已有3個(gè)回答

• 136****3447

  涉嫌犯罪，可以報(bào)警

  查看全文↓ 2018-07-16 10:03:34
• 137****0122

  建議買房人在簽訂購房合同后應(yīng)盡快辦理過戶登記手續(xù)。若賣房人一再拖延，買讓人可以根據(jù)我國《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。
  ”到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。此外，作為買房人當(dāng)然可以要求先辦房產(chǎn)證后付款。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:02:33
• 135****0229

  通常來說，以銀行為抵押權(quán)人的房屋進(jìn)行交易過戶，通常采用以下兩種方式：
  
  第一，上家先還清銀行貸款后拿出《他項(xiàng)權(quán)證》后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  第二，辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。由于轉(zhuǎn)按揭對(duì)貸款人的審核比較嚴(yán)格，因此相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間較快，所以采用的人較多。
  
  采用第一種方式還貸的，通常房東的自有資金并不寬裕，會(huì)要求買受方用一部分房款幫其提前還貸。此時(shí)，作為買家一定要把握好以下幾點(diǎn)：督促房東敲定預(yù)約還款時(shí)間，交錢時(shí)立定合同，并且查明什么時(shí)候能拿到《他項(xiàng)權(quán)證》，取得《他項(xiàng)權(quán)證》后盡快到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)，辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過戶交易手續(xù)。
  
  為防止房東收受**后挪作他用，買家可要求房東先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與房東一同到銀行，將**直接劃給房東的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走**用于歸還貸款。買家也可以選擇將錢款先期打入具備資質(zhì)的專業(yè)中介公司，由中介公司開具本票后陪同房東在預(yù)約還款當(dāng)日赴銀行進(jìn)行還款。
  
  購買抵押房產(chǎn)過戶，應(yīng)當(dāng)遵循“害人之心不可有 防人之心不可無”，在購買抵押房時(shí)，要想順順利利過戶，不得不多個(gè)心眼。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:59:13

相關(guān)問題

• 問 法院拍賣抵押房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;(二)材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門;(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押房產(chǎn)如何過戶
  答

  抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：　　1、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。　　2、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??抵押房產(chǎn)可以過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋抵押不需要過戶，房屋抵押流程如下：　　第一步:提交所需證件　　抵押借款人(自然人)需提供的證件:　　房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;　　借款人身份證,戶口簿;　　還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )　　單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份　　結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份　　離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份　　第二步:看房評(píng)估　　根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押房產(chǎn)可以過戶嗎
  答

  賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 抵押房產(chǎn)能否過戶？
  答

  我聽說抵押房過戶是可以的，但具體怎么操作不太清楚。好像要先還清貸款，然后銀行同意才行。

  全部6個(gè)回答>