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• 134****6843

  一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  協(xié)議離婚（離婚雙方協(xié)商一致）的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：
  1、身份證（及復印件）；
  2、離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；
  3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料；
  4、房屋產(chǎn)權變更登記申請表；
  5、房屋所有權證（含房屋共有權證）到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；
  此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
  END
  二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  訴訟離婚（通過法院判決離婚）的，單方可以憑以下證件和材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：
  1、身份證（及復印件）；
  2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料；
  3、房屋產(chǎn)權變更登記申請表、房屋所有權證（含房屋共有權證）。
  上述兩種情況，如果產(chǎn)權設定抵押的，須提供銀行同意函；如果原權證上的產(chǎn)權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
  除了上述介紹的情況，如果您在辦理的過程中遇到其他特殊的問題，建議您咨詢一下相關部門或者專業(yè)律師，他們的意見或許能讓您事半功倍，少走一點冤枉路。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:59:58
• 141****4208

  1、夫妻共同財產(chǎn)一人一半。既然孩子給了女方，那么男方要支付撫養(yǎng)費直到孩子成年。
  2、房子的價值要確定，如果有條件的話可以讓評估機構來確定，如果不是評估機構確定的話，按市價計算。（評估價有可能低于或高于市場價）。
  3、現(xiàn)在房子的歸屬你可以先和對方協(xié)商和歸誰所有，因為房子現(xiàn)在還沒有辦好房產(chǎn)證，現(xiàn)在協(xié)商好的到時候就直接將所有人的名字登記在房產(chǎn)證上。
  4、男方婚后出資買房屬于婚后共同財產(chǎn)，但是裝修和家電是女方出資。那么看房子**后在誰手上。在男方手上的話，看房屋價值和裝修及家電的價值，男方要補償女方。如果房子給了女方，那么女方也要補償男方。具體補償數(shù)額要看房產(chǎn)價值和裝修及家電價值及其他。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:58:32
• 138****1780

  可以根據(jù)離婚協(xié)議上寫的更名。不過，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。
  根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:58:09

相關問題

• 問 離婚后如何變更房產(chǎn)證?離婚后房產(chǎn)證如何更名？離婚后房產(chǎn)證更名詳
  答

  一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。步驟1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。

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• 問 離婚后房子更名怎么辦
  答

  雙方一起在房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 離婚后房產(chǎn)證更名
  答

  你首先要把銀行的貸款還清拿到房產(chǎn)證才可以辦理更名的手續(xù)，你前妻不需要到場的，拿上你的離婚證及協(xié)議書去稅局開免稅證明后，就可以直接到房管局轉成你一個人的名字啦。

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• 問 ?? 離婚后房子如何分配
  答

  離婚時，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。第四十條　夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚后房子怎么賣? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  這個 是離婚后的財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割問題。房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無論是誰在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當然要爭取不然沒有人會給你。爭取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實是個好事。至少證明他不需要這套房子來直接居住，有他處的居住地。當然這個需要你來舉證，包括他出租的這個事實也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠房產(chǎn)的一部分，或者任然有居住權。但是就像你說的，房產(chǎn)無法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進行處理，據(jù)說有9種情況下，不能拍賣房產(chǎn)。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣了銀行也老不**金，不如暫時不起訴你們，等待更好的時機。如此房產(chǎn)也被各種凍結了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒有了。如果你建議房產(chǎn)出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會介入，要求沒收出租所得來支付貸款的利息。總之具體情況還挺復雜，建議找個律師，或者精于此道的法律人士來詳細的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會陷入沒完沒了的更大的僵局。

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