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• 146****1714

  這需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定，建議去當(dāng)?shù)貞?hù)籍管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:42:57
• 135****2364

  一般對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效，對(duì)城市居民認(rèn)定無(wú)效，當(dāng)然不能上戶(hù)口。
  《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”?？梢?jiàn)，農(nóng)村村民買(mǎi)賣(mài)、出租房屋并無(wú)法律的禁止性規(guī)定，只是出賣(mài)后不能再申請(qǐng)宅基地而已?！　?br/>　　關(guān)于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)尚未見(jiàn)明確的法律規(guī)定。1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。”1999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)”。新老《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉(zhuǎn)讓行為的審批權(quán)。但土地管理法中審批權(quán)限的變化，可以反映出來(lái)的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴(yán)格。
  　　一般對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，因?yàn)榧w成員本身就是該集體的一員，對(duì)于該房屋下的土地使用權(quán)本身從宏觀上就享有，只要是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間的購(gòu)買(mǎi)行為，都應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  　　1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》一文中已明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:42:39
• 144****1288

  買(mǎi)安置房的條件如下：
  1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買(mǎi)了安置房，今后有任何問(wèn)題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護(hù)的。
  5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買(mǎi)的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
  6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
  7、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協(xié)商)，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:42:26
• 152****4315

  外地人也是可以申請(qǐng)安置房的。但是外地人申請(qǐng)安置房需要符合一定的條件，相對(duì)來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)的條件也更加苛刻一些。外地人申請(qǐng)安置房，只要滿(mǎn)足了一定的條件，按照相關(guān)流程申請(qǐng)就可以。那么，外地人可以申請(qǐng)安置房嗎？外地人如何申請(qǐng)安置房？
  
  描述
  
  外地人可以申請(qǐng)安置房嗎
  
  買(mǎi)安置房首先要搞清楚安置房的性質(zhì)，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  
  一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況：
  
  １、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  ２、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  
  ３、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。
  
  外地人如何申請(qǐng)安置房
  
  １、領(lǐng)表：申請(qǐng)人憑戶(hù)口簿，身份證向戶(hù)籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取申購(gòu)表。
  
  ２、申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)表，并向戶(hù)籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購(gòu)表和相關(guān)材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定受理申請(qǐng)。
  
  ３、初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人戶(hù)口、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)以及信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
  
  ４、復(fù)核：各區(qū)國(guó)土房管分局應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20個(gè)工作日內(nèi)按本辦法規(guī)定復(fù)核并對(duì)申請(qǐng)人情況進(jìn)行評(píng)分，評(píng)分后將申請(qǐng)資料和審核意見(jiàn)報(bào)送市房改辦住建辦。
  
  ５、批準(zhǔn)和公示：市房改辦住建辦將復(fù)核符合申購(gòu)資格的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積或人均建筑面積、家庭年可支配收入、資產(chǎn)情況、受理單位和方式等在市國(guó)土房管局網(wǎng)站上公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。
  
  ６、輪候：市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序；分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠方式確定輪候的先后順序。
  
  ７、配售通知：市房改辦住建辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。
  
  ８、選房：接到配售通知的輪候任可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。選擇購(gòu)房的，申請(qǐng)人可挑選住房3次，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。
  
  由此可見(jiàn)，外地人也是可以申請(qǐng)安置房的，但是無(wú)論是本地人，還是外地人，申請(qǐng)安置房都需要滿(mǎn)足相關(guān)的條件才可以申請(qǐng)，畢竟安置房是比較特殊的一類(lèi)住宅，和商品房有著一定的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:42:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地購(gòu)買(mǎi)安置房可以落戶(hù)嗎
  答

  1、當(dāng)事人戶(hù)口遷入后：可以享受戶(hù)口所在地的基本公共服務(wù)、子女義務(wù)教育等待遇；　　2、但是不能享受當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織成員待遇，不能參與戶(hù)口所在村（居）委會(huì)的集體利益分配（該項(xiàng)特批當(dāng)事人的戶(hù)口遷入農(nóng)村的前提下）；　　3、當(dāng)事人可以帶上本人的戶(hù)口本、身份證等，具體咨詢(xún)戶(hù)口所在地的村（居）委會(huì)主任等，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)?！　　毒幼∽C暫行條例》的規(guī)定：　　第十二條 居住證持有人在居住地依法享受勞動(dòng)就業(yè)，參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利?？h級(jí)以上人民（政）府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)為居住證持有人提供下列基本公共服務(wù)：　?。ㄒ唬┝x務(wù)教育；　?。ǘ┗竟簿蜆I(yè)服務(wù)；　?。ㄈ┗竟残l(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)；　?。ㄋ模┕参幕w育服務(wù)；　?。ㄎ澹┓稍推渌煞?wù)；　?。﹪?guó)家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。　　第十三條 居住證持有人在居住地享受下列便利：　?。ㄒ唬┌凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件；　　（二）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證；　　（三）機(jī)動(dòng)車(chē)登記；　　（四）申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證；　?。ㄎ澹﹫?bào)名參加職業(yè)資格考試、申請(qǐng)授予職業(yè)資格；　　（六）辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育證明材料；　?。ㄆ撸﹪?guó)家規(guī)定的其他便利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地購(gòu)買(mǎi)安置房可以落戶(hù)嗎？異地可以購(gòu)買(mǎi)安置房么？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  你實(shí)在要買(mǎi)這樣的房子，我覺(jué)得辦不辦戶(hù)口并不重要，關(guān)鍵是怎樣合法保障自己的權(quán)益，有幾件事要重點(diǎn)注意：1、過(guò)戶(hù)年限不到，**好只簽協(xié)議、付定金（可以約定比例），簽合同一般不受保護(hù)的。2、到年限房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)，但土地需要變性交錢(qián)(就是從劃撥性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)，可入市交易)，這筆金額應(yīng)該有誰(shuí)出要明確下來(lái)，以免得不償失。3、這種協(xié)議也是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)椴粚儆诤弦?guī)市場(chǎng)行為，**多只是私下約定，所以打官司會(huì)麻煩一些。而且有些地方，這類(lèi)性質(zhì)的房子是有政府回購(gòu)可能的，到時(shí)候增值收益可能會(huì)打折扣的。我建議：等年限到了，兩證辦妥之后再轉(zhuǎn)戶(hù)口也不遲，現(xiàn)在你只要不買(mǎi)一手房、買(mǎi)二手房，就沒(méi)必要考慮這個(gè)問(wèn)題。打字不易，如滿(mǎn)意，望采納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)安置房可以落戶(hù)嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)安置房能不能落戶(hù)，好像要看當(dāng)?shù)氐恼摺Ｓ械牡胤娇梢?，有的地方不行。具體能不能落戶(hù)，最好還是問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓膊块T(mén)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以落戶(hù)嗎？
  答

  一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的,如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始,在過(guò)5年才可以正常的上市交易和過(guò)戶(hù)。如果要上戶(hù)口的話(huà),必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷異地安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？我購(gòu)買(mǎi)后是商品房嗎？
  答

  只有安置房是有產(chǎn)權(quán)證的就可以交易,跟商品房沒(méi)有什么區(qū)別。只不安置房不一定能辦下土地證。

  全部8個(gè)回答>