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剛買的房子出現裂縫是房屋質量問題，應該找開發(fā)商。但是物業(yè)有協(xié)調解決的責任。物業(yè)不理可以找消費者協(xié)會或者物業(yè)管理協(xié)會或者政府物業(yè)管理主管部門。
全部5個回答>房屋報建找哪個部門
134****0016 | 2018-07-16 09:20:36
已有5個回答
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146****1802
質監(jiān)局
查看全文↓ 2018-07-16 09:29:12 -
133****4804
各地根據實際情況，會有不同的差異
查看全文↓ 2018-07-16 09:22:00 -
148****1199
房屋改建需要土地規(guī)劃局或者房屋管理所同意。
查看全文↓ 2018-07-16 09:21:35 -
156****2831
土地管理部門。 國土局。
查看全文↓ 2018-07-16 09:21:14 -
145****4521
網上找
查看全文↓ 2018-07-16 09:20:55
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看看你的【住宅質量保證書】關于保修的時限到了沒有一般門窗的保修期為一年 如果沒到就聯系物業(yè)找開發(fā)商給你維修或更換前提是非人為因素造成的 如果已經過了保修期 那就自費更換了 -------------------------------------------------------保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質量保證書中。
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1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。2、如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。3、如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。4、如果是裝修沒有做好防水措施，那屬于裝修施工質量問題，你可以找裝修公司解決，解決不了那就走法律程序
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房屋的安全鑒定需要找當地的建筑工程質量監(jiān)管部門，按照我國的相關規(guī)定，如果發(fā)現房屋有一系列的問題，需要在舉證期內提出。在我國房屋質量鑒定機構分為一級、二級、三級，每一所鑒定的房屋類型各不相同。一級房屋鑒定機構注冊資金不能少于200萬，而且從事房屋安全鑒定至少5年以上承擔過比較大型的安全鑒定項目，并且沒有發(fā)生過質量事故，相關的技術負責人需要有專業(yè)高級職稱。如果房屋在沒有交付之前，可以到相關的建筑部門質檢站要求安全鑒定，或者是可以通過小區(qū)物業(yè)委員會向鑒定中心提出安全鑒定。需要業(yè)主注意的是，對房屋進行安全鑒定，一定要選擇正規(guī)的安全鑒定機構，特別是所購買的新房，如果再交付使用一年以后可以聯合同在建筑物內的所有權人共同提出房屋的鑒定申請。
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農村建房由村民向本村村委會提出，經村委會審核后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，審核通過后，報縣級人民政府審批。
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