。如國家相關(guān)法律有其他規(guī)定，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行?！?br/>
  當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定：企業(yè)銷售位于人防工程內(nèi)、不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，使用租賃業(yè)發(fā)票，不能向買受人開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。房地產(chǎn)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求向買家開具了服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)發(fā)票，一次性收取了與售價(jià)相當(dāng)?shù)目铐?xiàng)。
  
  按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號(hào))第三條第三款規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！钡谄邨l規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納?！绷硗?，根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:16:50
• 157****4183

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:16:29
• 144****6587

  不用，我國尚未出臺(tái)征收房產(chǎn)稅的正式文件，連地上住房都不征收房產(chǎn)稅，地下車庫當(dāng)然也不征收房產(chǎn)稅啦

  查看全文↓ 2018-07-15 21:16:11

相關(guān)問題

• 問 ??車庫要交房產(chǎn)稅嗎？地下停車位是否需要繳納房產(chǎn)稅？？
  答

  是的，需要繳納房產(chǎn)稅。1、對(duì)于出租的地下室，按照租金的12%從租計(jì)征房產(chǎn)稅；2、對(duì)于自用的地下停車場(chǎng)，按照應(yīng)稅房產(chǎn)價(jià)值的1.2%從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；提 醒1、地下室、地下停車場(chǎng)屬于有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲袃?chǔ)藏物資的場(chǎng)所，所以在出租或者自用時(shí)亦應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。2、自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。4、出租地下室，出租方應(yīng)當(dāng)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)從租繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么繳納? 房產(chǎn)稅如何繳納？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1. 個(gè)人持有住宅的不用交納房產(chǎn)稅，，只有將房屋作為辦公營業(yè)廠地使用時(shí)，就需要交納的稅費(fèi)，按規(guī)定是應(yīng)該由房屋持有人交納，2.和房東簽定租賃合同時(shí)，如果未明確房產(chǎn)稅的義務(wù)繳稅人時(shí)，應(yīng)該有房屋所有人繳納房產(chǎn)稅，

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• 問 房產(chǎn)稅怎么繳納? 房產(chǎn)稅應(yīng)該由誰繳納？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 ??圍墻交房產(chǎn)稅嗎？圍墻要繳納房產(chǎn)稅稅費(fèi)嗎？
  答

  　圍墻不收房產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??大棚還繳納房產(chǎn)稅嗎
  答

  《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字[1987]3號(hào)）第一條規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)，工作，學(xué)習(xí)，娛樂，居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

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