已有3個(gè)回答

• 157****8101

  房屋漏水造成的家具損失不可以使用維修基金的，維修基金是針對(duì)小區(qū)物業(yè)公共部分的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不能用于房屋內(nèi)部及業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)賠付的。
  維修基金(maintenance fund)又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:32
• 155****3672

  國(guó)土資源和房屋管理局由他代管并監(jiān)管，那么賬戶(hù)還是你們業(yè)主的物業(yè)公司，當(dāng)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后損壞需要維修了 就開(kāi)始使用這筆錢(qián)了，怎么用請(qǐng)看下面詳細(xì)介紹（各各城市與以下條款基本相似）：
  
  第一條 為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號(hào)）及市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號(hào)）的規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。
  第三條 市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作。
  市財(cái)政局負(fù)責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。
  維修基金管理依“專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，按幢設(shè)帳，核算到戶(hù)”的原則進(jìn)行管理。
  第四條 維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程。
  本辦法所稱(chēng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房?jī)?nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。共用部位共用設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)依照本市住宅公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t在《物業(yè)管理公約》約定。沒(méi)有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。
  住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國(guó)土房管局及其他部門(mén)頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。
  第五條 物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì)”）成立后，由管委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國(guó)土房管局指定的銀行開(kāi)立帳戶(hù)存儲(chǔ)。管委會(huì)申請(qǐng)開(kāi)戶(hù)時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《物業(yè)管理委員會(huì)維修基金開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件二），并提交下列材料：
  1．開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:20
• 155****7604

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行"錢(qián)隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專(zhuān)門(mén)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。
  房屋維修基金的名字多年來(lái)經(jīng)過(guò)數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，**終為【住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金】。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋幾年能使用維修基金？是否時(shí)間越長(zhǎng)費(fèi)用越高？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  首期維修基金的繳納時(shí)限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行；（2）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行；（3）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金幾年作廢
  答

  維修資金（maintenance fund）又稱(chēng)“公共維修資金”“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 那個(gè)房屋維修基金什么情況下才能使用啊？
  答

  經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 已售的公房能使用維修基金嗎？如何使用維修資金修屋頂？
  答

  已售公房原產(chǎn)權(quán)單位建立維修資金明細(xì)賬，按幢開(kāi)立維修資金賬戶(hù)是維修資金使用的前提條件，該業(yè)主可以通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位工作人員聯(lián)系維修資金建賬辦公室開(kāi)展維修資金的建賬工作，建賬完畢后按照已售公房維修資金使用流程的條件和要求辦理維修資金使用，對(duì)于屋面漏水嚴(yán)重的情況可以通過(guò)應(yīng)急維修程序，不用征求雙(指面積和戶(hù)數(shù))三分之二業(yè)主的意見(jiàn)即可申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修。

• 問(wèn) 房屋維修基金幾年作廢
  答

  維修基金是房屋公共設(shè)施設(shè)備的大修，中修的備用基金，應(yīng)由相關(guān)單位的專(zhuān)用帳戶(hù)保管，任何個(gè)人不得隨便動(dòng)用，也就是說(shuō)你不可能拿回去。當(dāng)然除物業(yè)費(fèi)外相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備的大修，中修是不能再向你收費(fèi)的，小型維修維護(hù)己含在物業(yè)費(fèi)里面了。

  全部4個(gè)回答>