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• 137****7045

  舉個(gè)例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購(gòu)房者C購(gòu)買了這套房源，裝修入住后三個(gè)月，從鄰居和物業(yè)處得知該套房源為兇宅。
  購(gòu)房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要求撤銷購(gòu)房合同并要求賠償，中介B負(fù)連帶賠償責(zé)任。
  如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購(gòu)房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實(shí)際交易價(jià)值降低，這并不符合購(gòu)房者的真實(shí)意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項(xiàng)。
  基于上述判斷，法院一般都會(huì)判決買賣合同無(wú)效，購(gòu)房者可退房并要求收回購(gòu)房款，還可獲得額外賠償（視判決結(jié)果而定）。
  我們建議，為了明確責(zé)任，所有打算買二手房的朋友們，都應(yīng)該要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒(méi)發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事件。
  需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒(méi)有明確的概念，法院在判決時(shí)更多的是以“公序良俗”等原則來(lái)給出公正合理判決。實(shí)際上在“兇宅”的交易中，中介承諾的約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護(hù)好購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:12:29
• 133****0974

  北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，因?yàn)橘?gòu)買到發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的“兇宅”起訴到法院要求退房退款的事件近年來(lái)已經(jīng)發(fā)生過(guò)多起，河南豫龍律師事務(wù)所律師朵慶飛認(rèn)為，目前我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)這類“兇宅”進(jìn)行明確的定義，“兇宅”的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣，對(duì)房子價(jià)格有很大的影響。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:12:18
• 137****6008

  可以以合同無(wú)效的情形請(qǐng)求法院解除購(gòu)房合同，退還購(gòu)房款。 二手房買賣合同無(wú)效有五種情形：
  1、無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人未取得法定代理人同意所簽訂的房屋買賣合同。
  2、以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國(guó)家利益的房屋買賣合同。
  3、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。
  4、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。
  5、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:12:01
• 158****6101

  如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋在該宗交易的業(yè)主持有期間發(fā)生過(guò)“兇宅”事件的，華律網(wǎng)會(huì)將傭金全額退還給購(gòu)房人，**高將會(huì)按原價(jià)對(duì)房屋作回購(gòu)處理。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-16 13:11:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已過(guò)戶兇宅可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若能證明確有此事，而且對(duì)方未告知你，則你可以此理由要求退房。當(dāng)然，此事處理中會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，為了退房是有必要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的?；蛘咄瞬涣?，也要求對(duì)方減少價(jià)款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房已過(guò)戶，可以退房嗎？
  答

  您好,合同無(wú)效或惡意串通損害第三人利益時(shí)可撤銷退房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二首房已過(guò)戶，可以退房嗎？哪些情況下可以退房？
  答

  已經(jīng)過(guò)戶的二手房是無(wú)法退房的，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子已交**,已過(guò)戶能退房嗎
  答

  可以要求返還定金及**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二首房已過(guò)戶，可以退房嗎？什么情況下可以退房？
  答

  都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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