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• 131****4034

  
  不能單獨賣，但是你可以去公證你的產權，然后跟賣主簽協(xié)議50%的產權賣給XX。
  共同共有關系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應本著團結和睦、互助互讓的精神進行協(xié)商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應依照法律的規(guī)定。馨窩網(wǎng)如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產的分割，應照顧女方和小孩的利益。對于當事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應當確定相等的所有權份額。
  對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應該視作共同共有。
  望采納

  查看全文↓ 2018-07-16 11:58:26
• 153****2390

  　舉個例子
  　　1、王某、陳某、張某共有一套房屋，不動產權證書上記載共有情況為“共同共有”
  　　2、王某、陳某、張某共有一套房屋，不動產權證書上記載共有情況為“按份共有”，權屬人及份額分別為“王某80%、陳某10%、張某10%”
  　　物權法規(guī)定
  　　處分共有的不動產的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  
  　　因此在實踐中，即使三分之二以上的按份共有人或部分共同共有人同意出售轉讓房屋，但是因為仍有一部分權利人不同意，無法一同到房管部門進行過戶交易。根據(jù)房屋登記辦法規(guī)定，共有房屋，應當由共有人共同申請登記。因此，可能無法達成過戶的目的。
  
  　　如何達成轉讓過戶目的？
  　　原則上經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，共有的不動產可以進行處分，只是操作上的問題。按照如下步驟，可以達成目的：
  　　1、按份共有的房屋，占份額三分之二以上的按份共有人同意轉讓。
  　　2、找到愿意受讓的相對方，達成房屋買賣或者轉讓協(xié)議。
  　　3、到法院起訴要求其他共有人（此處指不同意轉讓的權利人）協(xié)助過戶。
  　　但想象很豐滿，現(xiàn)實很骨感。這種有產權爭議的房屋，通常很少有人愿意購買，大家都不愿意卷入這場風波之中。難道小份額的權利人就可以阻礙其他權利人處分不動產嗎？小小力量也可以成為分割房屋的壁壘嗎？并不然。
  
  　　那么共有人如何分割共有房屋呢？
  　　物權法規(guī)定，共有人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
  　　也就是說共有人還是有權利要求分割的，此處不論是占多少份額的權利人，在條件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的訴訟

  查看全文↓ 2018-07-16 11:57:49
• 148****6016

  房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：
  
  房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。
  除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
  夫妻間的共同財產關系以婚姻關系的存在為基礎，婚姻關系解除時，要對共同財產進行分割。對夫妻共同財產進行分割時，一般按照以下原則處理：
  
  男女平等原則?！?*高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財產，原則上均等分割。
  保護婦女、兒童的合法權益原則。
  照顧無過錯一方原則。
  尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產處理。
  有利生產、方便生活等原則處理。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:57:07

相關問題

• 問 ??房產共同共有的房產如何分割？
  答

  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

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• 問 共同共有的房產如何分割？繼承的共有房產如何分割？？
  答

  你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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• 問 現(xiàn)在房產共同共有的房產如何分割？
  答

  對于共同共有房產的分割，結合實際情況，可通過如下方式進行分割處理。一、實際分割。私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產權。具體分割方式，需要雙方協(xié)調溝通。二，作價分割。1、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權的一方給予對方適當補償。2、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權歸屬，再由取得房屋所有權的一方給予對方約定比例的房屋價款。3、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。4、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產。

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• 問 ??共同共有的房產如何分割？繼承的共有房產怎么分割？？
  答

  折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀喾ā返诰攀艞l：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

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• 問 共同共有的房產如何分割？共有人因分割共有房產產生糾紛怎么解決？
  答

  顧名思意，共有產權就是：一個不動產（例如一套房產）其產權有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產登記時，要詳細約定各個權利人的產權份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產權的份額。不動產在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產局辦理房屋產權份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

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