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• 151****4339

  再婚后購(gòu)買(mǎi)的住房，住房產(chǎn)權(quán)在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，婚姻法規(guī)定不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，住房產(chǎn)權(quán)都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。
  對(duì)于住房購(gòu)買(mǎi)的出資款，如果有證據(jù)證明是一方再婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這樣情況下實(shí)際出資人可以主張債權(quán)。
  比如，夫妻再婚后，男方拿出婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)100萬(wàn)元買(mǎi)下住房，沒(méi)有和再婚配偶約定住房產(chǎn)權(quán)歸屬，登記在男方個(gè)人名下。此種情況，住房產(chǎn)權(quán)屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半。但是男方使用的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款，所以男方可以主張債權(quán)。就是說(shuō)女方想主張得到一半住房產(chǎn)權(quán)，就需要支付給男方50萬(wàn)的購(gòu)房款。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 18:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 二婚的房產(chǎn)如何處理
  答

  如果是再婚前一方出資購(gòu)房，又登記在這一方名下，住房屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，住房歸登記人個(gè)人所有?！　∪绻窃倩楹筚?gòu)房，不管住房登記人是夫妻倆誰(shuí)，只要無(wú)事先特殊書(shū)面約定，住房屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一人半權(quán)益，離婚時(shí)需要雙方自行協(xié)議住房的分割分配?！　∪珉p方無(wú)法達(dá)成分割住房協(xié)議，可以上法院起訴解決?！　　痘橐龇ā芬?guī)定：　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！　》蚱迣?duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力?！　》蚱迣?duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?！　〉谌艞l　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！　》蚧蚱拊诩彝ネ恋爻邪?jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！　　痘橐龇ā匪痉ń忉屓骸　〉谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ?? 二婚的房產(chǎn)如何處理
  答

  　如果是再婚前一方出資購(gòu)房，又登記在這一方名下，住房屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，住房歸登記人個(gè)人所有?！　∪绻窃倩楹筚?gòu)房，不管住房登記人是夫妻倆誰(shuí)，只要無(wú)事先特殊書(shū)面約定，住房屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一人半權(quán)益，離婚時(shí)需要雙方自行協(xié)議住房的分割分配。　　如雙方無(wú)法達(dá)成分割住房協(xié)議，可以上法院起訴解決?！　　痘橐龇ā芬?guī)定：　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！　》蚱迣?duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?！　〉谌艞l　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！　　痘橐龇ā匪痉ń忉屓骸　〉谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 再婚家庭房產(chǎn)如何繼承？新婚姻法二婚房產(chǎn)繼承應(yīng)該如何處理？
  答

  夫妻再婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)約定則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果一方去世，則應(yīng)當(dāng)將一方的份額先析產(chǎn)，然后再由繼承人繼承。夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割，根據(jù)生產(chǎn)生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。

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• 問(wèn) 二婚婚后買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  答

  二婚婚后買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①如果是出于對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)，如果一方在婚前出了首付款，而婚后雙方共同還貸，但房屋登記在付首付的名下時(shí)，在離婚時(shí)如果雙方不能進(jìn)行協(xié)議分割的情況下，房產(chǎn)是歸登記人的，但是這時(shí)候還是要對(duì)另一方予以一定的補(bǔ)償。另外，房產(chǎn)登記誰(shuí)的名字其實(shí)并不代表房子就一定歸誰(shuí)，必須有其他的書(shū)面協(xié)議才可以被認(rèn)定，否則以實(shí)際出資的人為基準(zhǔn)。②房屋在進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)登記的過(guò)程中，原則上雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，如果無(wú)法到場(chǎng)，那么也需要辦理公證收取委托手續(xù)，并且將相關(guān)的事宜交代清楚。③在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可以以書(shū)面或者是口頭的形式來(lái)進(jìn)行約定，二婚婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)到底歸哪一方所有也可以約定夫妻雙方平分或者是約定各自所占的產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 二婚離婚財(cái)產(chǎn)如何分割呢？
  答

  個(gè)人財(cái)產(chǎn)是結(jié)婚前夫或妻一方已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，我國(guó)**新婚姻法規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫或妻一方財(cái)產(chǎn)的取得，除了法律的規(guī)定外，還可以是夫妻雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議的方式對(duì)婚前或婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，約定為夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于一方所有的財(cái)產(chǎn)，即夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，也可稱(chēng)為法定的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在原則上是不需要分割的。再婚共同財(cái)產(chǎn)分割：再婚共同財(cái)產(chǎn)，也可以是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常有：1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)（但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外）；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)等。對(duì)再婚共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，通常會(huì)依照男女平等的原則、照顧子女和女方利益的原則、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則及有利于生產(chǎn)和方便生活的原則進(jìn)行分割。綜上所述，在二婚夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)分割的問(wèn)題上，一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后還是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)法要求分割，以合同日期或者房產(chǎn)證日期為主。結(jié)婚之后共同購(gòu)買(mǎi)的房子，沒(méi)有約定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則一人一半，除非對(duì)方出具可以證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，共同財(cái)產(chǎn)沒(méi)有證據(jù)也是一人一半。

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