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• 145****1926

  1、商業(yè)用地熟地價(jià)：一級(jí)：7210-9750；二級(jí)：5680－7680；三級(jí)：4530－6130；四級(jí)：3720－5090；五級(jí)：2720－4000；六級(jí)：1970－2900；七級(jí)：1150－1980；八級(jí)：530－1180；九級(jí)：250－540；十級(jí)：140－260；
  2、商業(yè)用地毛地價(jià)：一級(jí)：2660－4900；二級(jí)：1680－3120；三級(jí)：1500－2420；四級(jí)：1240－1860；五級(jí)：970－1450；六級(jí)：720－1090；七級(jí)：500－740；八級(jí)：360－540；九級(jí)：180－380；十級(jí)：90－190；
  3、住房用地熟地價(jià)：一級(jí)：4740-7000；二級(jí)：3800-5760；三級(jí)：2730-4590；四級(jí)：2090-3600；五級(jí)：1500-2790；六級(jí)：1060-1820；七級(jí)：630-1080；八級(jí)：330-650；九級(jí)：180-370；十級(jí)：140-260；
  4、住房用地毛地價(jià)：一級(jí)：1710-3000；二級(jí)：900-2100；三級(jí)：550-1300；四級(jí)：400-930；五級(jí)：300-680 190-430；六級(jí)：150-350；七級(jí)：120-280；八級(jí)：100-220；九級(jí)：90-50；

  查看全文↓ 2018-07-16 14:45:03
• 142****0658

  這還真不好說(shuō)，每塊土地都有它自己的價(jià)值，影響它身價(jià)的因素有很多種，但我覺(jué)得**重要的就是這塊土地的位置，塊工業(yè)用地一般都是在郊區(qū)附近，而商業(yè)用地都是在城市的繁華的中心，所以我認(rèn)為，還是商業(yè)用地貴一些吧。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:44:48
• 144****4851

  １、明顯的區(qū)別是兩者之間的性質(zhì)：土地的立項(xiàng)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同，規(guī)劃審批的地上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴(yán)格按照立項(xiàng)的批復(fù)，規(guī)劃局的規(guī)劃建，否則就屬違規(guī)。
  ２、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。
  ３、關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
  ４、在用途上工業(yè)用房就偏向于工業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)了，這也就決定了兩者之間建筑選址的大不同。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用房與商業(yè)用房有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)工業(yè)用房是工廠、倉(cāng)庫(kù)，商業(yè)用房是商鋪、寫字樓。具體區(qū)別我也不太清楚，可能還要再了解一下。

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• 問(wèn) 商業(yè)用房與住宅用房有什么區(qū)別？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，商業(yè)用房適合投資，但風(fēng)險(xiǎn)大；住宅用房適合自住，更穩(wěn)定。買商業(yè)用房要選好地段，人流量大的地方生意才好做。住宅用房要選環(huán)境好、配套全的小區(qū)，住著舒服。

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• 問(wèn) 商業(yè)用房**高可貸多少？
  答

  目前商業(yè)用房的貸款政策是**低**5成、利率上浮10%，不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)透露，因?yàn)樯虡I(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴(yán)格，目前仍有銀行針對(duì)少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶”可能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，一些業(yè)務(wù)量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。 商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過(guò)，申請(qǐng)此類貸款的條件較多，如中國(guó)銀行須同時(shí)具備下列條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買商業(yè)用房合同協(xié)議，所購(gòu)商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過(guò)70，在興業(yè)銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。 此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣**長(zhǎng)可達(dá)30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“**長(zhǎng)不超過(guò)10年”，中國(guó)銀行為“原則上**長(zhǎng)10年(含10年)”。

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• 問(wèn) 商業(yè)用房與辦公用房有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)用房適合投資，辦公用房適合自用。商業(yè)用房地段很重要，辦公用房環(huán)境更重要。商業(yè)用房要關(guān)注人流量，辦公用房要關(guān)注交通便利性。

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• 問(wèn) 工業(yè)用房是什么意思？
  答

  就是廠房了。

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