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• 156****6633

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊７０％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的７０％補交土地收益等價款。
  ２、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的１０％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的７０％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。
  ３、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的７０％補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:44:52
• 147****1430

  這個得問一下當(dāng)?shù)氐耐恋鼐?/span>

  查看全文↓ 2018-07-16 11:44:29
• 137****4698

  10%的土地出讓金和3%的契稅,如果想住的舒服點就可以考慮經(jīng)濟適用房,如果想環(huán)境好點,小區(qū)現(xiàn)代化點就推薦您買商品房。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:44:15
• 142****2585

  交易的時候買方出3％的土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-16 11:43:05
• 137****6546

  1、經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房深圳管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出３％的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房深圳立項的房子，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿５年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款。
  2、如果房本上面加蓋了方形章，寫著按深圳經(jīng)濟適用房管理，那就是３％的土地出讓金。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  3、深圳商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個３％的，不過這種機率很小。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:42:40

相關(guān)問題

• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？安置房過戶需要交土地出讓金嗎？
  答

  需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　　　?、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？安置房過戶需不需要交土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標(biāo)準的按成交價不低于40%的標(biāo)準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標(biāo)準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標(biāo)準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準計算土地出讓金。

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• 問 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  一般來講，繳納土地出讓金后房屋就轉(zhuǎn)換為商品房。至于土地出讓金的標(biāo)準：一般是2%。注：以上沒有考慮地域差異~

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• 問 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  是的。安置房規(guī)定業(yè)主持有5年之后，需要憑安置補償協(xié)議，由業(yè)主到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅，等稅費，就可辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

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