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• 147****9019

  如高樓后建成的話，高樓已經(jīng)侵害了你們的采光權(quán)，按照物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)予以賠償或采取措施補(bǔ)救。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:20:43
• 157****5594

  《中華人民共和國物權(quán)法》第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  你和你的鄰居構(gòu)成相鄰關(guān)系，物權(quán)法 第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。領(lǐng)里之間**好的解決辦法是相互協(xié)商,如果協(xié)商不成的話,可以找居委會調(diào)解,再不成可以找信訪部門或者直接去法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:20:37
• 154****9678

  這是很難解決的問題，只要開發(fā)商在合同中沒有承諾采光效果，就沒有辦法解決。
  
  　　購房前首先要搞清楚房屋的朝向，采光率以及通風(fēng)效果，在簽購房合同時應(yīng)當(dāng)提出疑問，一般這類房屋屬于次檔品，價格通常要低10%左右。
  　　如果已購房并簽約，事先不知，可以同開發(fā)商協(xié)商，尋找妥善解決的方案。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:20:28
• 151****0337

  從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來我國城市化進(jìn)程一個突出的社會問題。
  
  隨著我國城市化進(jìn)程的加速發(fā)展。因為“采光侵權(quán)”所引起的法律糾紛也是越來越多，業(yè)主為了被剝奪的采光權(quán)，一次又一次的與開發(fā)商和非法搭建者改建者對簿公堂。
  
  一、采光權(quán)之保護(hù)
  
  《民法通則》第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  
  相同的規(guī)定還有《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條、八十五條、第八十九條，《中華人民共和國城市規(guī)劃法法》第四十條，屬于行政法規(guī)的有國務(wù)院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第6條的規(guī)定。屬于規(guī)章的有《建設(shè)部提高住宅設(shè)計質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計管理的若干意見》，其中第7條規(guī)定住宅設(shè)計應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿足住宅對采光、日照、隔聲以及衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。另外，還有《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》中對于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理。此外，在地方法規(guī)、規(guī)章中也存在大量有關(guān)采光的規(guī)定，明確規(guī)定了相鄰建筑之間的距離以保障居民的采光權(quán)。
  
  由上述從中央到地方的立法規(guī)定可以看出，對于公民的采光權(quán)，公法與私法均作出了規(guī)定。從公法的角度講，主要是從城市規(guī)劃、建筑設(shè)計要求上對公民的采光權(quán)加以規(guī)定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活質(zhì)量。從私法的角度看，主要是從相鄰關(guān)系著眼，賦予公民采光權(quán)。受害人完全可以依照相關(guān)法規(guī)與對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成可以投訴到政府行政部門或者到人民法院起訴。
  
  二、采光權(quán)是基本的人權(quán)，是基本的物權(quán)，具有排他的物權(quán)性
  
  太陽是人類的光源，太陽光就屬于全人類的共同資源。太陽光在人們的生活中是必需的，有句老話叫作“萬物生長靠太陽”，為一般人生存所不可或缺，如有缺乏，個人之健康或生存勢將受到威脅甚或遭到嚴(yán)重破壞，從這種意義上說采光權(quán)為基本人權(quán)之一種，人類固有的自然權(quán)利，采光權(quán)是人類賴以生存的具有完全排他性的物權(quán)和基本人權(quán)，與全人類的共同財富空氣、水一樣不需要任何人的恩賜。但它又不同于抽象意義上的人權(quán)?；镜娜藱?quán)包括生存權(quán)和發(fā)展權(quán)。任何一個人都不會放棄生存與發(fā)展的權(quán)利，但是采光權(quán)可以通過契約約定而放棄。經(jīng)由鄰地照射而來的陽光，其采光利益僅在鄰地未利用之前方能享有陽光，如果通過契約放棄了是完全可以的。放棄的代價可以雙方約定，可以與采光權(quán)受到侵犯使得的賠償標(biāo)準(zhǔn)一樣計算，甚至可以花費更高或者低廉的價格。放棄采光權(quán)是權(quán)利人的一種自由處分權(quán)，所以從這種意義上說，采光權(quán)是物權(quán)。新頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》肯定了采光權(quán)是物權(quán)的一種，光線屬于老百姓的私有財產(chǎn)。
  
  三、采光權(quán)之損害物及責(zé)任主體
  
  目前，造成采光權(quán)之損害的建筑可分為兩類：一類是違章建筑，另一類是合法建筑。
  
  違章建筑顧名思義就是沒有規(guī)劃許可證私自建設(shè)、搭建、改建已有的房外設(shè)施。
  
  違章建筑物損害了鄰人的采光權(quán)，其責(zé)任主體是違章建筑的搭建者、改建者。承擔(dān)責(zé)任的方式一般是停止侵害，恢復(fù)原狀。
  
  另一類建筑就是合法建筑，即開發(fā)商依法取得建筑許可證、規(guī)劃許可證的高層建筑物。承擔(dān)責(zé)任的主體是開發(fā)商，即合法建筑之受益人。
  
  每每出現(xiàn)了合法建筑采光權(quán)侵權(quán)糾紛之后，老百姓將開發(fā)商訴之于法院，相關(guān)法律中規(guī)定的民事責(zé)任“恢復(fù)原狀”就不適用了，**后的結(jié)果往往是開發(fā)商賠上一點錢作為終結(jié)。開發(fā)商也愿意當(dāng)這個賠錢的冤大頭，或多或少的賠上一點錢與他可以從蓋樓售樓中獲取的幾倍甚至幾十倍幾百倍的利益相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的利益差距，巨大的經(jīng)濟(jì)利益的，當(dāng)一次冤大頭何樂而不為？！所以全國各地采光權(quán)糾紛比比皆是。
  
  三、誰有權(quán)力保證老百姓的采光權(quán)？
  
  從目前我國法律的相關(guān)規(guī)定可以看出：誰有權(quán)利從根本上保證老百姓的采光權(quán)呢，還給老百姓在冬日里暖洋洋的陽光呢？規(guī)劃部門、城建部門和人民法院是具體的實施部門，作者認(rèn)為前兩個部門也應(yīng)該成為責(zé)任主體！
  
  這要區(qū)分違章建筑和合法建筑（合法建筑：暫定義為已取得合法的規(guī)劃許可證）。
  
  開發(fā)商在開發(fā)承建的房屋中，往往是經(jīng)過了規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。在此類案件中，這兩個部門現(xiàn)在主要的職責(zé)在于監(jiān)督和管理職能。
  
  開發(fā)商已經(jīng)有了規(guī)劃許可證！這就是源頭，扼住了源頭，采光權(quán)糾紛事件會大幅度減少。所以，在發(fā)生采光權(quán)糾紛之后，規(guī)劃和城建部門也應(yīng)該成為責(zé)任部門，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事和行政責(zé)任。如果，判決結(jié)果開發(fā)商構(gòu)成侵權(quán)，而開發(fā)商有規(guī)劃許可證，這樣責(zé)任就很明顯了，那么在此類案件中，行政部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？這要與行政部門現(xiàn)在主要的職責(zé)-----監(jiān)督和管理職能，形成相關(guān)的機(jī)制。
  
  應(yīng)當(dāng)對有關(guān)規(guī)劃和城建部門進(jìn)行監(jiān)督，通過行政處罰、行政處分的手段，處罰許可單位和行政處分制裁主管領(lǐng)導(dǎo)，雙罰下來之后，管保在這個地區(qū)再也不會出現(xiàn)開發(fā)商與業(yè)主之間的采光權(quán)之糾紛。
  
  四、采光權(quán)受到侵犯時的賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？立法滯后的問題怎樣解決？
  
  采光權(quán)糾紛越來越多，新建房屋可能對現(xiàn)有房屋采光造成的影響，以及如何索賠等方面，立法到現(xiàn)在也沒有一個統(tǒng)一的明確的標(biāo)準(zhǔn)。因為陽光的價值沒有辦法直接衡量。出現(xiàn)了采光權(quán)糾紛之后各地法院的做法大致有以下幾種情況：由評估單位評估按房屋貶值的實際損失；按每天開燈照明所需要的電費電費標(biāo)準(zhǔn)；按太陽能熱水器帶來的經(jīng)濟(jì)利益綜合測算。
  
  各地法院對采光權(quán)損害的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，**終判決依據(jù)多又不同，充分展現(xiàn)了法院的自由裁量權(quán)。
  
  從目前的采光權(quán)糾紛看。而目前的陽光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯過低，800元至2000元的賠償與實際損失難以相符。市民還對采光受損的鑒定標(biāo)準(zhǔn)提出異議。按照規(guī)定內(nèi)容，冬至日日照時間高于1小時便符合標(biāo)準(zhǔn)。有市民說，如果我原來每天有8個小時的日照時間，被新建筑遮擋后，日照時間只有4個小時，縮短的4個小時日照算不算采光權(quán)受到影響？因光線減少而造成的房屋降價，該不該得到賠償？
  
  例舉判例如下：
  
  1、重慶晚報2007年4月4日報道：黃家同意在自家旁邊建樓，沒想到采光和通風(fēng)受到影響，采光權(quán)受影響獲賠2.5萬元。因采光、通風(fēng)的損害無法用金錢作出準(zhǔn)確的價值衡量，加之黃家房屋的價值雖因此而降低，但其基本居住、使用功能仍在，故只能酌情賠償2.5萬元。鑒于種種情況可以考慮，一些間接的途徑變相的給以度量損失。
  
  2、例如：半島都市報2007年5月2日第四版登載一篇文章《充分利用太陽光 十年能省近三萬》可見太陽光有計量價值的。按房屋的剩余使用權(quán)年限計算30年，是不是可以節(jié)省90萬元，這不失為立法者出具賠償標(biāo)準(zhǔn)時的一個參照依據(jù)。讀者不要認(rèn)為作者在此危言聳聽，太陽光是無價值！
  
  3、在日本，在一件原告要求賠償由于自己所有的土地建筑物的日照被遮擋而造成的財產(chǎn)損害85萬日元和精神損害15萬日元的案件中，依據(jù)是住宅的日照、通風(fēng)是舒適而健康的生活中必要的生活利益，采光更好的房屋也使得利用人獲得更多的精神上的愉悅。
  
  從我國發(fā)生過的“采光侵權(quán)”案例來看，老百姓往往是輸多贏少，光權(quán)問題是與人民群眾生活息息相關(guān)的問題。各地法官的自由裁量權(quán)充分但是目前的標(biāo)準(zhǔn)過于低廉。
  
  采光權(quán)的諸多問題根本在于現(xiàn)行法規(guī)的滯后，全國沒有一個統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。從目前在實踐中審核及判定難度較大來看，確實需要相關(guān)的專門法律來做出詳細(xì)的判定，減少訴訟和糾紛判定的難法院的自由裁量權(quán)，

  查看全文↓ 2018-07-16 15:20:22

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• 問 ??高層電閘總被拉怎么辦
  答

  高層就是說設(shè)備比較多，一個配電箱是不夠的，所以需要很多。 進(jìn)線先到派接柜--高層配電柜--層配電箱--末端配電箱；大概是這樣的。 消防設(shè)備比較重要，一般是兩路供電；即其中一路停電后另一路自動投入，以達(dá)到用電設(shè)備不會長時間斷電；自動切換裝置就是干這個的（全稱：雙電源自動切換裝置）。 現(xiàn)在的設(shè)備大多選用末端自動切換，當(dāng)然也可以前段自動互投，也就是在高層配電柜處設(shè)雙電源自動切換裝置。因為不是所有設(shè)備需要雙路電源所以不在前端，而是在末端設(shè)置互投裝置。 消防設(shè)備在末端設(shè)置雙電源切換也可以**大程度的保證供電的安全性（保證不斷電）。

  全部3個回答>
• 問 房屋被拆遷之后，被拆遷的人應(yīng)該怎么辦？
  答

  拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過兩種方式予以解決：　　（1）拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！　。?）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請房屋拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問 房屋被強(qiáng)拆該怎么辦
  答

  遇到強(qiáng)拆可根據(jù)我國《行政訴訟法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，向上級部門進(jìn)行投訴控告或向人民法院提起訴訟?！　?1、 《行政訴訟法》第二條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟?！　?、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！　∽鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！　〉谌粭l規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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• 問 房屋被法院財產(chǎn)保全，怎么辦？
  答

  對不動產(chǎn)的保全一般只是凍結(jié)了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，繼續(xù)使用對價值沒有重大影響，可以不禁止被執(zhí)行人的使用行為，但申請保全的人不得使用，以免申請人利用法院查封財產(chǎn)獲得利益。**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定第十二條　查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。追問再麻煩你一下，我車庫是別人的名字的，車庫他也保全了，購買的車庫只是一張發(fā)票，辦不到房產(chǎn)證的。明顯的是保全錯了案外人的財產(chǎn)，申請復(fù)議被駁回了。我應(yīng)該怎么辦真是麻煩你了。追答如果你的車庫是租賃取得使用權(quán)，這種財產(chǎn)一般是不能查封的，但應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人提出異議，你或你朋友都不是房管局登記的產(chǎn)權(quán)人，你們提異議沒有用。 第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。 未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確認(rèn)權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。 如果登記權(quán)利人書面確認(rèn)車庫是你的，法院也可以查封。

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• 問 房屋被拆怎么辦，該到哪個部門投訴？
  答

  一、政府強(qiáng)拆房屋不合理賠賞，拆遷戶可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾e報，也可以搜集證據(jù)起訴拆遷人員。二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第七條　任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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