已有4個回答

• 155****8227

  1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算
  2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
  比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:39:01
• 147****2962

  房子作為婚姻中的重要財產(chǎn)往往不是由一方所有的，因此有一方獲得房產(chǎn)后必然會需要對另一方進行經(jīng)濟補償，那么房子的價值具體是多少就關(guān)系到經(jīng)濟補償多少的問題了，這就需要對房屋的價值進行專業(yè)的評估，那么離婚房子評估價怎么算。
  一、離婚房子評估價怎么算
  1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算
  2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
  比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
  二、離婚時房屋評估怎樣收費
  1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。
  2、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費。
  3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  4、房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收：
  500萬元以下2.5%
  501-2000萬元2%
  2001-5000萬元 1.5%
  5001-10000萬元 1%
  10001萬元以上 0.5%
  實行代理的高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過銷售價格總額的2.8%。
  5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。
  所以離婚房子評估價怎么算的問題很簡單，通常都會有專業(yè)的鑒定機構(gòu)，可以通過這些機構(gòu)對房屋的價值進行鑒定。如果不想要花費鑒定費用的話，也可以由雙方按照類似房產(chǎn)的市價進行一定的協(xié)商，獲得雙方都滿意的答案，以此為標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:38:43
• 152****9359

  要分具體情況做具體分析判斷，我們有各種案例供參考和評估。北京隆安律師所劉輝律師攜家事團隊為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:38:15
• 147****9632

  針對你的情況，你可以有如下的做法:1、關(guān)于變更離婚協(xié)議:你們在六月的時候已經(jīng)協(xié)議離婚，約定離婚后房產(chǎn)歸男方，雙方自愿，公平，協(xié)議成立。現(xiàn)在變更協(xié)議，男方同意嗎?同意的話，可以進入第二步，如果沒有同意，就要進行變更協(xié)議的訴訟。2、房子還沒交鑰匙，并不影響房產(chǎn)證的取得，如果你們已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證又是你丈夫的名字的話，你們可以一齊去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局變更房產(chǎn)有所人。費用按一定的方法計算，不會好貴，手續(xù)也不麻煩。如果你們還沒有拿到房產(chǎn)證，你們兩人只要到開發(fā)商協(xié)議，重新簽訂購房協(xié)定，并將原來的銷毀即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:37:55

相關(guān)問題

• 問 協(xié)議離婚房子怎么評估?
  答

  如果是雙方協(xié)議離婚，相關(guān)價格補償?shù)葐栴}雙方可以溝通確定，如果是訴訟離婚的話，建議咨詢當(dāng)?shù)胤稍鷻C構(gòu)或者承辦法院、當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)。

  全部3個回答>
• 問 離婚分房子怎么評估?
  答

  離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

  全部3個回答>
• 問 離婚分房子怎么評估?
  答

  評估由評估機構(gòu)按市場價格進行評估，人民法院根據(jù)評估價格，對財產(chǎn)進行分割，由取得財產(chǎn)的一方給予另一方相應(yīng)的補償。

  全部3個回答>
• 問 房子還在供?離婚協(xié)議怎么寫
  答

  房產(chǎn)屬于你的個人財產(chǎn)，但是共同還貸部分屬于共同財產(chǎn)，還貸部分有她的一半，**好在離婚協(xié)議上寫清楚。

  全部3個回答>
• 問 協(xié)議離婚房子共同所有怎么賣房?
  答

  離婚后，根據(jù)協(xié)議或法院判決書，雙方一起把房產(chǎn)過戶到一人名下后，可以出售房產(chǎn)?；蛘唠p方和他人簽訂協(xié)議后，出售房產(chǎn)即可。 《房屋登記辦法》 第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請： （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明發(fā)生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

  全部3個回答>