已有3個回答

• 142****0259

  在的！建筑面積他包括一實際使用面積和公攤面積！開發(fā)商在出售一手房的時候他也是按建筑面積來賣的！所以賣的時候公攤要算進去

  查看全文↓ 2019-09-05 16:46:32
• 152****2500

  公攤面積一直包含在建筑面積之內。
  
  《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  　第五條 商品房按“套”
  或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  
  　　商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積

  查看全文↓ 2019-09-05 16:46:28
• 143****7770

  從所有權處置上說，開發(fā)商不能將露臺贈送給頂層業(yè)主，業(yè)主也不能獨占露臺使用權，其他業(yè)主也應當可以享用。
  　　如果開發(fā)商希望將頂層露臺贈送給**方便使用的頂層買家，那么可以操作的辦法仍然是在購房合同中向買房人明示頂層露臺使用權屬于頂層用戶，但頂層用戶不能當做經(jīng)營性用途，不能影響其他業(yè)主的正常使用，也不能在露臺上搭建違章建筑，不能危害其他業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:46:24

相關問題

• 問 公攤面積在出售時怎么算
  答

  公攤面積包括上述內容，但并不是所有上述內容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。另外，還有一些面積不應該計入公攤面積部分：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。4、屬于經(jīng)營性用房同時又具有獨立使用空間的小區(qū)會所等等**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。開發(fā)商應在銷（預）售合同中載明公攤面積開發(fā)商在辦理商品房預售許可證時，必須向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告，包括樓盤面積和公攤面積的計算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購房人購房合同附件中明示的公有共用部位一致。開發(fā)商在銷 （預）售商品房時，需要在銷（預）售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。開發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應退還計入分攤面積部分的相應價款并支付違約金。另外，開發(fā)商無權將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會的同意并將所得利益應該交由業(yè)主委員會共同管理使用。

  全部5個回答>
• 問 ??躍層的公攤面積怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  這個沒有什么合理不合理，你說的就是地下室，買多大面積就該多少錢，沒有強制多大面積，只對層高有要求。關于公攤面積這需要專業(yè)人士實際去測量才能確定。不是你自己就能測量的。

  全部5個回答>
• 問 ??揚州購二套房房產(chǎn)稅怎么計算好呢？誰能說說呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸年限怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  具體貸款額度為:　　一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;　　二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)；　　三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

  全部5個回答>
• 問 ??公積金貸款怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  1、按目前4.59%的貸款利率計算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元2、公式是：月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）公式比較復雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，3、貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的，若當年進行了調整，那供款的額度調整是在第二年的1月才按**新利率標準執(zhí)行。 4、**后，不忘講一句，在理財實務中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認你的貸款年限及額度。

  全部4個回答>