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• 139****5100

  兩人構(gòu)成按份共有關(guān)系，按份共有比例沒有約定的，按出資比例分，即10:70
  雙方都要想要房子可以協(xié)商解決一方予以另外一方補(bǔ)償，如果無法解決，可按出資比例分割房產(chǎn)。
  
  
  第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
  共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
  
  ---------------------------------------------
  以下是針對您補(bǔ)充的回答：
  50萬算男方的出資份額。由于你們并未結(jié)婚且事先并沒有任何約定，所以50萬是男方個(gè)人債務(wù)，拆分比例當(dāng)中的50W不能對半拆分，只能是男方個(gè)人的，所以比例是1：7
  可以分割的房屋按出資比例進(jìn)行分割。
  不可分割的房屋應(yīng)該分給一方所有，分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)比例的價(jià)格補(bǔ)償。 你的情況由于女方比例很小，很有可能是男方獲得房產(chǎn)，而給予女方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:42
• 145****3987

  問題一：是否登記雙方產(chǎn)權(quán)?
  產(chǎn)權(quán)分配主要是指婚前買房登記的是誰的名字?；橐龇ㄖ杏幸?guī)定：婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。如果婚前購買的房產(chǎn)雙方都出錢但卻只有一方姓名，另一方若是因?yàn)榕掠绊憙蓚€(gè)人的感情，沒有爭取自己的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中也沒有權(quán)力擁有的表現(xiàn)，那么，今后若發(fā)生問題，分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，沒有產(chǎn)權(quán)登記的一方不受法律保護(hù)，肯定會(huì)發(fā)生爭執(zhí)。
  問題二：未婚男女共同買房四種情況及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題
  1、雙方共同出資，支付**、貸款
  雙方共同出資購買的房產(chǎn)分割應(yīng)該由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，在按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。
  夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  2、一方付**，雙方共同還貸
  由于一方單獨(dú)付**，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記多為支付**一方所有。而婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對婚后還貸的款項(xiàng)及增值部分，進(jìn)行分割。共同還貸的款項(xiàng)數(shù)額，銀行對賬單即可證明。
  3、一方父母付**，子女婚后共同還貸
  一方父母付**并將房屋登記在兒子名下，這種情況會(huì)被認(rèn)為是父母對他們兒子一人的房屋贈(zèng)與，也就是說離婚時(shí)房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。
  但有一點(diǎn)，婚后共同還貸的錢以及增值部分還是有的。對于婚后雙方共同還貸的款項(xiàng)及相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對于女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出并沒有給予過多考慮。
  4、雙方父母共同付**，子女婚后還房貸
  按照規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及增值部分就由男女雙方公平分配。
  在這四種情形下，房屋**終處置會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。房產(chǎn)證上登記了的名字，也會(huì)使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標(biāo)的物時(shí)，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。小編建議，無論是婚前買房還是婚后買房，若是共同出資購房，登記的時(shí)候登兩個(gè)人的名字**靠譜。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記永遠(yuǎn)是房屋歸屬的證據(jù)，與其做無謂的爭端，不如提前約定成俗。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:27
• 152****0430

  未婚男女貸款買房需注意：
  1:婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效。婚前情侶買房要慎重,財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦,明天會(huì)發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料,所以,在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
  2:貸款買房后還貸款事項(xiàng)較好簽協(xié)議。現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,另外一方仍需要對銀行承擔(dān),如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
  3:房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹(jǐn)慎。在買房時(shí)無論是購買新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字,只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  4:對出資方的錢款劃分清楚很重要。年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成,在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?較好,跟父母或者親友打個(gè)借條,以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:04
• 156****5719

  第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒有法律關(guān)系的個(gè)人。你們買房之前沒有約定共有比例，那就是對于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說這房子買進(jìn)100萬，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬，那么賣掉這房子的錢應(yīng)均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。這就是為什么你男友想撕毀前協(xié)議的原因，因?yàn)榉孔右呀?jīng)**了，如果房子已經(jīng)跌價(jià)了，他當(dāng)然愿意原價(jià)轉(zhuǎn)讓給你。
  第二，你們原先簽訂的協(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測，該協(xié)議沒有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒有精神疾病，也不存在誰逼誰簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當(dāng)然這種舉證沒有意義。
  第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購買他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買賣方式，雙方需要承擔(dān)交易成本。
  第四，你和你男朋友沒有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房，你想一分都不分給他是不可能的，你打到**高院都不可能。
  第五，請你準(zhǔn)備好當(dāng)初你們買房時(shí)你出多少他出多少的實(shí)際證據(jù)，以備不測。
  **后，事情到這個(gè)地步，你需要找個(gè)律師了。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:11:46

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