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• 155****3041

  你好，首先要問的是你的房子是多層還是高層，如果是多層公攤面積一般在10%以下，如果是高層一般不超過30%，多數(shù)在25%左右。如果要計算實用面積，要先用40平方減去20%的公攤，計算出套內(nèi)面積，也就是大家通常說的建筑面積（即包含墻體的面積），再用建筑面積減去墻體面積才是實用面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:24:58
• 151****3018

  正常，不算大。
  
  國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強(qiáng)制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分?jǐn)偟牟糠质菃卧T的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些

  查看全文↓ 2018-07-17 07:24:52
• 152****7721

  公攤面積計算：
  　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>　　共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  　　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  　　各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>　　第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)
  　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:24:43
• 131****7950

  公攤面積的計算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／(套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。
  合理的公攤面積：
  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-17 07:24:37
• 142****8086

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。
  因此你說的27%還是有點高的,建議向開發(fā)商了解一下公攤的組成,不排除也些應(yīng)當(dāng)計入公攤的也計入了,我以前辦的案件就碰到過種情況,先去了解具體情況吧.

  查看全文↓ 2018-07-17 07:24:31

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積20%怎么算的呢？誰有什么建議呢？
  答

  國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強(qiáng)制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分?jǐn)偟牟糠质菃卧T的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

  全部3個回答>
• 問 公攤面積20%算大嗎
  答

  公攤面積20%大不大，要看所購買的房屋樓層具體有多高，如果是超過30層的高層，公攤面積就不算大，但如果是小高層，整體的樓層數(shù)量不超過11層，那么公攤面積就比較大，正常來說目前城市的住宅基本都是在30層左右的高層，公攤的正常范圍是在15%~25%之間，太多的話，公攤面積就越大，購買這樣的房屋性價比就不高。公攤面積過高會影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，不過公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。公攤面積的計算方式：1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=總公攤面積÷【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。不同樓的公攤系數(shù)：1、7層以下住宅公攤系數(shù)是7-12%，因為這部分的住房是沒有電梯的，所以公攤系數(shù)就會低一些。2、7-11層小高層的住宅公攤系數(shù)是10%-16%，沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)是10%-15%之間，如果是配有電梯的小高層的話，那么住宅公攤系數(shù)是15%-20%之間，如果所配的電梯數(shù)量比較多的話，公攤的系數(shù)可能還會高一些。3、12-33層的高層住宅公攤系數(shù)是14%-24%。正常情況下，30層的高層，住房要求至少配兩部電梯，還有停車場等一些公共使用的區(qū)域，所以高層的公攤面積是比較多的。4、別墅類的公攤系數(shù)是1%-8%。

• 問 公攤面積20%算大嗎
  答

  公攤面積20%不算大，屬于正常范圍。國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強(qiáng)制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分?jǐn)偟牟糠质菃卧T的入戶大廳、回樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些答就比較少，所以公攤也就小些。

• 問 公攤面積20%算大嗎？
  答

  公攤面積20%不算大，屬于正常范圍。國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強(qiáng)制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分?jǐn)偟牟糠质菃卧T的入戶大廳、回樓道、電梯井、逃生通道等。

• 問 洋房公攤面積20%算大嗎
  答

  洋房公攤面積20%不算大，一般情況之下，洋房的公攤面積在15%-30%左右。如果是獨棟的洋房，再加上小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境更加的，然后公攤面積也會隨之增多，甚至能夠達(dá)到20%~35%左右，所以相對來說小區(qū)內(nèi)部環(huán)境越好，再加上樓層越高的洋房公攤面積也就會相應(yīng)的增多，實際的住房使用面積就會減少。而且公攤面積并沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)和很多的因素有著直接的關(guān)系。購買房屋出現(xiàn)公攤面積，主要是和公共使用的部分面積有著直接的關(guān)系，如果在公共使用的部分當(dāng)中根據(jù)電梯數(shù)量、住戶數(shù)量、門廳大小都比正常的要求要多，所以公攤面積也會隨之增多。有電梯和沒有電梯的住宅公攤面積是有不同標(biāo)準(zhǔn)的，7層以上的住宅都要配置電梯所以公攤一般在10-16%左右，會比沒有電梯的公攤面積也要多5%左右。