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• 138****5052

  由于城市化進程的加快,在城市規(guī)劃中有許多老房子都需要拆遷重建,意味著舊房換新房,因此也會產生許多拆遷安置房,短時間代替居民的居所。那么這些拆遷安置房可以用來買賣嗎?居民對這些房子有沒有支配權呢?而且這些拆遷安置房得上交房產稅嗎?這些都是我們需要了解的事情。
  
  拆遷安置房房產稅
  
  拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國相關的法律規(guī)定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農戶。拆遷安置原則是對人進行補償、對使用人進行安置。
  
  隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產能否買賣,主要還是看土地證性質是國有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風險。
  
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來的房,正常繳稅,不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時,會因為不是家庭唯一住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉嫁到買方頭上。
  
  
  而拆遷安置房達到房產稅的征收標準,也是要交房產稅的。
  
  目前房產稅只在重慶和上海試點,還沒有進入全國推廣階段,房產稅暫行條例規(guī)定,房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  比如說,上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應征稅,上海人均面積不超過60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。
  
  重慶:目前只針對獨棟的商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。
  
  房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況:
  
  (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  (2)以從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
  
  以上就是拆遷安置房是否需繳納房產稅及其房產稅上交的具體情況，希望對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:54:49
• 158****2277

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:54:26
• 134****8090

  需要繳納房產稅。
  需要繳納的稅費
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:54:11

相關問題

• 問 多套安置房辦房產要收稅嗎
  答

  **近所說的房產稅，是指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房

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• 問 多套安置房辦房產要收稅嗎？具體是要收多少稅費？有沒有個人說說的？
  答

  賣方的稅契稅發(fā)票未滿五年的要交房價的5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅契稅發(fā)票滿五年的免營業(yè)稅，賣方不是唯一一套住房的要交1%的營業(yè)稅，唯一一套住房可免。契稅發(fā)票不管滿沒滿五年建筑面積超過143㎡或套內超過120㎡的要交差額19.8%或全額9.8%的稅

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• 問 哪里有安置房交房？安置房交易要收稅嗎？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

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• 問 第二套房產要收稅嗎 中國房產要收什么稅
  答

  是否開征二套房房產稅，圍繞這個問題的討論和爭議已經由來已久。討論和爭議的焦點主要是，主張征收二套房房產稅者認為可以調控房價、反對征收二套房房產稅者認為這沒有法理基礎。 反對者反對的理由，更有法理依據(jù)“無財產權不納財產稅”。其實質源于所購買的住房僅有40-70的土地使用權而不是永久產權，換句話說，土地使用權期限到后又該怎么辦、是否還要繼續(xù)購買下一個期限的使用權。而這又涉及到中國的土地基本制度城市土地歸國家所有。如果將使用權換成永久產權，就必須改變這種土地基本制度。 主張征二套房房產稅者也并非沒有法理基礎，富裕者、多占用社會資源者多交稅，同樣具有現(xiàn)代法理基礎。 國家稅務總局在回復網民留言時稱，房產稅擴容方案及細化的征收標準和辦法尚未**終確定。國稅總局表示，對個人住房征收房產稅，可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為，促進土地節(jié)約集約利用，但其作用是有限的。（《新京報》） 開征二套房房產稅事關重大，一旦全面開征，不僅會對中國經濟產生全面深刻的影響，而且會影響到每一個生活在中國的人們。這與你是否擁有住房無關你可能沒有屬于自己產權的住房，但不能不去租房，房東們會把所有可以轉嫁的費用都轉嫁到房客的身上。

• 問 多套安置房是一個房產證嗎？
  答

  不是！每套獨立的安置房都是有獨立的證的，拆給你10套就給你10套材料分別辦證

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