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• 135****7463

  第一步：將房產(chǎn)證和土地證換成不動(dòng)產(chǎn)證，需要權(quán)利人持現(xiàn)有的房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證先到市房產(chǎn)管理中心一樓不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的權(quán)籍調(diào)查科作權(quán)籍調(diào)查，等調(diào)查結(jié)果。
  
  第二步：調(diào)查結(jié)果出來(lái)之后，權(quán)利人就可以帶著房產(chǎn)證、土地證及調(diào)查結(jié)果，到中旅銀行一樓不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理?yè)Q證手續(xù)。
  
  第三步：在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理該登記后，權(quán)利人一般3個(gè)工作日即可領(lǐng)取新證。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  【特點(diǎn)】：
  
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則。
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  【辦理程序】：
  
  房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  買(mǎi)賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:57
• 145****8343

  第一步：將房產(chǎn)證和土地證換成不動(dòng)產(chǎn)證，需要權(quán)利人持現(xiàn)有的房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證先到市房產(chǎn)管理中心一樓不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的權(quán)籍調(diào)查科作權(quán)籍調(diào)查，等調(diào)查結(jié)果。
  
  第二步：調(diào)查結(jié)果出來(lái)之后，權(quán)利人就可以帶著房產(chǎn)證、土地證及調(diào)查結(jié)果，到中旅銀行一樓不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理?yè)Q證手續(xù)。
  
  第三步：在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理該登記后，權(quán)利人一般3個(gè)工作日即可領(lǐng)取新證。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  【特點(diǎn)】：
  
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則。
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  【辦理程序】：
  
  房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  買(mǎi)賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:48
• 153****6816

  不能，土地證和房產(chǎn)證不一樣，也不能互換。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:42
• 158****5155

  繼續(xù)發(fā)放舊版證書(shū)，做好新舊權(quán)屬證書(shū)的銜接。在新的證書(shū)公布前申請(qǐng)登記的；新的證書(shū)公布后申請(qǐng)登記的。因此，要按照“權(quán)利不變動(dòng)根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施〈不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例〉的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2014〕177號(hào)）的要求，證書(shū)不更換”的原則，不得強(qiáng)制要求更換證書(shū)，確保已經(jīng)頒發(fā)的證書(shū)繼續(xù)有效，不建議申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)，原來(lái)各部門(mén)依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)，發(fā)放新版證書(shū)

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么把土地證換成房產(chǎn)證？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)反映的權(quán)利狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么情況來(lái)確認(rèn)物權(quán)的歸屬呢？我國(guó)《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) ?? 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。1、征地告知。在征地報(bào)批前，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書(shū)》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽(tīng)證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽(tīng)證書(shū)面申請(qǐng)的，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證。4、組織報(bào)批材料。5、報(bào)批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽(tīng)證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)收到聽(tīng)證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。9、補(bǔ)償安置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)農(nóng)村民房如何把他人的土地證，山林證換成自己的
  答

  政策應(yīng)該是不可以建了,但是你可以偷偷的建,老房子拆遷,是可以賠的,放心好了.

• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證
  答

  房產(chǎn)證是買(mǎi)房的人通過(guò)買(mǎi)賣交易，取得房產(chǎn)的合法所有權(quán)，可依照相關(guān)法律對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)行使占有，收益及處分的權(quán)利的有效證件。土地證是土地所有者或土地使用者擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律根據(jù)，土地使用證是確定土地使用權(quán)的有效法律憑證。房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別在于土地證是證明擁有這塊土地使用權(quán)的證明文件，房產(chǎn)證是證明擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件。有些城市實(shí)施房地合并發(fā)證，就是房產(chǎn)證和土地證只頒發(fā)一張證明文件。房產(chǎn)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房產(chǎn)證和土地使用證可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣，出租等權(quán)利。土地證只能證明房產(chǎn)有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么房產(chǎn)可以進(jìn)行買(mǎi)賣，抵押等。若是是集體土地，那么房屋就不能抵押買(mǎi)賣。

• 問(wèn) 土地證怎么換房產(chǎn)證
  答

  土地使用證首先，要說(shuō)明一下，土地使用證不是發(fā)給房主的，而是開(kāi)發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門(mén)發(fā)給開(kāi)發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰(shuí)，土地的終歸屬權(quán)還是國(guó)家，購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。買(mǎi)房子需要辦理房產(chǎn)證和土地證嗎自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，實(shí)現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是還沒(méi)有全國(guó)性普及，所以有些地區(qū)還是雙證。買(mǎi)房子當(dāng)然需必須要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理《土地證》。⑴如果購(gòu)買(mǎi)的是小區(qū)的商品房，則只需要辦理一個(gè)《房產(chǎn)證》證明你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國(guó)有土地使用權(quán)證》只有一個(gè)，是以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開(kāi)發(fā)商，房子開(kāi)始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有。⑵如果你購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，除了《房地產(chǎn)權(quán)證》外，仍有必要領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證》。房產(chǎn)證和土地證房產(chǎn)證和土地證房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，購(gòu)房者拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。具體流程如下：⑴登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并上交有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件?！、评L制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。⑶產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件和證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！、仁召M(fèi)發(fā)證。要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅等。

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