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• 136****5295

  村集體自用土地，可以用作商業(yè)用途，但必須完成了農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，辦理供地手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:02:45
• 135****3226

  集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個(gè)人必須辦理的一種土地證書(shū)。凡鄉(xiāng)鎮(zhèn)村與外商合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)使用的集體土地時(shí)，全民所有制企業(yè)、城市集體所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)，由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組按照協(xié)議將土地的使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件而使用集體所有土地，均應(yīng)辦理該種土地使用權(quán)證書(shū)。
  土地的所有權(quán)仍屬農(nóng)民集體所有集體所有的土地，由個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)包括自留地經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，不發(fā)給《集體土地使用證》。
  所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱(chēng)“集體證”，是不具法律效力的。購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)，深有隱憂(yōu)。在以上兩種情形之下，有關(guān)村委會(huì)或單位、公司，事實(shí)上在非法從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先，必須是國(guó)有土地使用權(quán)，且應(yīng)已由國(guó)土部門(mén)按土地利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用途;其次，房屋的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，即持有由建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，及工商行政管理部門(mén)核發(fā)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  再次，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金，其注冊(cè)資金應(yīng)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)驗(yàn)資真實(shí)。也就是說(shuō)，在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買(mǎi)賣(mài)備案登記等各種行政手續(xù)，使整個(gè)過(guò)程處于政府各職能部門(mén)的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障購(gòu)房人的利益和社會(huì)公共利益。
  而利用未經(jīng)國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用途的國(guó)有土地，甚至利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是違法用地行為，國(guó)土管理部門(mén)一經(jīng)查明，必予查處。
  土地是基礎(chǔ)，如果連土地都是非法使用，銷(xiāo)售在地上所建房子就根本不可能合法。另一方面，擅自經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)者，因沒(méi)有專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，其技術(shù)、設(shè)備、經(jīng)營(yíng)行為等不具備應(yīng)有的條件。至于資金是否到位更無(wú)法保證。這實(shí)際上是逃避了政府部門(mén)的監(jiān)控。也就是說(shuō)，其土地、資質(zhì)、資金三者，均有“來(lái)歷不明”“來(lái)路不清”之嫌。正因?yàn)槭掷m(xù)不全，購(gòu)房人付款買(mǎi)房子后，根本不可能向房管部門(mén)申辦得房產(chǎn)證，那些非法開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的組織、機(jī)構(gòu)于是自行印制所謂“集體證”發(fā)給購(gòu)房人，有的還印得相當(dāng)精美，煞有介事似的。
  然而，只有房管部門(mén)才是核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的有權(quán)部門(mén)，任何單位、個(gè)人私自印制房地產(chǎn)權(quán)證均屬非法，法律不予保護(hù)。
  非法開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，由于缺乏監(jiān)控，如日后出賣(mài)人不守承諾的話(huà)，購(gòu)房人將十分被動(dòng)。例如若出賣(mài)人將原已出售給甲的房子再行轉(zhuǎn)讓給乙，必起糾紛。如出賣(mài)人私自設(shè)定抵押，抵押權(quán)人擁有擔(dān)保物權(quán)，有權(quán)要求拍賣(mài)房產(chǎn)，并就拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。而持所謂“集體房產(chǎn)證”者，不能對(duì)抗抵押權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:02:23
• 147****9974

  從土地管理法的角度來(lái)說(shuō)，肯定是不行的，農(nóng)村集體土地一般只能是宅基地、或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體建設(shè)用的。由此導(dǎo)致就是實(shí)際用途是商業(yè)了，也辦不了土地證，產(chǎn)權(quán)證。 當(dāng)然，按照您說(shuō)的情況，已經(jīng)有即成實(shí)事了，如果是鎮(zhèn)上相關(guān)部門(mén)不干預(yù)的話(huà)，就搞成商業(yè)用房吧，搞活經(jīng)濟(jì)，把人民幣揣兜里，才是王道。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:02:00
• 155****0648

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國(guó)家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生用途的改變。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:01:46
• 145****7105

  土地證標(biāo)明商業(yè)用地，現(xiàn)拆遷，拆遷方說(shuō)按無(wú)證拆，合理嗎？應(yīng)該如何拆。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:01:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商業(yè)用房?？
  答

  商業(yè)用途一般指 用于店鋪 辦公等用途其一 土地使用年限為40年，工業(yè)用地50年 一般住宅用地為70年。其二 其交易買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用也要 比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。但是這種住房有一個(gè)弊端就是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一般要比普通住宅的貴。

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• 問(wèn) 什么是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)? 村集體產(chǎn)權(quán)制度改革改什么
  答

  三資指農(nóng)村集體資產(chǎn)包括三類(lèi)。1、農(nóng)民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產(chǎn)；2、用于經(jīng)營(yíng)的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、工具器具、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)份額、無(wú)形資產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；3、用于公共服務(wù)的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革內(nèi)容：一是開(kāi)展農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地的清理調(diào)查并確權(quán)。二是開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、房屋所有權(quán)的清理、核實(shí)、并確權(quán)。三是創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制、落實(shí)耕地保護(hù)。四是搭建流轉(zhuǎn)平臺(tái)推動(dòng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等的流轉(zhuǎn)。

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• 問(wèn) ??商業(yè)用房怎么樣？什么是“商業(yè)用房”？
  答

  首先，產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)40年，辦公50年。商業(yè)用房：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷(xiāo)、飲食業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門(mén)市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房：是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，一般來(lái)說(shuō)，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。

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• 問(wèn) 什么是商業(yè)用房
  答

  一、1. 商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2.商住房(公寓)不能落戶(hù)口，純住宅可以落戶(hù)3. 商住房(公寓)說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶(hù)都出現(xiàn)過(guò)，俗稱(chēng)立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶(hù)在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。二、商業(yè)用房是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫(xiě)字樓等，還包括車(chē)庫(kù)等。

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• 問(wèn) 什么是商業(yè)服務(wù)用房？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)房），顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

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