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• 138****1536

  公攤面積20%大不大，要看所購買的房屋樓層具體有多高，如果是超過30層的高層，公攤面積就不算大，但如果是小高層，整體的樓層數(shù)量不超過11層，那么公攤面積就比較大，正常來說目前城市的住宅基本都是在30層左右的高層，公攤的正常范圍是在15%~25%之間，太多的話，公攤面積就越大，購買這樣的房屋性價比就不高。公攤面積過高會影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，不過公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)模縮減，因此也將影響居住品質(zhì)。
  公攤面積的計算方式：
  1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
  2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。
  3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  公攤面積=總公攤面積÷【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
  不同樓的公攤系數(shù)：
  1、7層以下住宅公攤系數(shù)是7-12%，因為這部分的住房是沒有電梯的，所以公攤系數(shù)就會低一些。
  2、7-11層小高層的住宅公攤系數(shù)是10%-16%，沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)是10%-15%之間，如果是配有電梯的小高層的話，那么住宅公攤系數(shù)是15%-20%之間，如果所配的電梯數(shù)量比較多的話，公攤的系數(shù)可能還會高一些。
  3、12-33層的高層住宅公攤系數(shù)是14%-24%。正常情況下，30層的高層，住房要求至少配兩部電梯，還有停車場等一些公共使用的區(qū)域，所以高層的公攤面積是比較多的。
  4、別墅類的公攤系數(shù)是1%-8%。

  查看全文↓ 2023-06-25 14:00:33

相關(guān)問題

• 問 公攤面積20%算大嗎？
  答

  公攤面積20%不算大，屬于正常范圍。國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分?jǐn)偟牟糠质菃卧T的入戶大廳、回樓道、電梯井、逃生通道等。

• 問 公攤面積20%算大嗎
  答

  公攤面積20%不算大，屬于正常范圍。國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分?jǐn)偟牟糠质菃卧T的入戶大廳、回樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些答就比較少，所以公攤也就小些。

• 問 洋房公攤面積20%算大嗎
  答

  洋房公攤面積20%不算大，一般情況之下，洋房的公攤面積在15%-30%左右。如果是獨棟的洋房，再加上小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境更加的，然后公攤面積也會隨之增多，甚至能夠達(dá)到20%~35%左右，所以相對來說小區(qū)內(nèi)部環(huán)境越好，再加上樓層越高的洋房公攤面積也就會相應(yīng)的增多，實際的住房使用面積就會減少。而且公攤面積并沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)和很多的因素有著直接的關(guān)系。購買房屋出現(xiàn)公攤面積，主要是和公共使用的部分面積有著直接的關(guān)系，如果在公共使用的部分當(dāng)中根據(jù)電梯數(shù)量、住戶數(shù)量、門廳大小都比正常的要求要多，所以公攤面積也會隨之增多。有電梯和沒有電梯的住宅公攤面積是有不同標(biāo)準(zhǔn)的，7層以上的住宅都要配置電梯所以公攤一般在10-16%左右，會比沒有電梯的公攤面積也要多5%左右。

• 問 公攤面積20%怎么算的
  答

  你好，首先要問的是你的房子是多層還是高層，如果是多層公攤面積一般在10%以下，如果是高層一般不超過30%，多數(shù)在25%左右。如果要計算實用面積，要先用40平方減去20%的公攤，計算出套內(nèi)面積，也就是大家通常說的建筑面積（即包含墻體的面積），再用建筑面積減去墻體面積才是實用面積。

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• 問 公攤面積20平方算不算大？
  答

  我聽說20平米公攤面積不算大，但具體還得看房子的總面積。如果房子大的話，這個公攤面積就不算多。

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