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• 144****8533

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合
  法性的活動(dòng)。雖然房產(chǎn)公證不是交易過(guò)程中的必要環(huán)節(jié)，但是房產(chǎn)經(jīng)過(guò)公證過(guò)可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。那么如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公證呢？
  
  公證處
  公證處
  什么是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公證？
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人在房產(chǎn)辦理上可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)和麻煩，且經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
  
  房產(chǎn)公證可以分為房產(chǎn)繼承公證（繼承權(quán)公證）、遺囑公證和贈(zèng)與房產(chǎn)公證。有關(guān)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，也必須辦理公證證明。
  房產(chǎn)公證辦理手續(xù)
  
  申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：
  （一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；
  （二）提供的文書(shū)內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  （三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；
  （四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。
  公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。
  過(guò)戶(hù)公證
  過(guò)戶(hù)公證
  房產(chǎn)公證流程：
  ①當(dāng)事人準(zhǔn)備材料
  需攜帶個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等；與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)（協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。）
  ②填寫(xiě)相關(guān)材料
  準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
  ③公證人員核對(duì)相關(guān)信息
  公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容和審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明，查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  
  公證
  公證
  以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公證的相關(guān)知識(shí)，小編建議：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)**好去公證處公證一下，這樣可以確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性、合法性。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 12:34:11
• 143****3000

  房產(chǎn)公證，有的時(shí)候，可以有時(shí)間約束，多少之后，公證就過(guò)期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權(quán)利，還不是這房子的真正主人。
  而房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，就是過(guò)戶(hù)到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過(guò)戶(hù)的時(shí)候，是需要交納國(guó)家法定的稅

  查看全文↓ 2018-07-16 12:33:37
• 157****5486

  過(guò)戶(hù)的方法如下：
  
  過(guò)戶(hù)分為繼承過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)以及商品房過(guò)戶(hù)，繼承過(guò)戶(hù)流程。
  
  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。
  
  二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證， 房產(chǎn)繼承 分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明。
  
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。
  
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:33:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)予房產(chǎn)公證后如何過(guò)戶(hù)
  答

  朋友你好！贈(zèng)予人贈(zèng)予房產(chǎn)給受益人，贈(zèng)予房產(chǎn)做了公證，也要辦理過(guò)戶(hù)，受益人還能獲得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)叫，贈(zèng)予過(guò)戶(hù)，稅金比一般過(guò)戶(hù)多，但是比辦理繼承過(guò)戶(hù)少。建議**好是贈(zèng)予人健在的時(shí)候，直接辦理正常的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，稅金比贈(zèng)予和繼承的少的多。希望能幫到你，謝謝采納?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何公正？房子公證后如何過(guò)戶(hù)？
  答

  帶著房產(chǎn)證，公證書(shū)，身份證，還有交的稅發(fā)票，如果是遺產(chǎn)還得帶著死亡證明。房產(chǎn)公證流程1.當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。(1)個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。(2)與約定辦理房產(chǎn)公證內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款等。(3)房產(chǎn)公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。2.到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好辦理房屋公證材料后，辦理房產(chǎn)公證雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。3.公證人員核對(duì)相關(guān)信息。4.在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，以及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供相關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何公正？房子公證后怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)，拿到公證書(shū)后持房屋所有權(quán)證書(shū)、繼承公證、繼承人身份證及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。┑街鞴懿块T(mén)辦理繼承手續(xù)。繳清稅費(fèi)后，由房產(chǎn)權(quán)繼承人領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。辦事程序流程示意：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交費(fèi)的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證后如何辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)繼承公證后，要拿著公證書(shū)和房產(chǎn)證去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)?？赡苓€要交一些稅費(fèi)。具體流程我不太清楚，你可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證后如何過(guò)戶(hù)？需要哪些手續(xù)?
  答

  首先：您做的這個(gè)全權(quán)委托公證的受托人不能是您自己，必須是您信任的人，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方不可以是一個(gè)人，那樣房管局不會(huì)受理的。其次：公證委托書(shū)里面必須寫(xiě)明所有需要委托辦理的事項(xiàng)，比如代繳稅費(fèi)、代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、代辦物業(yè)交接、代辦貸款等，要把需要辦理的事項(xiàng)一項(xiàng)一項(xiàng)寫(xiě)明，現(xiàn)在不少部門(mén)已經(jīng)不認(rèn)可僅寫(xiě)著全權(quán)委托的公證書(shū)，而是要看到委托的具體事項(xiàng)。另外就是多出幾個(gè)副本，看您需要辦事的部門(mén)多少個(gè)了，一般至少4個(gè)以上，辦事部門(mén)是要收原件的。第三，您簽訂的合同里面，還是要保留要求業(yè)主配合您辦理未盡事宜的權(quán)利，看您對(duì)于買(mǎi)房并不是很熟悉，如果委托書(shū)里委托的內(nèi)容有遺漏，您還可以要求業(yè)主協(xié)助您。否則人家拿完錢(qián)走了，您的事也就辦不完了。第四：您需要將業(yè)主全套的購(gòu)房資料原件全部拿下，包含房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、契稅票、公共維修基金發(fā)票等原件，這些在計(jì)算繳稅時(shí)可能用的上。第五：已經(jīng)辦理了委托公證，業(yè)主的身份證明資料，您就需要復(fù)印件就可以了(**好包含它配偶的身份材料)，建議您用原件多復(fù)印幾份，重復(fù)復(fù)印的如果不清楚，您后期辦事也會(huì)比較麻煩！

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