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• 155****8227

  1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算
  2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣(mài)房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
  比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元，**15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:39:01
• 147****2962

  房子作為婚姻中的重要財(cái)產(chǎn)往往不是由一方所有的，因此有一方獲得房產(chǎn)后必然會(huì)需要對(duì)另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，那么房子的價(jià)值具體是多少就關(guān)系到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償多少的問(wèn)題了，這就需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，那么離婚房子評(píng)估價(jià)怎么算。
  一、離婚房子評(píng)估價(jià)怎么算
  1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算
  2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣(mài)房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
  比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元，**15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。
  二、離婚時(shí)房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)
  1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。
  2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  3、普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。
  4、房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論銷(xiāo)售的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月銷(xiāo)售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按銷(xiāo)售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：
  500萬(wàn)元以下2.5%
  501-2000萬(wàn)元2%
  2001-5000萬(wàn)元 1.5%
  5001-10000萬(wàn)元 1%
  10001萬(wàn)元以上 0.5%
  實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格總額的2.8%。
  5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢(xún)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  所以離婚房子評(píng)估價(jià)怎么算的問(wèn)題很簡(jiǎn)單，通常都會(huì)有專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)，可以通過(guò)這些機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行鑒定。如果不想要花費(fèi)鑒定費(fèi)用的話，也可以由雙方按照類(lèi)似房產(chǎn)的市價(jià)進(jìn)行一定的協(xié)商，獲得雙方都滿意的答案，以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:38:43
• 152****9359

  要分具體情況做具體分析判斷，我們有各種案例供參考和評(píng)估。北京隆安律師所劉輝律師攜家事團(tuán)隊(duì)為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:38:15
• 147****9632

  針對(duì)你的情況，你可以有如下的做法:1、關(guān)于變更離婚協(xié)議:你們?cè)诹碌臅r(shí)候已經(jīng)協(xié)議離婚，約定離婚后房產(chǎn)歸男方，雙方自愿，公平，協(xié)議成立?，F(xiàn)在變更協(xié)議，男方同意嗎?同意的話，可以進(jìn)入第二步，如果沒(méi)有同意，就要進(jìn)行變更協(xié)議的訴訟。2、房子還沒(méi)交鑰匙，并不影響房產(chǎn)證的取得，如果你們已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證又是你丈夫的名字的話，你們可以一齊去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局變更房產(chǎn)有所人。費(fèi)用按一定的方法計(jì)算，不會(huì)好貴，手續(xù)也不麻煩。如果你們還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，你們兩人只要到開(kāi)發(fā)商協(xié)議，重新簽訂購(gòu)房協(xié)定，并將原來(lái)的銷(xiāo)毀即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:37:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 協(xié)議離婚房子怎么評(píng)估?
  答

  如果是雙方協(xié)議離婚，相關(guān)價(jià)格補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題雙方可以溝通確定，如果是訴訟離婚的話，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤稍鷻C(jī)構(gòu)或者承辦法院、當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 離婚分房子怎么評(píng)估?
  答

  離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元，**15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

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• 問(wèn) 離婚分房子怎么評(píng)估?
  答

  評(píng)估由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，人民法院根據(jù)評(píng)估價(jià)格，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由取得財(cái)產(chǎn)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房子還在供?離婚協(xié)議怎么寫(xiě)
  答

  房產(chǎn)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是共同還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，還貸部分有她的一半，**好在離婚協(xié)議上寫(xiě)清楚。

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• 問(wèn) 協(xié)議離婚房子共同所有怎么賣(mài)房?
  答

  離婚后，根據(jù)協(xié)議或法院判決書(shū)，雙方一起把房產(chǎn)過(guò)戶到一人名下后，可以出售房產(chǎn)?；蛘唠p方和他人簽訂協(xié)議后，出售房產(chǎn)即可。 《房屋登記辦法》 第十二條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利； （三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的； （二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料； （五）其他必要材料。

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