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• 134****2047

  第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。
  因此，學習了解有關法律、法規(guī)，向專業(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。
  其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。
  為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；
  該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。 再次，要認真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應保存好各種證據(jù)，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權事實的存在。
  **后，要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業(yè)管理等多個領域，有關法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業(yè)人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯(lián)系，以求得幫助。
  買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度，這關系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:58:52
• 151****3964

  (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  (2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
  (5)商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:58:24
• 141****4670

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
  希望有幫助！還望點擊采納親！

  查看全文↓ 2018-07-16 21:57:58

相關問題

• 問 售樓處認購是什么意思？
  答

  售樓處認購分為兩種情況：一種是內部認購，在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預定房源，待拿到預售證正式出售時正式成交;另一種是開發(fā)商在拿到預售證的狀況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡略的協(xié)議簽署，承認有購買協(xié)議。

• 問 售樓處定存是什么意思
  答

  售樓處定存，其實就是在購買房屋之前，需要擁有定期存款才能進行辦理購房手續(xù)，而定期存款也是購房者財力的有力證明，而擁有定存的購房者，不僅是銀行的vIp客戶，同時在申請貸款的過程中也更容易通過，對于銀行所出現(xiàn)貸款緊張的情況，有定存的購房者可以優(yōu)先的獲得貸款。申請貸款所需的材料有很多，主要表現(xiàn)在以下5點：1、貸款人以及配偶的身份證明，戶口本原件以及相關的結婚證等資料。2、購房合同。3、購房收據(jù)或者是發(fā)票的原件以及復印件。4、貸款人的家庭收入證明以及相關的資產(chǎn)證明，比如工資單、銀行流水以及完稅證明等。5、開發(fā)商的收款賬號。準備好以上資料之后就可以申請貸款，通常在征信正常的情況下，并且有著穩(wěn)定的收入來源，貸款辦理起來是比較快捷的。

• 問 售樓處商業(yè)面積是什么意思？
  答

  建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統(tǒng)計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。 　　單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內地面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。

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• 問 售樓處公開什么意思？
  答

  售樓處不是一個公司，售樓處只是銷售房子的地方！一般一個樓盤開盤前都會先建一個售樓處，來展示自己的樓盤，在售樓處里你可以看到房子的模型和布局！金典銘筑設計從事售樓處設計10多年了，在售樓處設計上比較有研究！希望我們的回答對你有幫助！

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• 問 售樓處經(jīng)常說的復式的房子是什么意思？
  答

  復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，復式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。板式房：一般為一梯兩戶，優(yōu)點是采光好，前后通風。但結構強度稍差，多為多層或小高層，隨著新建筑材料的應用，這一缺點正在被彌補。

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