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  2018開征**新消息,什么時(shí)候開征
  2018開征房地產(chǎn)稅**新消息
  
  財(cái)政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  此前在全國人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目。“預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序。”摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。
  
  朱認(rèn)為，與過去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，是正式啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時(shí)機(jī)。
  
  “政策規(guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實(shí)稅收法定原則’的改革任務(wù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提，短期不會(huì)征收，但預(yù)計(jì)到2020年會(huì)有很多實(shí)質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。
  
  房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開征
  
  需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。
  
  摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)?，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。
  
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  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:45
• 144****3143

  2018房地產(chǎn)稅立法
  大家對(duì)于房地產(chǎn)稅已經(jīng)有一些了解，那么2018年房地產(chǎn)稅立法對(duì)你的生活會(huì)有哪些影響?今天小編與大家分享一下這個(gè)話題的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)朋友們有幫助。新調(diào)整過的十二屆全國常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，意味著房地稅滿地指日可待!
  
  2018年房地產(chǎn)稅立法對(duì)你的生活會(huì)有哪些影響
  
  房地產(chǎn)稅正式立法，此次調(diào)整表明，房地產(chǎn)稅征收是早晚的事。那么房地產(chǎn)稅法頒布會(huì)帶來怎樣的影響呢?
  
  房地產(chǎn)稅具體怎么征收，范圍和稅率的標(biāo)準(zhǔn)是什么，有沒有“免征額”，這些問題都是民眾十分關(guān)注的。
  
  對(duì)于征收模式，有很多聲音，也有很多猜測。其中主張是按家庭擁有的房屋套數(shù)，
  
  套房不征稅的認(rèn)很多;還有一種思路是按人均面積，不管是多少套房，扣除一定的人均面積后再征稅。
  
  據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，房地產(chǎn)稅起征點(diǎn)可能會(huì)通過劃定“豁免征收面積”來確定，即不超過規(guī)定面積的家庭用住宅免征收房地產(chǎn)稅。另有說法稱人均免征標(biāo)準(zhǔn)可能為60平方米，不過暫無定論。
  
  房地產(chǎn)稅法雖然納入了立法計(jì)劃，但在正式通過和實(shí)施房地產(chǎn)稅法之前仍是一段時(shí)間。然而，房地產(chǎn)稅法實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場的影響受到了廣泛的關(guān)注。其他國家，如德國、韓國、美國、新加坡和英國，也在努力促進(jìn)市場穩(wěn)定。
  
  房地產(chǎn)稅正式立法 對(duì)你的生活會(huì)有哪些影響?征收房產(chǎn)稅會(huì)有哪些現(xiàn)實(shí)意義?
  
  1、開征房地產(chǎn)稅后，房子越多、評(píng)估價(jià)值越高需要繳納的稅就越多。隨著成本的增加，很多投機(jī)者就不會(huì)愿意再買房，從而避免社會(huì)資源浪費(fèi)，也有助于財(cái)富的調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)分配的公平。
  
  2、征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會(huì)使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運(yùn)行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對(duì)于把空置房調(diào)動(dòng)出來、加入租房市場也會(huì)有好處。
  
  2018年房地產(chǎn)稅立法對(duì)你的生活會(huì)有哪些影響?了解了上面的內(nèi)容之后，大家應(yīng)該要知道也存在著不同的聲音：持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，稅收永遠(yuǎn)不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌。價(jià)格是由供需決定的，稅收也會(huì)對(duì)兩者造成傷害。對(duì)供應(yīng)商征稅，導(dǎo)致成本上升和收益降低，將會(huì)使一些供應(yīng)從市場中撤出，而潛在的供應(yīng)商也會(huì)被嚇退。當(dāng)供應(yīng)減少，價(jià)格上漲，消費(fèi)者遭殃。對(duì)需求一方的征稅會(huì)降低購買的可能性，短期內(nèi)會(huì)抑制需求，冷卻活躍的市場。從長遠(yuǎn)來看，這也是對(duì)供應(yīng)的間接打擊，使市場萎縮，使其更難購買。
  
  2018房地產(chǎn)稅開征
  可能許多朋友早就聽說2018年房產(chǎn)稅要正式納入立法，2018是房地產(chǎn)一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，這時(shí)開始征收房地產(chǎn)稅是非常恰當(dāng)?shù)?。房地產(chǎn)稅2018年開征**新消息怎樣的?請(qǐng)看下面小編做出的介紹。
  
  房地產(chǎn)稅2018年開征**新消息是怎樣的
  
  財(cái)政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在北京媒體見面會(huì)上談到房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制時(shí)表示，啟動(dòng)立法并不意味著房產(chǎn)稅立即實(shí)施。
  
  “啟動(dòng)立法不是房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅要到2019年或2020年才能實(shí)施。引入房產(chǎn)稅是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程,主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是征收的范圍,這個(gè)國家不會(huì)一致性,所有城市根據(jù)自身情況自主選擇何時(shí)引入房地產(chǎn)稅,如房價(jià)過快或高房價(jià)地區(qū)可能首先引入房產(chǎn)稅,也在三、四線城市的庫存階段衛(wèi)星可以考慮推遲房產(chǎn)稅;其次，稅收將逐步提升，可能會(huì)有一定的轉(zhuǎn)型期，或在房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)中，根據(jù)人均面積或第一套免稅額。
  
  出租房屋的供應(yīng)也可能與物業(yè)稅的引入有關(guān)?！叭绻康禺a(chǎn)稅進(jìn)入正式的立法程序，預(yù)計(jì)將在現(xiàn)有住房市場(尤其是空置房屋)推廣住房，作為出租住房。”房價(jià)的穩(wěn)定與供求關(guān)系有關(guān)，房地產(chǎn)稅可能會(huì)限制投資或多套房的行為，但實(shí)際上這取決于具體的設(shè)計(jì)。因此，房地產(chǎn)稅現(xiàn)在被認(rèn)為是一種理想化的東西，它是否真的在房地產(chǎn)市場中起著作用，需要在實(shí)踐中進(jìn)行檢驗(yàn)。
  
  中國與國際房地產(chǎn)市場**大的區(qū)別在于，中國的土地市場是一個(gè)政府壟斷的市場，是城鄉(xiāng)分割的市場，這是政府應(yīng)該解決的問題。上海、重慶此前的試點(diǎn)不了了之，應(yīng)該說是一個(gè)教訓(xùn)。
  
  所以房地產(chǎn)稅的出臺(tái)急不得，其中有很多系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性的問題需要解決。
  
  以上關(guān)于房地產(chǎn)稅2018年開征**新消息是怎樣的?相關(guān)介紹，通過對(duì)上面文章的介紹，大家覺得房產(chǎn)稅出臺(tái)后會(huì)不會(huì)影響到樓市調(diào)控呢?據(jù)有關(guān)專家解讀認(rèn)為，房地產(chǎn)稅出臺(tái)后有可以出現(xiàn)的結(jié)果是房價(jià)不降，反而會(huì)增加購買者的負(fù)擔(dān);也有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)的不景氣，房價(jià)會(huì)降，那么其它會(huì)不會(huì)受到影響呢?
  
  2018房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  大家都知道上海市2018年要收個(gè)人房產(chǎn)稅，所以上海居住的人民對(duì)于2018年房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)非常關(guān)注，想要具體地了解一下有關(guān)方面的內(nèi)容，而且對(duì)于具體的流程也不是太明白，下面小編就上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標(biāo)準(zhǔn)是什么做一下介紹!
  
  上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  一、上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象
  
  1、上海居民家庭在上海新購，屬于第二和以上住房(包括新購買的二手房和新商品房);
  
  2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
  
  二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、免征點(diǎn)：60平方米/人
  
  2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋市場成交價(jià)的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價(jià)的兩倍還低。
  
  3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。
  
  三、上海市房產(chǎn)稅如何繳納?
  
  (一)上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料
  
  1、自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。
  
  2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
  
  (二)上海市房產(chǎn)稅繳納地點(diǎn)
  
  1、稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗。
  
  2、銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲(chǔ)蓄銀行。
  
  (三)上海市房產(chǎn)稅繳納流程
  
  1、如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表。
  
  2、提交房地產(chǎn)交易合同(包括新建商品房房屋交接書),新的住房營業(yè)稅付款收據(jù),購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或生活)證書和婚姻狀況,不是生活和住房的人以及他們的家庭成員的有效身份證明、注冊(cè)證書和證書的婚姻狀況(應(yīng)用程序不包含在生活與住房提供)等。
  
  3、領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
  
  4、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在查詢結(jié)果后10個(gè)工作日內(nèi)收到原房屋買家提供的書面通知，并根據(jù)審核結(jié)果向購買房屋的人發(fā)出“上海個(gè)人房產(chǎn)稅通知書”。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，結(jié)合房屋建設(shè)管理制度，建設(shè)交通、規(guī)劃、國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門，審查購買房屋的人提供有關(guān)信息。
  
  5、此外，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)在每年12月31日前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并繳納本年度應(yīng)納稅額。逾期未支付的，應(yīng)當(dāng)自次年1月1日起支付滯納金。
  
  以上是關(guān)于上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)介紹，從中大家已經(jīng)了解征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)以及需要準(zhǔn)備的材料等等。而且也要搞清楚不要逾期，出現(xiàn)逾期需要及時(shí)交納滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:22
• 134****8929

  繼不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。在3月11日的“監(jiān)督工作”專題記者會(huì)上，全國常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產(chǎn)稅法列到預(yù)備項(xiàng)目中，目前正在對(duì)立法中的重點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行研究論證和草案起草。
  
  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康曾預(yù)言：2016年完成立法，2017年全國開征。如今房產(chǎn)稅立法已列入立法項(xiàng)目，房產(chǎn)稅征收的進(jìn)展加快。房產(chǎn)稅到底進(jìn)展如何？在上海、重慶成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？房產(chǎn)稅征收產(chǎn)生了哪些影響？
  
  房產(chǎn)稅2016年預(yù)備立法 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  房產(chǎn)稅列入今年立法預(yù)備項(xiàng)目
  
  上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過5年。這次記者會(huì)上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進(jìn)展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進(jìn)稅費(fèi)改革，目前，房產(chǎn)稅立法準(zhǔn)備工作由預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部牽頭研究。今年的立法工作計(jì)劃，已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項(xiàng)目，并且是立法項(xiàng)目的第一類。
  
  劉秀文表示：“目前我們正在按照立法規(guī)劃和立法工作計(jì)劃的有關(guān)要求，對(duì)房產(chǎn)稅改革與立法當(dāng)中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題進(jìn)行調(diào)查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時(shí)提請(qǐng)全國常委會(huì)審議?！?br/>
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%。在《房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中，對(duì)房產(chǎn)稅征收范圍進(jìn)行了規(guī)定：
  
  1、房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：
  
  ①城市按市區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;
  
  ②縣城按縣城鎮(zhèn)區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;
  
  ③建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的村;
  
  ④工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農(nóng)業(yè)人口達(dá)二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達(dá)的工礦區(qū)。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)。
  
  2、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  
  前款列舉的產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
  
  3、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納。
  
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對(duì)納稅人未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實(shí)和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同時(shí)期的同類房產(chǎn)核定。（房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)）
  
  4、房產(chǎn)稅的稅率。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為百分之一點(diǎn)二;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為百分之十二。
  
  房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個(gè)人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時(shí)，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。
  
  房產(chǎn)稅2016年預(yù)備立法 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  房產(chǎn)稅開征的影響
  
  1、房地產(chǎn)稅能在一定程度上抑制持有多套房；
  
  2、房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場更健康運(yùn)行；
  
  3、房地產(chǎn)稅征收，還可以調(diào)節(jié)貧富差距。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能；
  
  4、股市影響方面：一是加劇市場情緒波動(dòng)，二是加劇房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)板塊的股價(jià)波動(dòng)；
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為房產(chǎn)稅立法提供了良好的前提，如今，政府推進(jìn)房地產(chǎn)營改增的速度，為完善稅收制度助力。政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了各種整合，下一步房產(chǎn)稅立法、開征可能隨之而來。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:04
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  上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  大家都知道上海市2018年要收個(gè)人房產(chǎn)稅，所以上海居住的人民對(duì)于2018年房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)非常關(guān)注，想要具體地了解一下有關(guān)方面的內(nèi)容，而且對(duì)于具體的流程也不是太明白，下面小編就上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標(biāo)準(zhǔn)是什么做一下介紹!
  
  上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  一、上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象
  
  1、上海居民家庭在上海新購，屬于第二和以上住房(包括新購買的二手房和新商品房);
  
  2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
  
  二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、免征點(diǎn)：60平方米/人
  
  2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋市場成交價(jià)的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價(jià)的兩倍還低。
  
  3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。
  
  三、上海市房產(chǎn)稅如何繳納?
  
  (一)上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料
  
  1、自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。
  
  2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
  
  (二)上海市房產(chǎn)稅繳納地點(diǎn)
  
  1、稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗。
  
  2、銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲(chǔ)蓄銀行。
  
  (三)上海市房產(chǎn)稅繳納流程
  
  1、如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表。
  
  2、提交房地產(chǎn)交易合同(包括新建商品房房屋交接書),新的住房營業(yè)稅付款收據(jù),購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或生活)證書和婚姻狀況,不是生活和住房的人以及他們的家庭成員的有效身份證明、注冊(cè)證書和證書的婚姻狀況(應(yīng)用程序不包含在生活與住房提供)等。
  
  3、領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
  
  4、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在查詢結(jié)果后10個(gè)工作日內(nèi)收到原房屋買家提供的書面通知，并根據(jù)審核結(jié)果向購買房屋的人發(fā)出“上海個(gè)人房產(chǎn)稅通知書”。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，結(jié)合房屋建設(shè)管理制度，建設(shè)交通、規(guī)劃、國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門，審查購買房屋的人提供有關(guān)信息。
  
  5、此外，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)在每年12月31日前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并繳納本年度應(yīng)納稅額。逾期未支付的，應(yīng)當(dāng)自次年1月1日起支付滯納金。
  
  以上是關(guān)于上海市房地產(chǎn)稅2018年征收標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)介紹，從中大家已經(jīng)了解征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)以及需要準(zhǔn)備的材料等等。而且也要搞清楚不要逾期，出現(xiàn)逾期需要及時(shí)交納滯納金。
  
  房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  我們應(yīng)當(dāng)都知道，房產(chǎn)交易需要交納必定的房產(chǎn)稅，可是房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的?征收目標(biāo)是什么?這些疑問很多人都沒有詳細(xì)答案，所以現(xiàn)在就跟著小編來為大家分享房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?希望對(duì)大家有所幫助。
  
  房產(chǎn)
  
  
  
  房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  一、征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種狀況：
  
  1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  2、從租計(jì)征的，以房產(chǎn)房租收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的詳細(xì)減除起伏由省、自治區(qū)、直轄市人民政府?dāng)喽ā?br/>
  二、計(jì)算方法
  
  房產(chǎn)稅稅率選用份額稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)房租收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)交稅額的計(jì)算分為以下兩種狀況，其計(jì)算公式為：
  
  1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)交稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  
  2、以房產(chǎn)房租收入為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)交稅額=房產(chǎn)房租收入×稅率(12%)
  
  三、征收期限
  
  房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房子狀況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿糠只蚨悇?wù)部分。
  
  依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)則，房產(chǎn)稅按年征收、分期交納，交稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)則。
  
  房產(chǎn)稅征收
  
  四、征收目標(biāo)
  
  房產(chǎn)稅的交稅目標(biāo)是房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供我們?cè)谄渲谐霎a(chǎn)、學(xué)習(xí)、作業(yè)、文娛、寓居或儲(chǔ)藏物資的場合，但獨(dú)立于房子的建筑物，如圍墻、煙囪、室外游泳池等不歸于房產(chǎn)。
  
  對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)締造的商品房，出售前不征收房產(chǎn)稅，但假如出售前已使用或租借、出借的商品房應(yīng)按規(guī)則征收房產(chǎn)稅。
  
  1、產(chǎn)權(quán)屬國家一切的，由經(jīng)營管理單位交稅;產(chǎn)權(quán)屬團(tuán)體和自己一切的，由團(tuán)體單位和自己交稅;
  
  2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人交稅;
  
  3、產(chǎn)權(quán)一切人、承典人不在房子所在地的，由房產(chǎn)代管人或許使用人交稅;
  
  4、產(chǎn)權(quán)未斷定及租典糾紛未處理的，由房產(chǎn)代管人或許使用人交稅;
  
  5、交稅單位和自己無租使用房產(chǎn)管理部分、免稅單位及交稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為交納房產(chǎn)稅;
  
  6、產(chǎn)權(quán)歸于團(tuán)體一切制的，由實(shí)際使用人交稅;
  
  7、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍自己、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所具有的房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。
  
  以上即是小編為我們整理的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)常識(shí)，相信小伙伴看完應(yīng)該有一定的了解，希望小編的分享能給大家?guī)韼椭?，更多房產(chǎn)相關(guān)信息請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注此網(wǎng)站。
  
  房地產(chǎn)稅征收怎么算？
  現(xiàn)在，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收計(jì)劃現(xiàn)已根本取得通過。據(jù)了解，主體稅種或由房產(chǎn)稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并,詳細(xì)稅率也許將由本地在斷定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。那么房地產(chǎn)稅究竟如何計(jì)算呢?房地產(chǎn)稅征收，誰哭誰笑?下面各位小伙伴和小編一起來看看房地產(chǎn)稅征收怎么算?
  
  房產(chǎn)
  
  
  
  房地產(chǎn)稅征收怎么算?
  
  國家現(xiàn)在規(guī)則的計(jì)算呢公式如下：
  
  1、從價(jià)計(jì)算呢應(yīng)納稅額的計(jì)算呢公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
  
  2、從租計(jì)算呢應(yīng)納稅額的計(jì)算呢公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
  
  有關(guān)房地產(chǎn)稅，實(shí)踐早在2011年就開端在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的狀況是在上海新購且歸于該居民家庭第二套及以上住宅的按人均計(jì)算呢，人均超越60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。
  
  比如一個(gè)三口之家本來已具有的住宅面積合計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住宅總價(jià)100萬，那么其一年應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)則，今后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí)，還需要額定支付新增加的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅”。
  
  誰哭了?誰笑了?
  
  房價(jià)被鎮(zhèn)壓，客哭了
  
  據(jù)有關(guān)計(jì)算，在現(xiàn)在的房價(jià)構(gòu)成中，土地占有的稅費(fèi)太多，是構(gòu)成房價(jià)過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性納稅，逐步轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的納稅。持有本錢進(jìn)步，預(yù)期下降，或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局勢，然后遏止房地產(chǎn)的需求。
  
  財(cái)務(wù)收入有保障，本地政府笑了
  
  開征房地產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)牢靠的財(cái)務(wù)收入，作為產(chǎn)業(yè)保有稅，它乃至可以不用在意本地房地產(chǎn)業(yè)是不是過熱或過冷。據(jù)稱，這次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給本地政府。有剖析以為，本地政府將可以在必定的區(qū)間范圍內(nèi)依據(jù)本地的詳細(xì)狀況自立斷定詳細(xì)稅率。這對(duì)化解困擾已久的土地財(cái)務(wù)難題，具有積極的含義。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:51:25
• 133****5317

  房地產(chǎn)稅2018年是肯定不會(huì)落地了，但距離房地產(chǎn)稅法落地的日子越來越快了！
  房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開始：
  1：從之前已經(jīng)有的試點(diǎn)看，房產(chǎn)稅都是從新增量開始試點(diǎn)，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會(huì)擴(kuò)大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴(kuò)大到存量。
  2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對(duì)新購房人群核查存量面積，超額的征收房產(chǎn)稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計(jì)算房產(chǎn)稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計(jì)算房產(chǎn)稅。
  3：房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠(yuǎn)來看，肯定會(huì)涉及存量多套房。
  (10)
  

  查看全文↓ 2018-07-16 14:51:10

相關(guān)問題

• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、免征點(diǎn)：60平方米/人2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋市場成交價(jià)的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價(jià)的兩倍還低。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。具體請(qǐng)查看>>>二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

  全部3個(gè)回答>
• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  **近一香港媒體爆出，我們即將征收的房產(chǎn)稅細(xì)則，引來了大量“吃瓜群眾”。其中征收的稅率更是“有模有樣”：稅率采用累進(jìn)制，不超過基準(zhǔn)套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機(jī)構(gòu)持有的房子直接5％或者10％的稅率。但是肯定不會(huì)按照這個(gè)來征收的！暫時(shí)我國房產(chǎn)稅稅率還是采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%?！军c(diǎn)擊文末藍(lán)色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】

  全部3個(gè)回答>
• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、房產(chǎn)稅基礎(chǔ)1.房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的一種稅，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。2.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。3.產(chǎn)權(quán)出典的，在出典期間，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產(chǎn)稅及時(shí)入庫，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。4.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。5.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，代繳納房產(chǎn)稅。6.融資租賃的房產(chǎn)由承租人繳納房產(chǎn)稅。7.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。8.凡以分期付款方式購買使用商品房，且購銷雙方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書期間，應(yīng)確定房屋的實(shí)際使用人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，繳納房產(chǎn)稅。9.軍隊(duì)無租出借的房產(chǎn)，由使用人代繳房產(chǎn)稅。10.不論是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。11.由于轉(zhuǎn)租者不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此對(duì)轉(zhuǎn)租者取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)租，不需要繳納房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間1.納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。2.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。3.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。4.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。5.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。7.融資租入的房產(chǎn)，在合同約定租賃開始日期的次月繳納房產(chǎn)稅，合同沒有約定租賃開始日的，自租賃合同簽訂的次月繳納。8.納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。三、哪里的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅1.位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，要交房產(chǎn)稅。城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城;不包括農(nóng)村?？h城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);僅指鎮(zhèn)鎮(zhèn)府所在地，不包括所轄行政村。工礦區(qū)是商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院法規(guī)的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)、但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。2.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)必須是經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。四、哪些房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅(一)房產(chǎn)1.“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。2.房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。3.獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。(二)附屬設(shè)施1.為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施要交房產(chǎn)稅。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇等設(shè)備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。(如消防設(shè)施：企業(yè)配置的凡是以房屋為載體、不可以隨意移動(dòng)的消防設(shè)施性質(zhì)上屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的配套設(shè)施，無論是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值，均應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果是可以隨意移動(dòng)的滅火器材，則不需要繳納房產(chǎn)稅。)2.屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。3.無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。4.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。(三)土地1.對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。2.計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的土地價(jià)款根據(jù)房產(chǎn)所在宗地的容積率確定。容積率小于0.5的，以“單位土地成本*房產(chǎn)建筑面積*2倍”計(jì)算的價(jià)款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計(jì)算出計(jì)稅余值計(jì)稅;容積率大于0.5的，將整宗土地價(jià)款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計(jì)算出計(jì)稅余值計(jì)稅。(四)其他1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。2.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3.加油站罩棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。五、怎么算房產(chǎn)稅(一)房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)1.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。2.對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。3.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。4.無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。5.出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅：由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。6.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。7.自2010年12月21日起，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。8.自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：(1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。(3)對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。(二)以房屋租金為計(jì)稅依據(jù)1.房屋出租房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率12%。2.房產(chǎn)用于出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。3.房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅4.出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨(dú)計(jì)價(jià)的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對(duì)租金收入中包含的水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等，凡單獨(dú)計(jì)價(jià)的可予以扣除;凡不能單獨(dú)計(jì)價(jià)或者計(jì)價(jià)明顯偏高及劃分不清的，由稅務(wù)部門核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。6.對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。7.自有商業(yè)房產(chǎn)部分自用部分出租征收房產(chǎn)稅：自用的按照從價(jià)計(jì)征，按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計(jì)征，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。具體：(1)自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計(jì)稅房產(chǎn)原值。(2)出租部分，按租金收入12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

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• 問 ??2018房產(chǎn)稅如何征收？
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  個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象： 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 個(gè)人房產(chǎn)稅征收范圍： 個(gè)人房產(chǎn)稅主要是針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。 個(gè)人房產(chǎn)稅稅收計(jì)算方法： 1、 從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 2、 從租計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 個(gè)人房產(chǎn)稅征收稅率： 1、 按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。 2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。 個(gè)人房產(chǎn)稅納稅時(shí)間： 1、 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。 2、 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。 3、 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。 4、 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。 5、 納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。 6、 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。 7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

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