有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時很忙,自己沒時間去找購房者或者租客,并且也為了省時省心省事,防止被騙,他們一般會到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店,委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源**快、**多的方式。
全部3個回答>?? 如何找到真實(shí)房源
143****2854 | 2018-07-16 12:05:21
已有5個回答
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151****4620
假房源有哪些類型?
查看全文↓ 2018-07-16 12:06:08
類型一:低價釣魚
故意降低價格,報價比實(shí)際價格低很多,先把人騙過來再說。
類型二:無中生有
房源是真的,但已經(jīng)賣出去了,中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主,一時半會也不能看房,更不能出售。還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源,把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。
類型三:移花接木
有圖但非真相,面積有水分,照片是其它房子的,描述是從其它地方復(fù)制過來的。
類型四:以少充多
重復(fù)房源反復(fù)發(fā),每個信息都不太一樣。 -
155****4865
假房源有哪些類型?
查看全文↓ 2018-07-16 12:06:05
類型一:低價釣魚
故意降低價格,報價比實(shí)際價格低很多,先把人騙過來再說。
類型二:無中生有
房源是真的,但已經(jīng)賣出去了,中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主,一時半會也不能看房,更不能出售。還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源,把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。
類型三:移花接木
有圖但非真相,面積有水分,照片是其它房子的,描述是從其它地方復(fù)制過來的。
類型四:以少充多
重復(fù)房源反復(fù)發(fā),每個信息都不太一樣。 -
136****2169
看報價
查看全文↓ 2018-07-16 12:05:47
千萬不要輕信特別便宜的房源,低價雖然很容易吸引人,但是其實(shí)只要你在找房的時候與同小區(qū)的房子作對比就可以知道,因?yàn)槊總€小區(qū)都有一個合理的成交價。所以,只要你看到類似于“超低價”的房子,你只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨。
看圖片
(1)不要輕信房源照片的豪華裝修,沒有幾套房屋真的是豪華裝修的,反而看上去很簡陋或凌亂的房屋照片真實(shí)性要大很多;
(2)如果你發(fā)現(xiàn)多套房源使用的房屋圖片基本上是一樣的,那大致上就可以判斷它是虛假房源,起碼房屋照片是假的;
(3)看房屋照片的裝修風(fēng)格,房屋各個部位的裝修風(fēng)格差異很大的基本上就是虛假房源。
看掛牌時間
優(yōu)質(zhì)的房源,沒有任何道理不會在短期內(nèi)成交。如果你發(fā)現(xiàn)這套房源已在網(wǎng)站上掛牌很久了,基本上都是中介公司拋向你的誘餌。
看描述
房源描述的越詳細(xì),房源是真的可能性就會更高,具體描述至少包括:賣房者的基本信息,賣房原因,房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。
而假房源往往存在房源標(biāo)題和地址或圖片不一致的情形,例如房源標(biāo)題寫的是A小區(qū)房源描述卻在描述B小區(qū)或配上的是C小區(qū)的圖片,買房的時候一定要小心。
電話咨詢
當(dāng)你看到心儀的房源的時候不妨先給中介打個電話,如果得到房屋已出售、帶看不了、房東漲價等諸如此類的答復(fù),轉(zhuǎn)而極力推薦其他房源的,基本上就是等你上鉤的虛假房源;如果得到的答復(fù)是可以看房的,那么我們要多問幾個房屋的細(xì)節(jié),要是中介支支吾吾的基本上就不靠譜了,你可以選擇掛電話了。
看房源有無認(rèn)證
一般來說,有認(rèn)證的房源比沒有認(rèn)證的房源要靠譜,一般網(wǎng)上房源要是有認(rèn)證是有標(biāo)識的,大家在看房源信息時可以多注意下。
房價畢竟是我們?nèi)松幸还P很大的開銷,買房選房時購房者都要提高警惕。而購房者面對網(wǎng)上紛繁的購房信息,應(yīng)該擦亮雙眼。很多時候,中介為了獲得來電量,會粉飾真實(shí)的房源信息,如虛報價格、美化圖片和模糊描述等。我們應(yīng)保持理性,不貪圖小便宜。 -
153****0572
判斷房源真假的方法:
查看全文↓ 2018-07-16 12:05:40
1.檢查房源圖片有無漏洞
現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都放有房間照片。我們在找房的時候務(wù)必仔細(xì)檢查,有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的。比如一套總計40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片,或標(biāo)明三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況,這都是很明顯的漏洞。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo),多看幾次也就能很輕松地發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。
2.對比著看發(fā)布房源的價格
虛假房源除了圖片假以外,**重要的特點(diǎn)就是價格假。
找房的時候應(yīng)該學(xué)會作對比,每個小區(qū)都有一個合理的成交價。比如鏈家網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價,每個小區(qū)的月成交均價均有呈現(xiàn)。找房人看到打著價格較低字眼的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價都能分辨。這類房子一旦你沒辨別清,貪圖價格低打過電話去對方一般都會說房主出差看不了先交定金或必須要全款付,千萬警惕。更有甚者,會說這個房源剛剛已經(jīng)成交了,進(jìn)而再推薦其他價格略高的房源,而后就會不停的給你打電話推銷房源。
避免被假房源欺騙的方法:
打電話詢問之前,仔細(xì)觀察上面說的照片和價格。建議通過專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)尋找,比如在鏈家網(wǎng)上,所有房源都會顯示帶看記錄,每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子,可以通過帶看記錄佐證房源真假。 -
152****8419
看價格
查看全文↓ 2018-07-16 12:05:32
這個是**關(guān)鍵的分辨方法,首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格,對比你看中信息的價格,如果均價低于15%以上,一般就有問題了,一般房產(chǎn)的成交價格很少有低于均價10%的,當(dāng)然也有例外情況,業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。
具體信息
像圖片和房屋信息是否對稱啦,房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦,因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息,要發(fā)虛假房源信息的,臨時拼湊,容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。
搜索辨別
搜索此套房屋信息,如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息,那你就要辨別下了,用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣,那應(yīng)該就是真的,這是房東將房屋掛在很多中介下,又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子,那也很有可能是真
房源,優(yōu)質(zhì)房源。
看發(fā)帖人記錄
如果他/她同時在發(fā)太多套房源,那就要小心了。
如果是租房的話
小心美化,PS過的圖片,因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境,因此很多中介就將圖片用軟件處理,讓它看起來很好看的樣子,等你過去看可能大跌眼鏡。
價格,可以先去論壇了解下此地區(qū)的大致租房價格。
虛假房源信息目前還比較普遍,很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致,不是他們意愿!然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí),大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心,盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

相關(guān)問題
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問題一:網(wǎng)上真實(shí)房源該怎么找比較好?對于有意向購買二手房的購房者來說,擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強(qiáng)大,通過網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外,還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產(chǎn)交易會、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網(wǎng)絡(luò)途徑通過網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過以下幾類網(wǎng)站:政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站,不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)有所不同,而尋找二手房一般通過專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富,可方便查詢各類二手房信息,但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實(shí)。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能,部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。二、各類廣告常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等,但一般信息量較小。三、市場拍賣購房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣信息。(1)拍賣房:遭到法院查封而被拍賣的房子,其拍價一般低于市場價10%~20%。(2)典當(dāng)房:被典當(dāng)或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子,拍價一般也低于市場價。四、地產(chǎn)交易會各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會,在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購房者由于工作繁忙,無法花大量時間親自尋找房源,這個時候通過像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨,因此購房者想要找到真實(shí)的房源信息需要掌握一定的技巧。首先,了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產(chǎn)情況有所了解,例如有幾個大致分區(qū),每個區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況,這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之后,才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。其次,價格過低莫輕信。許多購房者會發(fā)現(xiàn),網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右,如果低到兩成的離譜水平,那么可信度幾乎為零。第三,警惕過于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象,很多房源都進(jìn)行描述時會加一些夸張的噱頭,例如“錯過將追悔莫及”等,目的僅是為了吸引購房者的目光,購房者可不必理會,而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。第四,實(shí)地考察**重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息,購房者都要通過實(shí)地考察來確定其真實(shí)性。如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等,只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五,雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上,購房者可能會發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里,面積、樓層、戶型等都一樣,那么基本就可斷定為雷同,多數(shù)為虛假信息。另外,購房者還需警惕,如果多個房源信息不同,但圖片相同,有很大可能是房源本身裝修較差,而房主或中介套用其他房源的圖片來做“掩飾”。問題二:怎么辨別是不是虛假房源?租房、買房,想搜索一下房源信息,互聯(lián)網(wǎng)無疑是**方便的了,輕點(diǎn)鼠標(biāo),各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中,但這也讓一些不良商家動起了“歪腦筋”。你是否有過這樣的遭遇:在網(wǎng)上查詢了幾套房子,打電話過去咨詢,經(jīng)紀(jì)人往往聲稱賣掉了或無法看到房子,再建議你看看別的房子。面對紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息,消費(fèi)者如何避免被騙被套?市消委會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,天上不會掉餡餅,消費(fèi)者其實(shí)可以從這些房源信息中,發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里,小編就教大家?guī)讉€識破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺對真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺舉報假房源,是否會給舉報人獎勵。比對價格倘若是虛假房源,一般其房價會低于同區(qū)域均價很多。這個是**關(guān)鍵的分辨方法,首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格,對比你看中信息的價格,如果均價低于15%以上,一般就有問題了,一般上海二手房成交價格很少有低于均價10%的,當(dāng)然也有例外情況,業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。舉例:周邊房屋均價20000元,這一套無明顯缺陷卻只要8000元,明顯不“科學(xué)”。圖片與實(shí)物不符像圖片和房屋信息是否對稱啦,房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦,因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息,要發(fā)虛假房源信息的,臨時拼湊,容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。如果是租房的話,你要小心美化、PS過的圖片,因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境,因此很多中介就將圖片用軟件處理,讓它看起來很好看的樣子,等你過去看可能大跌眼鏡。舉例:戶型展示的是60平方米兩居室,圖片顯示客廳面積超大,臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息,如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息,那你就要辨別下了,用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣,那應(yīng)該就是真的,這是房東將房屋掛在很多中介下,又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子,那也很有可能是真房源,優(yōu)質(zhì)房源。房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息業(yè)內(nèi)人士表示,若房源信息文字描述太專業(yè),或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致,格局、朝向和文字不匹配等,多半是虛假房源。同時,在上海租售房屋時,**好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的;看房時,要求對方出示身份證件及房產(chǎn)證等,檢查信息是否一致;在簽約拿到鑰匙之前,不要支付任何形式的費(fèi)用。此外,如果在選房的過程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問題,可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報。舉例:商住兩用房涉及稅種較多,在房評或介紹中卻一筆帶過。虛假房源信息目前還比較普遍,很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致,不是他們意愿!然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí),大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心,盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。
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第一,他們要上班哪有空接你電話,帶你看房;第二,他們哪有那個口才給你介紹房子,而且說動要你去買;第三,他們不懂在哪里可以放信息,更不懂廣撒網(wǎng)釣大魚。第四,如果一個房源都放在一個網(wǎng)站上面,那樣不知道多少時間都沒有人來過問,中介的方法都是把一個房源放在幾個幾十個網(wǎng)站上面,這樣才會經(jīng)常有人來咨詢,買成功。第五,如果有這樣一個網(wǎng)站,只讓個人去的話,這個網(wǎng)站上面信息一定很亂,很不全面,而且電話經(jīng)常打不通,而且成交率很低。從上面這些點(diǎn)看,個人房源網(wǎng)站無法存在,就是存在,只怕你也難以聯(lián)系到對方,聯(lián)系到對方對方也難隨時帶你看房,帶你看房別人也難給你介紹得很好,談價格這些別人更不專業(yè)。所以個人房源網(wǎng)站無法存在,一般的大型網(wǎng)站上面有一些個人房源已經(jīng)是房源中的少數(shù)了。
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個人房源是指業(yè)主自己的房源,不通過任何中間環(huán)節(jié)(中介公司、托管公司等),房東直接出租或出售,租客或購房者和房東面對面,看中房子直接和房東成交,無中介費(fèi)的房源。網(wǎng)上房源是否屬于“個人房源”**關(guān)鍵的地方在于房源的聯(lián)系方式是業(yè)主的還是中介的??梢栽趆ouse365上看看,有許多網(wǎng)友自己獨(dú)自發(fā)布的房源信息,與業(yè)主直接交流。
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方法1、上面說到了要發(fā)揮吃苦耐勞。那么這一方法真要這么做了:首先看自己想住在哪一片區(qū)域,然后確定幾個意向居住小區(qū)。直接開動自己的十一路公交,跋山涉水的穿梭在幾個意向小區(qū)之間。干什么呢?因?yàn)樾^(qū)里那些欲往外出租的房東有一部分將出租信息帖在窗戶上,然后你將聯(lián)系信息記下來。然后和每個房東直接電話聯(lián)系。方法2、逛社區(qū)論壇。但凡大一點(diǎn)的社區(qū)都會有專門的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū),然后進(jìn)入論壇里找一找有沒有租房信息。如果有的話,將這些信息記錄下來,然后聯(lián)系房東(但這會有一個問題,你不知道對方是房東還是中介。難道一個一個的打過去嗎?當(dāng)然不用,將這些電話用百度搜索下,如果是房東,搜出來的信息會很少,反之中介信息會很多)。
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