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• 141****7619

  買賣房屋不涉及房產(chǎn)稅，而是繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  滿2年，免營(yíng)業(yè)稅；
  滿5年且唯一，免個(gè)人所得稅。
  買賣房屋不涉及房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)納稅，且住房暫免。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:38:20
• 142****7428

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，其稅率實(shí)行比例稅率
  。個(gè)稅是1%契稅是3%如果房子不滿5年的情況下還得上5.6%的營(yíng)業(yè)稅然后工本費(fèi)是90塊錢(qián)還有就是轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)如果是房改房的話2.5塊一平米商品房的話是5塊一平米。
  (一)從價(jià)計(jì)征(也稱從值計(jì)征)，是對(duì)納稅人自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。如沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)或原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估;對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  從價(jià)(或從值)計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算，稅率為1.2%;其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。 (二)從租計(jì)征，是對(duì)納稅人出租房產(chǎn)，按照實(shí)際取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算辦法，房產(chǎn)租金的收入是包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)征房產(chǎn)稅。從租計(jì)征稅率為12%，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。 相關(guān)知識(shí)延伸閱：房地產(chǎn)減征、免征房產(chǎn)稅規(guī)定
  (1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產(chǎn)稅。
  (2)翻修房屋超過(guò)新建費(fèi)用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產(chǎn)稅。
  (3)廣東省規(guī)定：
  ①華僑、僑眷使用僑匯購(gòu)買或建造的住宅，從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，免征房產(chǎn)稅五年。
  ②外商投資企業(yè)新購(gòu)買或新建落成的房產(chǎn)，自購(gòu)買或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅三年。
  ③華僑投資企業(yè)新購(gòu)買或新建落成的房產(chǎn)，自購(gòu)買或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅五年。
  ④經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，下列房地產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅：
  a.從事農(nóng)、林、牧業(yè)等利潤(rùn)較低的外商投資企業(yè)的房產(chǎn);
  b.投資于能源、港口碼頭、機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)的房產(chǎn);
  c.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其它外商投資企業(yè)的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:38:10
• 153****7470

  2015年**新二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式
  1.契稅
  (1)家庭是首次購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%；
  (2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%；
  (3)其他，對(duì)于購(gòu)買140平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%
  2.營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
  (1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%
  (2)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%
  (3)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  3.個(gè)人所得稅
  (1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%
  (2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%
  (3)出售購(gòu)買時(shí)間滿兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅
  搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運(yùn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:38:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2年不到,房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  未滿2年二手房交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，其他根據(jù)購(gòu)房者是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎么繳納? 房產(chǎn)稅怎么交，房產(chǎn)稅是一年交一次嗎
  答

  房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來(lái)交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說(shuō)的更加簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務(wù)。國(guó)際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國(guó)的房產(chǎn)稅具體的征收還沒(méi)有確定，一般來(lái)說(shuō)，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅怎么交?房產(chǎn)稅是一年交一次嗎?
  答

  不是，購(gòu)買的時(shí)候交一次。1、【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。2、房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國(guó)時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。3、房產(chǎn)稅每年都是必須要繳納都是眾所周知的事情，每一個(gè)人在繳納房產(chǎn)稅時(shí)，唯一不一樣的就是繳納金額不相同，這就牽涉到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)了。房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次，減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納的，如果是按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稅率為1.2%，對(duì)按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。

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• 問(wèn) 2018年房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  在去年召開(kāi)的“兩會(huì)”上，房產(chǎn)稅問(wèn)題再一次被提了出了。所以2018房產(chǎn)稅**新消息被大家一直關(guān)注，4月是房產(chǎn)稅的征期，我們將對(duì)房產(chǎn)稅相關(guān)問(wèn)題為您作詳細(xì)介紹。那么，2018年房產(chǎn)稅怎么算，房產(chǎn)稅由誰(shuí)來(lái)繳納呢？房產(chǎn)稅如何計(jì)算？北京市征收房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。房產(chǎn)稅“在哪”繳納？房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

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• 問(wèn) 如何交納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅怎么交？
  答

  　　如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)中正在飛漲的房?jī)r(jià)卻讓許多人的夢(mèng)想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來(lái)提出了繳納的房產(chǎn)稅的計(jì)劃實(shí)施。這主要是因?yàn)槟茉趯?shí)際上調(diào)節(jié)高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負(fù)擔(dān)?？晌覀儜?yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又是根據(jù)什么方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算的呢?下面小編為您一一解惑?！　》慨a(chǎn)稅的繳納方法　　一、繳費(fèi)途徑　　1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開(kāi)設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書(shū)》;　　2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅;　　3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;　　4、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅?！　《⒓{稅時(shí)間　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

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