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• 134****1124

  公攤面積包括上述內(nèi)容，但并不是所有上述內(nèi)容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  另外，還有一些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積部分：
  1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  4、屬于經(jīng)營(yíng)性用房同時(shí)又具有獨(dú)立使用空間的小區(qū)會(huì)所等等
  **終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
  各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中載明公攤面積
  開(kāi)發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，必須向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告，包括樓盤(pán)面積和公攤面積的計(jì)算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購(gòu)房人購(gòu)房合同附件中明示的公有共用部位一致。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo) （預(yù)）售商品房時(shí)，需要在銷(xiāo)（預(yù)）售合同的附加條款部分明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
  開(kāi)發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應(yīng)退還計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款并支付違約金。另外，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意并將所得利益應(yīng)該交由業(yè)主委員會(huì)共同管理使用。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:06:34
• 141****1018

  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)
  
  　　自5月1日起，一直在百姓購(gòu)房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，將有一個(gè)明確的說(shuō)法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)因開(kāi)發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，并降低開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。
  　　據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購(gòu)房時(shí)，盡管注意到了這一問(wèn)題，但由于沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。
  
  　　該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  　　同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  
  　　《北京青年報(bào)》 2002-04-10
  
  　　附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(全文）
  
  　　建住房[2002]74號(hào)
  
  　　各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門(mén)：
  
  　　為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
  
  　　一、在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  　　二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
  
  　　三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  　?。ㄒ唬┓课輰痈?br/>
  　　計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  　?。ǘ┩鈮w
  
  　　同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
  
  　　各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。
  
  　　金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  
  　?。ㄈ┬泵娼Y(jié)構(gòu)屋頂
  
  　　房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  
  　　（四）不規(guī)則圍護(hù)物
  
  　　陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  　?。ㄎ澹┳冃慰p
  
  　　與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  　?。┓谴怪眽w
  
  　　對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  
  　　房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
  
  　　（七）樓梯下方空間
  
  　　樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  
  　?。ò耍┕餐ǖ?br/>
  　　臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  　?。ň牛┒蛹岸右陨系姆课萁ㄖ娣e均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  　?。ㄊ┡c室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  
  　?。ㄊ唬┦彝鈽翘莸慕ㄖ娣e，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
  
  　　四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  
  　　五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
  
  　　各地在執(zhí)行中有何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
  
  　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部
  
  　　二○○二年三月二十七日
  
  　　建設(shè)部網(wǎng)站 2002年4月10日
  
  　　謝謝采納
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:06:29
• 136****1122

  公攤面積一直包含在建筑面積之內(nèi)。
  
  《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第三條 商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  　第五條 商品房按“套”
  或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  　　商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  注：
  
  建筑面積：
  亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  
  公用建筑面積：
  是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:06:21
• 142****9585

  二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。
  賣(mài)二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:06:15
• 134****5768

  公攤面積是所有業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算及公用建筑面積
  分?jǐn)偂防镪P(guān)于分?jǐn)偟膬?nèi)容的規(guī)定，包括三類(lèi)：房屋本體公用設(shè)施(樓梯、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施以及公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)。開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)把公攤面積出售給個(gè)人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有
  ，而不是按份共有
  。如開(kāi)發(fā)商將公攤面積出售給個(gè)人則已經(jīng)違法，
  　　開(kāi)發(fā)商向承包商提出反索賠的情形有哪些？ 針對(duì)承包商提出的索賠，開(kāi)發(fā)商向承包商提出的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要求一般稱(chēng)為反索賠。在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，承包商不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，或是由于承包商的行為使開(kāi)發(fā)商受到損失，開(kāi)發(fā)商為維護(hù)自身的利益，應(yīng)積極[更多]　　地下室供暖設(shè)施噪音超標(biāo)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任　　2011 年 3 月，陳某購(gòu)買(mǎi)由新地公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)紫芳路某小區(qū)商品房一套?？蓻](méi)想到的是，陳某一家人居住的房屋地下室一層為全樓供暖的鍋爐房。每到供暖季鍋爐房運(yùn)行時(shí)發(fā)出的噪音嚴(yán)重影響了陳某一家人的生活休息，攪得人睡不著覺(jué)、吃不下飯，整[更多]

  查看全文↓ 2018-07-17 07:06:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積在出售時(shí)怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在的！建筑面積他包括一實(shí)際使用面積和公攤面積！開(kāi)發(fā)商在出售一手房的時(shí)候他也是按建筑面積來(lái)賣(mài)的！所以賣(mài)的時(shí)候公攤要算進(jìn)去

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)公攤面積怎么算
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說(shuō)實(shí)用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿(mǎn)。物業(yè)費(fèi)是按建筑面積交錢(qián)，也就是按100平米來(lái)交。**后你說(shuō)的那樣算買(mǎi)下來(lái)嗎？看不太明白是什么意思。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是公攤面積 買(mǎi)房時(shí)公攤面積怎么算**合適?
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 “公攤”即公共建筑分?jǐn)偯娣e，不管是買(mǎi)高層還是買(mǎi)多層，公攤都是不可避免的。很多購(gòu)房者雖然知道要公攤，但對(duì)公攤怎樣計(jì)算、公攤應(yīng)該注意哪些問(wèn)題仍然不太清楚。小編獨(dú)家整理公攤相關(guān)知識(shí)，一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧。 房屋公攤**全整理 買(mǎi)房時(shí)公攤面積怎么算**合適 公攤的范圍包括： 1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。 2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。 3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。 4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。 5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。 6、公共門(mén)廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。 7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿。 9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面等。 除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。 公攤的計(jì)算公式 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 另外在公攤上購(gòu)房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。 不同住宅的公攤比例 7層以下住宅公攤率為7-12%： 多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10-16%： 樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14-24%： 高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類(lèi)的公攤率為1-8%： 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 根據(jù)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可以選擇退房。 買(mǎi)房時(shí)要注意公攤方面的問(wèn)題 1.并不是低公攤的房子就一定好，雖然這樣看來(lái)住房面積會(huì)變大，甚（至）可以省掉更多的面積，但是盲目追求低公攤或許只能換來(lái)狹窄的公共空間，不僅搬動(dòng)大型電器會(huì)很麻煩，親朋好友來(lái)串門(mén)時(shí)會(huì)感覺(jué)很擁擠，影響生活整體舒適性。另外，公攤越大也就預(yù)示著設(shè)備更齊全，在住戶(hù)的生活范圍內(nèi)更為安全。一般而言，公攤比例在20%的房子住戶(hù)覺(jué)得**舒適。 2.不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買(mǎi)的房子，可以自己估算公攤。購(gòu)房者要注意在購(gòu)房初期注意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行觀察，同一棟樓是一梯幾戶(hù)；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購(gòu)房者計(jì)算出具體項(xiàng)目的公攤，但完全可以對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目之間的公攤大小進(jìn)行對(duì)比。 3.購(gòu)房者在選購(gòu)住宅時(shí)，要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒(méi)有。一般而言購(gòu)房者**好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂等占地面積較大的區(qū)域造成額外的公攤。另外，很多樓盤(pán)都設(shè)計(jì)的獨(dú)立單元門(mén)廳，也可能提升公攤百分比。 4.不要相信某些開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，而這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往偷換概念 ，將公攤面積加進(jìn)使用面積里，比如將陽(yáng)臺(tái)面積改成房間使用面積等，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

• 問(wèn) 公攤面積在二手房中要付費(fèi)嗎？算公攤面積嗎？
  答

  二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣(mài)二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 公攤面積在二手房中要付費(fèi)嗎？怎么算？
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  要的，之前房主買(mǎi)房花的，賣(mài)給你當(dāng)然加上去了啊

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