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• 156****4061

  看數字
  
  1、看監(jiān)管帳號
  
  一般來說，商品房預售許可證上會標示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號，你要做的即是看預售證上寫的專用賬號是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號一樣。
  
  2、看面積
  
  總建筑面積、預售面積、房屋面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明晰的話，你就需求細心核對，畢竟只要當這些數據都事實的時候，買賣安全才更有確保。
  
  3、看土地使用權證號
  
  開發(fā)商只要在取得了土地使用權，才能夠開發(fā)建設房產項目。所以，只要當預售證書上寫明晰土地使用權證號，才闡明開發(fā)商的資質沒有疑問，當然，你還能夠經過土地使用權證號去查詢房子的情況。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:22:21
• 133****7785

  百度搜索冷水江房產信息網點擊進入
  點擊業(yè)務查詢
  點擊預售許可證查詢
  輸入相關資料即可查詢
  

  查看全文↓ 2018-07-17 15:22:08
• 146****3578

  1、開發(fā)企業(yè)的名稱
  
  當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。
  
  2、項目的名稱
  
  查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認房產項目的名稱，看看它與實際是否相符。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:21:51

相關問題

• 問 ??如何驗證預售證真?zhèn)?？應該怎么查詢呢?/a>
  答

  根據《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售許可證是由市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）頒發(fā)的，消費者如果對房地產開發(fā)商的商品房預售許可證的真?zhèn)未嬖谝蓡?，可以去當地的建設行政主管部門或房地產行政主管部門查詢?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理；市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。

  請教一下房產預售證怎么查詢?

  答

  1.上網登錄“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 　　2.如您不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 　3.您還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現在網路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當地官方網站發(fā)布信息，根據預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質量保證書》，不管是期房還是現房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

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• 問 請教一下大家如何查詢開發(fā)商五證的真?zhèn)?/a>
  答

  到土地局查，都有備案

  ??問一下大家無預售證允許收定金嗎？

  答

  流程一：看樓首先，購房者應該去現場看房，核心關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，核心是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應該上網查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。假如選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。流程二：買樓首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，實際表現在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。由此看來目的是防止過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容通常包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。較后，房款應該支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，實際如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

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• 問 知道的說一下如何查詢預售證
  答

  一般要查詢房屋的商品房的銷售許可證的,需要登錄當地的房屋管理服務網來查看的,一般都可以查到的。

  全部3個回答>