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新房必須先備案銀行才放款的，因?yàn)槟阍陂_發(fā)商那里買了新的樓盤后，要去房屋管理局那里進(jìn)行備案登記，才能在銀行那里得到放款。在辦理貸款的時(shí)候，需要的資料其中一樣就是備案登記的材料。還有銀行需要檢查開發(fā)商是否有合格的資質(zhì)，尤其是您購(gòu)買的建筑物的銷售許可證。貸款和備案是為了驗(yàn)證您的信息，并驗(yàn)證開發(fā)商的信息和文件是否完整。只要您的房子在房屋管理局備案了，那么這個(gè)房子就是您的了。銀行貸款發(fā)放只是看銀行對(duì)這個(gè)開發(fā)商的審批還有對(duì)你的個(gè)人情況進(jìn)行審核，所以基本上這時(shí)候是開發(fā)商著急，因?yàn)槭情_發(fā)商等著銀行的錢下來(lái)，不是你。買房子的時(shí)候，銀行的審計(jì)信息要與貸款時(shí)所給的信息要一致。簽署網(wǎng)簽合同，發(fā)送給房地產(chǎn)局備案，返回銀行審批，并通過(guò)銀行批準(zhǔn)把錢打給開發(fā)商。
房子貸款必須先備案嗎
137****1237 | 2018-07-16 15:26:41
已有3個(gè)回答
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141****4676
一般流程是先和開發(fā)商簽訂電子合同,交**款,然后和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案,等貸款審批下來(lái),開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-16 15:27:24
但是有時(shí)候開發(fā)商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因?yàn)榭蛻粼驅(qū)徟幌聛?lái)導(dǎo)致退房的麻煩所以一般開發(fā)商現(xiàn)在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付**,然后簽訂貸款合同,等銀行審批下來(lái)后,客戶再簽訂電子合同,這個(gè)時(shí)候電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報(bào)房地局,等房產(chǎn)局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發(fā)商,客戶就要每個(gè)月開始還錢呢! -
135****8337
具體程序：
查看全文↓ 2018-07-16 15:27:16
1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。 -
134****2672
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
查看全文↓ 2018-07-16 15:27:05
然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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問(wèn) 新房必須先備案銀行才放款嗎答
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問(wèn) 賣房是否必須先還清房貸？答
我賣過(guò)幾套房，都是先還清房貸再賣的。這樣買家放心，交易也順利。如果一時(shí)還不清，可以和買家商量，用他們的首付款來(lái)還貸。
全部6個(gè)回答> -
答
銀行會(huì)先審核購(gòu)房人的貸款信用記錄
全部3個(gè)回答> -
答
是的，沒(méi)有100%產(chǎn)權(quán)不可用買賣?！ 」a(chǎn)房不允許進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人只有使用權(quán)。個(gè)人無(wú)產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）?！ 」a(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題： 公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)?！ ≈惫芄凶》繏炫剖且环N全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過(guò)程與置換手續(xù)辦理的過(guò)程有機(jī)的結(jié)合在一起，通過(guò)房源信息的集中展示、完全透明的交易價(jià)格、真實(shí)有效的權(quán)屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來(lái)通過(guò)黑中介可能產(chǎn)生的“差價(jià)”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房?jī)r(jià)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的目的?！ ∈紫?，承租人到店面進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間。同時(shí)提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請(qǐng)、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購(gòu)價(jià)格。同意回購(gòu)簽《公有住房使用權(quán)回購(gòu)協(xié)議》，達(dá)不成回購(gòu)意向，與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時(shí)確定接待看房時(shí)間。并提交：燃?xì)?、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費(fèi)證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。
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