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• 141****2745

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主，具體如下：
  辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：
  (一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人
  男方或女方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單。
  (二)夫妻離婚
  夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  (三)房屋贈與
  一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:45:54
• 152****9063

  依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù):
  
  農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)首先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理:
  
  (一)需要使用耕地的，經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，就可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)過縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;
  
  (二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用的規(guī)劃批準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:45:48
• 135****7123

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:45:44
• 157****5215

  實行了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，新的“房產(chǎn)證”是啥樣？昨天，國土資源部公布了**新印刷的《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》樣本。今年3月1日起，全國將開始陸續(xù)發(fā)放《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記包括了土地、房屋、草原、林地、海域等，這意味著，將來的“房本”將搖身變?yōu)檫@個《不動產(chǎn)權(quán)證書》。（法制晚報fzwb_52165216）
  
  
  
  手里的舊房本該換了嗎？換新本有什么影響？收費嗎？
  
  國家為什么要登記我的住房？這是不是在為征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備？
  
  
  
  未來您可能將要拿到的新“房本”——《不動產(chǎn)權(quán)證書》，長這樣↓
  
  
  
  
  
  《不動產(chǎn)權(quán)證書》酷似“房本”，封面大紅底燙金字，有國徽，國徽下面寫著中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，打開封皮的背面有防偽標(biāo)識，第一頁上有證書編號，登記機構(gòu)年月日，還有四行字，“根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。”
  
  再翻一頁就是詳細(xì)信息了，包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號等10項內(nèi)容，后邊兩頁是附記和附圖頁。
  
  
  
  昨天被媒體錯認(rèn)為“新房本”的《不動產(chǎn)登記證明》就是一張A4紙，是橫向的，有編號、登記機構(gòu)、防偽標(biāo)識，相關(guān)證明信息等內(nèi)容。長這樣↓
  
  
  
  
  它有什么用呢？不動產(chǎn)登記證明的內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容大致類似，只是多了一個“義務(wù)人”。這張紙將用于不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項。對很多老百姓來說，在房屋抵押貸款時使用，一般不會直接給到產(chǎn)權(quán)人手中。既然有了不動產(chǎn)登記證明這一頁紙，等到不動產(chǎn)權(quán)證書推廣之后，貸款購房的市民，就不用再辦理“他項權(quán)證”了。
  
  
  
  Q:咱們手里的老房本是要換新本了嗎？
  
  A:暫時不用
  
  除非您要進(jìn)行買房、賣房等房屋交易，需要重新登記產(chǎn)權(quán)時，房管部門才會為您換上新證。
  
  
  
  Q:辦新證用花錢嗎？
  
  A:用花
  
  制證只收一回錢，但具體多少錢，這個成本還在測算中。
  
  
  
  Q:不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了反腐、征稅？
  
  A:想太多了

  查看全文↓ 2019-07-31 06:45:39
• 131****2596

  但是還是有不少民眾困惑于
  
  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，
  
  這么說吧，以后房本寫誰名都沒用！
  
  有不動產(chǎn)權(quán)證，房子才歸你！
  
  
  
  
  
  目前31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏外，
  
  均已發(fā)放首本不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  按照國土資源部的相關(guān)工作安排，
  
  要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證書有什么區(qū)別？
  
  舊的房產(chǎn)證是否一定要換“新證”？
  
  
  
  
  
  以上這些你想造的，小編今天統(tǒng)統(tǒng)搜集給你！
  
  
  
  寫你的名≠你的房！
  別再糾結(jié)你家房產(chǎn)證上沒有你的名字了！房產(chǎn)證升級成不動產(chǎn)權(quán)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。所以說，楸房產(chǎn)證上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。
  
  
  
  
  
  為什么要登記？去哪登記？
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施是出于便民的目的，就像每個中國公民都有一個全國統(tǒng)一身份證那樣，中國的每宗不動產(chǎn)實行全國統(tǒng)一登記、統(tǒng)一發(fā)證、信息全國聯(lián)網(wǎng)后，政府才能更加有效地管理不動產(chǎn)，更加有力地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  哪些不動產(chǎn)需要登記？
  
  
  
  
  
  
  
  
  怎么樣登記？
  
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別？
  
  
  1、內(nèi)容更詳細(xì)
  
  不動產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證固有的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
  
  
  
  2、對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定
  
  新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。
  
  
  
  
  
  喜新不厭舊
  登記了不動產(chǎn)權(quán)證，那我的房產(chǎn)證不就是要完全作廢了啊？NO！居民原有的“老房本”依然有效，啟用不動產(chǎn)登記簿證后，原有登記機構(gòu)依法頒發(fā)的房屋、土地等權(quán)利證書和制作的登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:45:34

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村重建房如何換房產(chǎn)證
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、需要提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；　?。┢渌匾牧?。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村重建房如何換房產(chǎn)證?農(nóng)村已經(jīng)建好的房子還能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村新建的房屋是無法辦理土地使用證的，農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，只需交幾十塊工本費就可以了。帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。我國的土地分國有土地和集體土地，農(nóng)行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當(dāng)?shù)卣芾?；城市、郊區(qū)及特殊規(guī)劃用地歸國有，由國土局管理。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村自建房重建如何重?fù)Q房產(chǎn)證？
  答

  你好，沒有相關(guān)部門的審批，蓋了房子也是違建，政府是可以拆除的。農(nóng)村私人建房未及時辦證的情況，按照《中華人民共和國土地管理法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》和《土地登記辦法》的規(guī)定，按照不同的情況和時間節(jié)點分別進(jìn)行處理。即按照1982年國家實施《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》和1987年1月1日起實施《中華人民共和國土地管理法》這兩個時間節(jié)點來處理。因此，針對農(nóng)村私人建房的確權(quán)問題，一是對1982年以前建造的房屋，憑基層三級證明（村民小組、行政村、鎮(zhèn)）按照實際的房屋占地面積予以確定土地使用權(quán)；二是對1982年到1986年期間，國家實施《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，對在此期間所建的房屋依據(jù)村鎮(zhèn)準(zhǔn)建證予以確定土地使用權(quán)，對超過批準(zhǔn)面積的房屋，可以實施處罰后按實際使用面積進(jìn)行確權(quán)；三是對1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地登記發(fā)證，嚴(yán)格按照“農(nóng)村村民建住宅只能使用本集體經(jīng)濟組織所有的集體土地”和“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”等的規(guī)定，對本村內(nèi)的村民依照批準(zhǔn)面積登記發(fā)證。老屋確權(quán)程序嚴(yán)謹(jǐn)，當(dāng)事人提供的證明材料要經(jīng)過嚴(yán)格審查，同時要通過調(diào)查、公示等程序和納入國土資源系統(tǒng)社會誠信體系記錄。另外，農(nóng)村私人建房有各種不同的情況，建議各縣（市、區(qū)）有申報需求的市民應(yīng)先到當(dāng)?shù)貒了茸稍兿嚓P(guān)具體政策。望采納，謝謝！

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理 農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理首先聲明一點，農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請，通過政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。1、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。2、提供資料：a、本人戶口本，身份證；b、建房申請。3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：a、建房戶向村委會提出建房申請；b、村委會審核同意，簽字蓋章；c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；d、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意；h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；i、經(jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時繳納辦證所需的費用。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證?新農(nóng)村建房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  在農(nóng)村，其房屋的形式與咱們城市是不一樣的，一般來說，農(nóng)村的土地是歸屬于集體所有的，農(nóng)民一般也都可以分得一塊土地來修建房屋，這便是我們所說的自建房了，但是在很多農(nóng)村自建房基本上都是沒有房產(chǎn)證的，那么自建房沒房產(chǎn)證怎么辦呢？農(nóng)村自建房能辦理房產(chǎn)證嗎？下面就跟著小編一起來尋找答案吧。一、自建房沒房產(chǎn)證怎么辦？同城市房屋一樣，農(nóng)村自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。其實農(nóng)村現(xiàn)在很多房子雖然沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地證和土地證，這個證明可以表示房子是屬于個人的，而且宅基地不可以進(jìn)行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為。現(xiàn)在國家管理比較嚴(yán)格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶的時候可以去村子里申請土地，等有關(guān)部門通過審核后會批準(zhǔn)新的宅基地，這時候就可以再蓋房子了，但是有些地方的土地政策并不一樣，具體的還是以當(dāng)?shù)氐慕ǚ空邽闇?zhǔn)。農(nóng)村自建房如果拆遷沒房產(chǎn)證怎么辦，只要有宅基地證和土地證就可以了，所以這兩個證件一定要保存好，有必要的還是辦理房產(chǎn)證的好。二、農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請。三、自建房房產(chǎn)證的辦理流程：1、自建房戶向所在的村委會提出建房申請；2、村委會審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意；8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)；9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>