已有3個回答

• 153****7639

  是更改景觀設計么？你說的環(huán)境規(guī)劃是什么意思？
  一切與審批的總平面不一致的行為均違反規(guī)劃審批，建議與開發(fā)商協(xié)調，可以以違反規(guī)劃為切入點要求規(guī)劃部門介入。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:40:53
• 133****8319

  您要是鐵了心想退，那就送您一個字《zuo》，去售樓處zuo，您也別一個人發(fā)動點其他人一起，售樓處橫幅一掛，保證管用！ 三亞有好幾個例子！

  查看全文↓ 2018-07-17 15:40:34
• 151****3199

  一。面積誤差可退房
  1
  案例：2010年5月，胡女士在某樓盤購買了一套三居室的房子。合同約定：房屋建筑面積為120平方米，按建筑面積計價，每平方米5000元。合同簽訂后，胡女士支付了全部購房款。2011年2月，該房屋竣工，經實際測量建筑面積只有108平方米，胡女士認為自己購房的目的就是想擁有一個大一點的房子，現(xiàn)在新房縮水，這讓她無法接受。她找到開發(fā)商要求退房，但遭到拒絕。隨后，張女士起訴至當?shù)胤ㄔ骸７ㄔ航泴徖?，支持了胡女士要求開發(fā)商返還已付房款，并支付利息的訴訟請求。
  2
  法官點評：**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。本案中涉及的房屋面積誤差比為10%，遠遠超過3%，胡女士主張退房，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，理應得到法院支持。
  END
  二。擅改設計可退房
  1
  案例：去年1月，唐女士在某小區(qū)看中一套商品房，后與該小區(qū)開發(fā)商簽訂了一份購買合同。根據(jù)合同所附平面圖，唐女士所購的商品房兩間臥室均有一個寬寬的落地窗。然而交房時，她卻發(fā)現(xiàn)原設計中的兩個落地窗，一個被完全封死，另一個則被改成了一個防火門和一個防火窗。唐女士認為開發(fā)商擅自變更房屋設計，嚴重影響了房屋的使用功能，使房屋的通風、采光受到影響，故找到開發(fā)商要求退房并賠償損失。而開發(fā)商則以變更房屋設計已獲得相關部門批準為由拒絕退房。雙方為此鬧到了法院。法院審理后認為，開發(fā)商擅自變更房屋設計已構成違約，遂判決開發(fā)商退房并賠償唐女士相關損失。
  2
  法官點評：我國《商品房銷售管理方法》第24條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。本案中，開發(fā)商嚴重違反上述規(guī)定，其行為已構成違約，故唐女士有權要求退房并賠償損失。
  END
  三。延期交房可退房
  1
  案例：2010年6月8日，夏女士購買了一套商品房期房，合同約定于次年9月1日前交樓。合同簽訂之日，夏女士交付了30%的房屋**款，其余部分采用貸款的方式支付。在貸款獲得審批后，夏女士開始按月向銀行還貸。可開發(fā)商卻沒有如期向夏女士交房。夏女士經打聽得知，由于房地產市場低迷，開發(fā)商資金難以回籠，所以導致施工進度拖延。夏女士找到開發(fā)商，開發(fā)商表示可以按照合同約定按日支付遲延履行違約金。就這樣拖了3個多月，開發(fā)商還是沒有向夏女士交鑰匙?？紤]到現(xiàn)在房價下跌，夏女士向法院提起訴訟，要求退房并賠償損失。法院審理后，依法支持了夏女士的訴訟請求。
  2
  法官點評：**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起1年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。本案中，開發(fā)商已逾期交房3個多月，夏女士有權要求退房。
  END
  四。情勢變更可退房
  案例：去年4月，李先生和某開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，雙方約定：李先生支付**款20萬元，剩余款項通過銀行按揭貸款的形式支付。然而就在李先生準備貸款材料的時候，銀行卻接到新的通知，要求申請人必須提供1年以上完稅證明和社保證明，李先生無法提供上述材料，于是他的貸款申請理所當然地被銀行“駁回”了。李先生無法湊齊剩余房款，只得向開發(fā)商提出退房?？闪钏氖?，開發(fā)商以他的購房合同已經生效為由，拒絕退還**款。李先生無奈之下，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還**款20萬元。法院審理后，認定李先生因政策變更導致履約受阻，屬于民法中的“情勢變更”，故依法支持了李先生的訴訟請求。
  2
  法官點評：**高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第26條規(guī)定：合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求法院變更或者解除合同的，法院應當根據(jù)公平原則，并結合案件的實際情況，確定是否變更或者解除。此為民法中的“情勢變更”原則。本案中，李先生由于國家對住房貸款政策重大調整而無法通過按揭貸款的方式來完成余款的支付，這是他在訂立合同時無法預見到的。如果再繼續(xù)履行合同約定，勢必對李先生不公平，故此情形應屬“情勢變更”，可以要求解除購房合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:40:07

相關問題

• 問 違反規(guī)劃可以退房嗎？買房后能退房嗎？？
  答

  發(fā)商沒經購房者同意變更設計　　開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任

  全部4個回答>
• 問 違反規(guī)劃可以退房嗎？驗房時出現(xiàn)哪些情況可以要求退房？
  答

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構根本違約即逾期交房達合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預售未取商品房預售許證房屋(故意隱瞞未取預售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結構質量合格或房屋質量嚴重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產權戶;　　第七購房者貸款申請未批準合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進行協(xié)商省訴訟費用協(xié)調未再選擇訴訟或仲裁

  全部4個回答>
• 問 違反規(guī)劃可以退房嗎？買房后能不能退房？？
  答

  發(fā)商沒經購房者同意變更設計　　開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房?！　≠I受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

  全部4個回答>
• 問 ??違反規(guī)劃可以退房嗎？驗房時出現(xiàn)什么情況可以要求退房？
  答

  但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。　　2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期?！　?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

  全部4個回答>
• 問 ??違反規(guī)劃可以退房嗎？解除購房合同的法定條件，哪些情況可以單方面退房？
  答

  1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權退房。 2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。 3、套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權退房。 4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權退房。 5、規(guī)劃設計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計,或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的,購房人有權退房。 6、房屋主體結構質量不合格,主體結構指的是承重墻、梁、柱等,經工程質量檢測機構核驗,確屬主體結構不合格的,購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

  全部4個回答>