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• 132****9282

  據(jù)我所知，這新房貸款不需要評(píng)估的吧，購(gòu)買(mǎi)一手房不需要經(jīng)過(guò)評(píng)估所。直接辦理貸款。一手房不需要評(píng)估就可以貸款的。。。直接交完**（一般是房產(chǎn)總價(jià)的20-40%之間），余下的房款可以直接辦貸款（前提是借款人要信用好哦）。
  。買(mǎi)房的時(shí)候直接跟售樓處說(shuō)好你要辦貸款，他們都會(huì)提前預(yù)約好銀行的人到時(shí)你簽合同就可以

  查看全文↓ 2018-07-17 08:26:03
• 146****2907

  不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異

  查看全文↓ 2018-07-17 08:25:14
• 155****0433

  一般情況下，只要雙方對(duì)二手房的價(jià)格能夠達(dá)成一致，銀行就不會(huì)進(jìn)行評(píng)估，反之就會(huì)進(jìn)行評(píng)估。
  
  評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1.區(qū)域因素：主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等；
  
  2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等；
  
  3.市場(chǎng)因素；
  
  4.心理因素。
  
  如果買(mǎi)房時(shí)的價(jià)錢(qián)和評(píng)估時(shí)差很多，需要買(mǎi)家與賣(mài)家雙方自己對(duì)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商

  查看全文↓ 2018-07-17 08:24:38

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• 問(wèn) ??房屋拆遷前要評(píng)估嗎
  答

  是的，做為賠償?shù)囊罁?jù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房要評(píng)估嗎?為什么貸款買(mǎi)房要進(jìn)行房屋評(píng)估??
  答

  需要給房子做評(píng)估，這個(gè)是不需要房主去做。房地產(chǎn)評(píng)估方法常用的有成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法，針對(duì)土地估價(jià)還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法、路線價(jià)法、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等等。針對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。針對(duì)房屋評(píng)估，通常稱(chēng)為重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估要拍照嗎
  答

  要的

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• 問(wèn) 評(píng)估房屋價(jià)值要怎么評(píng)估呢？
  答

  1、看房齡2、看戶(hù)型3、看樓層4、看朝向5、看裝修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小區(qū)10、看市場(chǎng)根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問(wèn) ??新房按揭貸款要評(píng)估嗎?房屋評(píng)估價(jià)和銀行貸款有什么關(guān)系?
  答

  有，評(píng)估當(dāng)然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價(jià)，按成交價(jià)的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評(píng)估價(jià) 。 基本上是按市場(chǎng)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，有專(zhuān)門(mén)的表格 按地段樓層 年段 可以計(jì)算出 用市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)申報(bào) 。二手房所購(gòu)房屋為住房的，貸款額度**高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購(gòu)房屋為商用房的，貸款額度**高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

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