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• 145****9488

  您所說的合同條款應該指的是，如果開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證，買受人有權(quán)要求退房，出賣人應退還買受人所支付房款及利息，利息按一年活期基準利率計算。
  如果到時候開發(fā)商拒絕辦理房產(chǎn)證，你可以不退房，不退房就不存在你所說的問題了。
  這個購房的合同條款肯定是對開發(fā)商有利的，這不存在詐騙或者違約成本的問題。
  因為我國法律規(guī)定，開發(fā)商需在交房后一年內(nèi)配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)，若開發(fā)商不履約，買受人可向法院起訴辦理。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:44:54
• 142****5962

  具體要看合同怎么簽，但一般是可以要求開發(fā)商賠償?shù)模驗楹贤话愣紩小斑`約方賠償另一方由此造成的經(jīng)濟損失”這樣的字眼或意思表達，認真看一下合同吧。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:44:38
• 156****5809

  協(xié)議退房。返還房款和利息。請問老師利息應該適用什么利率。是貸款利率,還是存款利率。謝謝!

  查看全文↓ 2018-07-16 09:44:25

相關(guān)問題

• 問 ??退房后可以追討利息嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  你問的問題中有一點不太明確，那就是有一個協(xié)議，還在題目中談到了一個購房合同．不知道這是否為二個文件呢？從你問的問題中感覺到應該是二個不同的文件，而且你的購房合同也就是商品房買賣合同并未簽訂．如果確屬這種情況，那目前可以這樣處理：可以看一下協(xié)議（我們這里通常叫認購協(xié)議），如果該協(xié)議明確約定了簽訂合同的時間而開發(fā)商未準時與你簽訂，則屬開發(fā)商違約，你可以拒辦下列手續(xù)，要回你已付款項．

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• 問 退房后利息如何主張
  答

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房一方當事人，行使其解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他，個人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房。三、退房以后，解除購房并不同時解除貸款。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問 買房后可以退房嗎? 買房交完**后可以退房嗎？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房?！　哪壳暗姆梢?guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?！　?、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持?！　?、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房?！　?2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。

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• 問 買房后可以退房嗎?簽訂買房合同后想退房，可以嗎？
  答

  買了房子后悔了，不想要了，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）的規(guī)定，購房者滿足以下6個條件，房子還是可以退的。一、由于不可抗力導致合同不能繼續(xù)的不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同。例如：2008年四川大地震，震級高達8.0級，房屋倒塌，人員傷亡慘重。在這種情況下，購房者購買的樓房遭到損壞，可以選擇解除購房合同。2015年天津濱海新區(qū)大爆炸，周邊新建住宅損毀嚴重，開發(fā)商主動與愿意退房的購房者解除合約。

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• 問 交房后可以退房嗎
  答

  你好，房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦?是否可以要求退房?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。(二)房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

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