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• 145****5576

  很遺憾，此房雖是婚后過的戶，確以明確了此房為個人財產了。它不是夫妻的共同財產，是男方父母贈與其兒子的個人財產。為此，若離婚，此房不能分割。女方沒有權利分割此房。其它財產可協議分割，原則上是夫妻的共同財產平分。你可以參照婚姻法，第四章

  查看全文↓ 2018-07-17 11:34:49
• 152****9376

  房子是你們三人的，有一方不同意，那就不能過戶給子女。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:34:22
• 149****5622

  如果是結婚后贈與過戶的，在沒有特別書面約定只給兒子的情況下，婚姻法規(guī)定屬于夫妻共同財產。離婚時可以納入共同財產分配，但并不是一定平分。如果是婚前已經贈與過戶(房產證時間在結婚證時間之前)則屬于個人婚前財產。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:34:08
• 137****8190

  婚前男方買的房子，婚后過戶給兒媳，住房產權發(fā)生轉移，在沒有事先特殊書面約定前提，住房產權屬于兒子和兒媳婚后取得共有財產。
  　　當事人離婚時不能分割屬于兒子和兒媳合法擁有的財產。只能雙方當事人協議分割屬于兩位共有的財產。
  　　《婚姻法》：
  　　第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
  　　工資、獎金；
  　　生產、經營的收益；
  　　知識產權的收益；
  　　繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　　其他應當歸共同所有的財產。
  　　夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
  　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
  　　一方的婚前財產；
  　　一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　　遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
  　　一方專用的生活用品；
  　　其他應當歸一方的財產。
  　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
  　　第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  　　夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
  　　《物權法》：
  　　第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:33:53

相關問題

• 問 房屋過戶給兒媳婦離婚怎么分割?
  答

  應當屬于夫妻共同財產。分割一人一半的。

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• 問 我的房子過戶給兒子,兒媳婦有份嗎
  答

  婚姻法 第四條　夫妻應當互相忠實，互相尊重；家庭成員間應當敬老愛幼，互相幫助，維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關系?；橐龇ê臀餀喾ㄊ莾蓚€不同的法律，各有適用范圍，不要隨便混淆。家庭在現實中是實實在在存在的，法律上沒有涉及的方面屬于事實，任何法律以實事求是精神為原則，與家庭發(fā)生抵觸將不使用該法律，按照家庭事務該怎么處理怎么處理。中國人的心目中家就是指房子，任何一個家庭肯定有家庭財產，該屬于的任何人不要自私自利占為己有，法律上可以默認是家庭財產

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• 問 ??兒媳婦名下房產如何過戶給公婆？費用怎么算？
  答

  一、房產贈與涉及到的稅費負擔（一）營業(yè)稅依據現行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇湛偩株P于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。（二）城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。（三）契稅和印花稅1、契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。（四）個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。二手房交易涉及到的稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。

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• 問 兒媳婦名下房產如何過戶給公婆？需要哪些手續(xù)？
  答

  需要公婆自愿前提，住房貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。公婆和兒媳一起，持各自身份證，戶口簿，結婚證，以上住房三種證，到住房所屬房管部門申請辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 ??兒媳婦名下房產如何過戶給公婆？過戶到婆婆名下如何收費？
  答

  直接以贈與方式,去房管過戶,簽訂贈與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關系,含有贍養(yǎng)關系在,所以不需要營業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個人所得稅,僅需契稅印花費.不過比普通過戶會增加公證費。大概在每平米40元.詳細的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細請至當地房管中心咨詢.以上所列僅為國家政策.

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