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?? 老房契怎么辦理房產(chǎn)證

135****3638 | 2018-07-17 13:47:34

已有5個(gè)回答

  • 135****6982

      農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定:
      第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
      法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
      第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
      (一)登記申請(qǐng)書;
      (二)申請(qǐng)人的身份證明;
      (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
      (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
      (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
      (六)其他必要材料。
      申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
      農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
      第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,方可予以登記。
      第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:
      (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
      (二)房屋坐落變更的;
      (三)房屋面積增加或者減少的;
      (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
      (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
      第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
      (一)登記申請(qǐng)書;
      (二)申請(qǐng)人的身份證明;
      (三)房屋所有權(quán)證書;
      (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
      (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
      (六)其他必要材料。
      申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
      農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
      第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
      第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,申請(qǐng)抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
      (一)登記申請(qǐng)書;
      (二)申請(qǐng)人的身份證明;
      (三)房屋所有權(quán)證書;
      (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
      (五)主債權(quán)合同和抵押合同;
      (六)其他必要材料。
      第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
      第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-07-17 13:48:14
  • 135****7456

    先拿著房契,咨詢房管局怎么換成房產(chǎn)證。
    換為正式房產(chǎn)證后,拿著你父親的去世證明,你家的戶口本,去辦理房產(chǎn)繼承。
    按照繼承法,你父親的房產(chǎn)由你和你妹妹繼承,每人50%的房產(chǎn)權(quán)。房本上可能會(huì)寫你們兄妹兩人的名字。如果寫你自己的名字,必須讓你妹妹出具一份公證書,聲明她放棄這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)繼承,由你一個(gè)人繼承。

    查看全文↓ 2018-07-17 13:48:04
  • 138****6149

    房屋登記辦法第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記
    第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
     ?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書;
     ?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明;
     ?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
     ?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
     ?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
     ?。┢渌匾牧?。
      申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
    國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知
    六、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記,不收取房屋登記費(fèi),只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-07-17 13:47:58
  • 147****9208

      根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
     ?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書;
     ?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明;
     ?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
     ?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
     ?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
     ?。┢渌匾牧?。
      申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
      二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程如下:
      (一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng):
     ?。ǘ?受理,提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后,工作人員會(huì)受理
     ?。ㄈ?公告;
     ?。ㄋ模?審核;
     ?。ㄎ澹?收費(fèi);
     ?。?記載于登記簿;
     ?。ㄆ撸?發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

    查看全文↓ 2018-07-17 13:47:50
  • 136****6962

    辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi):
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 交易費(fèi):3元/平方米
    3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 交易費(fèi):3元/平方米
    2、 營(yíng)業(yè)稅:全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    房產(chǎn)證是房屋合法的一項(xiàng)重要標(biāo)志,同時(shí)擁有房產(chǎn)證也是擁有房屋使用權(quán)的重要前提。房產(chǎn)證是房屋屬于屋主的一項(xiàng)重要標(biāo)志。房產(chǎn)證是指通過(guò)自建房屋或者購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證

    查看全文↓ 2018-07-17 13:47:43

相關(guān)問(wèn)題

  • 有房契并不代表房產(chǎn)就歸您所有;要辦理您得先與房契上本人去公證處做公證,即要他同意把該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給您,然后去地稅部門繳稅,交完稅后就可以去房地局過(guò)戶。

    全部3個(gè)回答>
  • 辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為:首先,開(kāi)發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料,如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二,根據(jù)上述資料由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三,根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過(guò)戶。第四,憑借買賣契約,房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言,整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證,原因有可能是開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等,也有的是房地局有關(guān)測(cè)繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。辦理流程1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

    全部3個(gè)回答>
  • 農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定:第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記

    全部3個(gè)回答>
  • 去你戶口所在地的產(chǎn)權(quán)處去辦理 拿著你的一切有關(guān)證明這房子是你家的 底單 還是 三聯(lián)單 購(gòu)房合同 等等手續(xù)

    全部3個(gè)回答>
  • 農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主,具體如下:辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù),只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產(chǎn)證改名的手續(xù),根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別:(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人男方或女方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn),或者雖然用雙方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn),但房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字。婚后另一方要求將自己的名字也加到房產(chǎn)證上手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。(三)房屋贈(zèng)與一般來(lái)說(shuō),房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟:首先,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書,寫明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次,房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅,辦理公證。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后,贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人,至此,贈(zèng)與行為履行完畢。

    全部5個(gè)回答>