已有4個(gè)回答

• 132****8166

  哪是定金 認(rèn)籌吧

  查看全文↓ 2018-07-17 03:00:11
• 146****4594

  剩余房?jī)r(jià)款（除**款外）需于簽署銷售合同之日起30天內(nèi)支付到賬。房產(chǎn)證是需要根據(jù)開發(fā)商大房產(chǎn)證辦下后，才由業(yè)主自行辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:59:55
• 133****7383

  陷阱一：補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等
  
  購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
  
  陷阱二：補(bǔ)充協(xié)議違約金縮水
  
  買賣合同中約定違約責(zé)任是萬分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。
  
  陷阱三：購(gòu)房合同空白條款能作弊
  
  購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
  
  陷阱四：簽合同之前簽訂認(rèn)購(gòu)書交定金
  
  很多購(gòu)房者和開發(fā)商之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書然后繳納定金。有的開發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。
  這里建議可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。
  
  陷阱五： 模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任
  
  開發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里**重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會(huì)寫水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫采用較好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購(gòu)房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號(hào)。
  
  陷阱六： 陰陽合同坑騙購(gòu)房者
  
  有的開發(fā)商會(huì)采用陰陽合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，特別是補(bǔ)充協(xié)議作了部分修改。
  
  陷阱七：樓房開盤當(dāng)天簽合同需注意合同主體認(rèn)定不明
  
  有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購(gòu)房者進(jìn)行簽約，購(gòu)房者在簽約前要確認(rèn)法人貸款，這里可以查驗(yàn)開發(fā)商的五證來確認(rèn)開發(fā)商的資格和**終法人。
  
  陷阱八：壟斷物管權(quán)
  
  買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永遠(yuǎn)性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。
  已簽補(bǔ)充協(xié)議的購(gòu)房者也可維權(quán)。，補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方之間在溝通后達(dá)成的約定，具有個(gè)性化特征。但如果所有業(yè)主重復(fù)使用，則涉嫌構(gòu)成“格式條款”。若被認(rèn)定為“格式條款”，依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《合同法》，排除或者限制了消費(fèi)者權(quán)利的格式條款，對(duì)于消費(fèi)者沒有法律效力。因此可以依此進(jìn)行維權(quán)，但具體結(jié)果還要看仲裁委員會(huì)的判決。
  
  以上都對(duì)目前開發(fā)商在購(gòu)房合同中常用的欺騙伎倆進(jìn)行了整理，購(gòu)房是個(gè)專業(yè)復(fù)雜的問題，由于數(shù)額較大所以不能馬虎，即使找專業(yè)律師來協(xié)助簽訂合同，也要對(duì)一些細(xì)節(jié)有自己的見解。從買房一開始就規(guī)避日后可能出現(xiàn)的問題，這樣才能**終安心入住。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:59:21
• 145****7634

  交易所確定一個(gè)掛牌價(jià)，這個(gè)是按現(xiàn)貨的價(jià)格，以及其他一些得到的。
  開盤價(jià) 是上市時(shí)候買賣雙方交易的價(jià)格

  查看全文↓ 2018-07-17 02:58:26

相關(guān)問題

• 問 ??樓盤開盤第一天怎么買
  答

  一、要清楚開盤流程開盤時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。二、帶好計(jì)算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開盤房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會(huì)很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購(gòu)方案提前了解開盤的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開盤的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開盤當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買。五、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。六、別盲目出手購(gòu)房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。對(duì)于我們來說下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開盤當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 搬新房第一天注意什么
  答

  1、搬家時(shí)不可和別人打招呼。2、搬家當(dāng)天家人不可哭哭啼啼的，亂發(fā)脾氣，打罵小孩子。3、搬家當(dāng)天盡量說些吉祥話。4、搬家當(dāng)天晚上，就寢前，應(yīng)先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床， 否則日後易生病。5、搬家當(dāng)天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日後易生病。6、當(dāng)天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團(tuán)圓，甜甜蜜蜜之意。7、搬家當(dāng)天，宜在新宅煮一些開水及將電風(fēng)扇在家中四方吹撥，以求風(fēng)生水起。8、搬家時(shí)要嚴(yán)防動(dòng)到胎神、家中婦女有身孕時(shí)，盡量不要搬家。

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• 問 新房裝修第一天有什么風(fēng)俗
  答

  入住前需要準(zhǔn)備好以下東西：家里的米桶裝置八成滿并放上紅包，買好10個(gè)新碗、10個(gè)盤子、10個(gè)湯匙、10個(gè)味碟、10雙筷子，準(zhǔn)備好一些硬幣，還適當(dāng)買些具有象征意義的食物如：紅蘿卜、生菜、發(fā)菜、大蒜、湯圓、帶子、紅棗、芝麻、綠豆、紅豆、油、鹽、醬、紅糖等，這些東西所帶表的含義就不用多說了，總之是代表吉祥、如意、健康、發(fā)財(cái)?shù)?。還需準(zhǔn)備好兩盞煤油燈放在客廳，入住之后點(diǎn)燃三天。

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• 問 今天開盤價(jià)多少
  答

  你好 準(zhǔn)備買南門的房子嘛

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• 問 租房第一天合同簽完了能退房嗎
  答

  承租人是有權(quán)利退房的，但是需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。承租人與出租人簽訂的合同如果具有法律效力的話，對(duì)方雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)該遵守合同的約定，如果承租人不想租賃該房屋可以跟房東進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商一致，直接解除合同，如果協(xié)商不成可以訴訟解決，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>