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• 158****2817

  1、房產(chǎn) 適合10歲以上的孩子 為孩子購置房產(chǎn)的**佳時間是10歲至16歲。在這個年齡段，孩子具有法律行為能力，18歲后有完全民事行為能力，可以買賣房產(chǎn)。從嚴格的法律意義上說，房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。不過，父母在房產(chǎn)證上寫孩子的名字，也會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。為了防止這一點，父母可以選擇在交付房款時留下付款憑證，并和孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時候收回房產(chǎn)。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個時候如果父母和孩子簽協(xié)議，也就是和孩子的監(jiān)護人簽協(xié)議，**終變成了父母和自己簽一份協(xié)議，這是沒有法律效力的。
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  2、保險 把財產(chǎn)保護在產(chǎn)品中 國外許多富豪會大量購買保險，并不是出于生活保障的目的，而是為了遺產(chǎn)避稅。國外不少保險產(chǎn)品專門設置了避稅功能，許多終身壽險產(chǎn)品包含有身故受益功能，這一部分是不用交稅的。王永慶、李嘉誠都是超級富豪，甚至已經(jīng)富裕到可以自己開保險公司了，但他們都買了高額的人壽保險。根據(jù)保險法的規(guī)定，保險不納入遺產(chǎn)，除了保險本身確定的受益人，任何人無權分割，所以一些富豪會選擇通過購買保險將自己的財產(chǎn)冷凍起來，并逐漸追加和組合，一方面可以抵抗通脹壓力使財產(chǎn)保值，另一方面通過法律來合理避稅。
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  3、信托 **有潛力的傳承方式 喬布斯離世留下83億美元的遺產(chǎn)，其中大部分資金放在一個信托項目中。遺產(chǎn)信托在美國使用十分普遍。常用的遺產(chǎn)信托設立方式為：1、父母首先設立贈予人保留年金信托（簡稱GRAT），并列出受益子女名單；2、父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大筆資金。在現(xiàn)有GRAT條款規(guī)定下，GRAT的本金加利息，在經(jīng)過預先確定的時期后全部轉(zhuǎn)回到父母名下；3、這筆資金獲得的超過利息部分的收益，允許留在信托內(nèi)，并可永遠免予遺產(chǎn)和贈予稅而讓下一代繼承。鑒于市場的不透明和不成熟，目前國內(nèi)還沒有相關產(chǎn)品，但市場對產(chǎn)品的需求已經(jīng)出現(xiàn)。信托作為一種比較穩(wěn)健的投資模式，已經(jīng)逐漸被認可和接受。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:45:39
• 152****5952

  1、房產(chǎn) 適合10歲以上的孩子 為孩子購置房產(chǎn)的**佳時間是10歲至16歲。在這個年齡段，孩子具有法律行為能力，18歲后有完全民事行為能力，可以買賣房產(chǎn)。從嚴格的法律意義上說，房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。不過，父母在房產(chǎn)證上寫孩子的名字，也會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。為了防止這一點，父母可以選擇在交付房款時留下付款憑證，并和孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時候收回房產(chǎn)。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個時候如果父母和孩子簽協(xié)議，也就是和孩子的監(jiān)護人簽協(xié)議，**終變成了父母和自己簽一份協(xié)議，這是沒有法律效力的。
  
  2、保險 把財產(chǎn)保護在產(chǎn)品中 國外許多富豪會大量購買保險，并不是出于生活保障的目的，而是為了遺產(chǎn)避稅。國外不少保險產(chǎn)品專門設置了避稅功能，許多終身壽險產(chǎn)品包含有身故受益功能，這一部分是不用交稅的。王永慶、李嘉誠都是超級富豪，甚至已經(jīng)富裕到可以自己開保險公司了，但他們都買了高額的人壽保險。根據(jù)保險法的規(guī)定，保險不納入遺產(chǎn)，除了保險本身確定的受益人，任何人無權分割，所以一些富豪會選擇通過購買保險將自己的財產(chǎn)冷凍起來，并逐漸追加和組合，一方面可以抵抗通脹壓力使財產(chǎn)保值，另一方面通過法律來合理避稅。
  
  3、信托 **有潛力的傳承方式 喬布斯離世留下83億美元的遺產(chǎn)，其中大部分資金放在一個信托項目中。遺產(chǎn)信托在美國使用十分普遍。常用的遺產(chǎn)信托設立方式為：1、父母首先設立贈予人保留年金信托（簡稱GRAT），并列出受益子女名單；2、父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大筆資金。在現(xiàn)有GRAT條款規(guī)定下，GRAT的本金加利息，在經(jīng)過預先確定的時期后全部轉(zhuǎn)回到父母名下；3、這筆資金獲得的超過利息部分的收益，允許留在信托內(nèi)，并可永遠免予遺產(chǎn)和贈予稅而讓下一代繼承。鑒于市場的不透明和不成熟，目前國內(nèi)還沒有相關產(chǎn)品，但市場對產(chǎn)品的需求已經(jīng)出現(xiàn)。信托作為一種比較穩(wěn)健的投資模式，已經(jīng)逐漸被認可和接受。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:45:18
• 157****7316

  我國尚未開征遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅目前也僅僅是部分地區(qū)試點，要規(guī)避只能將房屋登記到非家庭成員的其他人名下。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:45:05
• 142****5159

  房屋遺產(chǎn)稅規(guī)避方法
  1、房產(chǎn)：適合10歲以上的孩子。為孩子購置房產(chǎn)的**佳時間是10歲至16歲。在這個年齡段，孩子具有法律行為能力，18歲后有完全民事行為能力，可以買賣房產(chǎn)。從嚴格的法律意義上說，房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。不過，父母在房產(chǎn)證上寫孩子的名字，也會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。為了防止這一點，父母可以選擇在交付房款時留下付款憑證，并和孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時候收回房產(chǎn)。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個時候如果父母和孩子簽協(xié)議，也就是和孩子的監(jiān)護人簽協(xié)議，**終變成了父母和自己簽一份協(xié)議，這是沒有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:45:01

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• 問 房屋遺產(chǎn)稅如何征收
  答

  未來幾年可能會增加遺產(chǎn)稅到20%左右的

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• 問 房屋遺產(chǎn)稅如何計算
  答

  　目前我國還沒有遺產(chǎn)稅，法定繼承人是不收個人所得稅的?！　「鶕?jù)我國遺產(chǎn)稅收暫行條例的相關規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈予，對當事雙方不征收個人所得稅，即：　　1、房屋產(chǎn)權所有人將自有房屋無償贈予父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　　2、房屋產(chǎn)權多有人將房屋產(chǎn)權贈予其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;　　3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或收遺贈人?！　〕酥獾钠渌樾尉鸵魇障鄳姆慨a(chǎn)稅了，征收房產(chǎn)稅需要一定的經(jīng)濟條件和社會背景，還要配套相應的法律制度。　　房產(chǎn)繼承需要繳納的費用　　1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元?！　?、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成?！　?、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

  全部3個回答>
• 問 房屋遺產(chǎn)稅如何征收
  答

  中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定:若房屋權人不在了,由 順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費,這就是我們平常所說的房屋遺產(chǎn)稅。 1、公證繼承: 按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定,若房屋權人不在了,由 順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證; 2、繳納公證費2%: 房屋的法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證; 公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實調(diào)查,對法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書; 領取公證書,繳納公證費2%; 3、房權變更 繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證; 手續(xù)費每平方1元,登記費80元,領取房權證; 4、對外售房過戶 和買方一起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費; 5、繳納個稅及其他稅 在稅務部門契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納; 在稅務部門營業(yè)稅窗口,申請繳納(或減免)營業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納; 在稅務部門營業(yè)稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納; 國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產(chǎn)稅; 6、房管部門繳費 到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。 以下是相關的法律規(guī)定： 《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》中的規(guī)定: 第七條 遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。 第九條 遺產(chǎn)稅的計算公式為:應征遺產(chǎn)稅稅額一應征稅遺產(chǎn)凈額x適用稅率--速算扣除數(shù)。 第十條 遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標準,由國務院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化情況適時進行調(diào)整。 第十一條 遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進稅率表》計算征收。

• 問 房屋遺產(chǎn)稅是如何征收的？
  答

  遺產(chǎn)稅？聽說是個“如果”稅，現(xiàn)在還沒影兒呢。不過，真要收的話，就是房子值多少錢，減去一些不用交的，剩下的按比例交稅。

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• 問 房屋要交遺產(chǎn)稅嗎？
  答

  目前國家尚未對房產(chǎn)繼承稅和房產(chǎn)遺產(chǎn)稅進行征收，但繼承的房屋一旦再次轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需繳納房屋價值20%的個人財產(chǎn)出讓所得稅，有別于非繼承房屋轉(zhuǎn)讓繳納1%的個人所得稅，民間也把此稅叫作遺產(chǎn)稅。各地基本是統(tǒng)一的標準。

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