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• 147****3080

  一般情況是**快3個工作日放款就可以領取合同,但是目前由于銀行貸款金額緊縮,所以要排隊,可能長的會等上半年以上了。
  銀行要放款的時候才會通知開發(fā)商給你備案,只有備案后房子才房管局才認可房屋屬于你。放款后銀行不會給你票據,只有銀行貸款合同,但是貸款放款后可以到開發(fā)商領取貸款金額的收據,等到交房的時候一并換做發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:38:41
• 151****2679

  
  
  銀行貸款合同是證明個人跟銀行存在借貸關系的證明，上面會約定購房貸款的時間、利率計算方式及還款方式安排等等。還有違約責任之類的一些條款。只要個人按期正常還貸，銀行就不會找麻煩，用到合同的機會就很少。
  
  貸款合同一般一式三份乃至四份，銀行那邊都有存檔，即使個人的丟了也不礙事。銀行會監(jiān)督還款的。銀行有諸多手段敦促個人按時還款，如果手段都失效了，**后銀行才會拿著貸款合同起訴貸款人。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:38:26
• 133****1232

  一般情況下，交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同后一個月內,開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。
  
  簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什么時候簽?以確保將來順利辦理產權證。
  
  商品房現售，應當符合以下條件：
  
  現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
  取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
  持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  已通過竣工驗收;
  拆遷安置已落實;
  供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
  物業(yè)管理方案已落實。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:37:57

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• 問 房貸有什么合同?二手房房貸有合同嗎
  答

  銀行辦理按揭貸款，一般就簽訂一個合同，所以貸款合同和抵押合同就是同一個。但是不排除有些銀行有不同的做法。

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• 問 房貸有什么合同? 房屋在有欠款期間能辦理房屋抵押貸款嗎
  答

  一般而言，都是有的。個人按揭貸款程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發(fā)公司的商品房；2、與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業(yè)與相

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• 問 房貸有貸款合同嗎
  答

  如果實在沒有辦法，當地的房地產交易中心（房管局）那里有一份的，你可以請開發(fā)商協助，去那里復印一份，雖然沒有銀行的“紅章”，但比沒有好。

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• 問 房貸有貸款合同嗎？合同有什么用？
  答

  不是。抵押合同是指貸款時，把房子押給銀行的合同。貸款合同就是借據，借錢了就寫個借據，寫清楚借多少錢，利息，抵押。貸款合同是指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協議。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。

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• 問 還房貸有什么技巧 還房貸有什么方法
  答

  雖然2015年數次降息，2016年1月也過去一大半，但似乎感受到降息春風的老房奴并不多。孰不知，還房貸其實是個技術活，不同的人還貸方法也是不一樣的。 先來看三個案例，還款人的不同困惑： 人物一：夏小姐 個人情況：27歲，事業(yè)單位，社保公積金齊全，月薪一萬左右。 購房情況：2015年年初，小夏在北京郊區(qū)買了一套小戶型住宅，通過公積金貸款80萬元，貸款時間是30年。 遇到問題：2015年利率調了幾次，說是老房奴會在今年享受到，可是我至今也沒有啥感覺吖。 人物二：老曹 個人情況：36歲，公司部門總管，收入穩(wěn)定。 購房情況：2014年末在廣州買了套二居室，使用商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。因為是等額本息還貸，當時月供15000元。 遇到問題：有人說我到了2016年可以少還錢了，為什么銀行還多扣了我的錢，實在有些不理解。 人物三：小紀 個人情況：29歲，金融公司工作，月收入數萬元。 購房情況：去年年初，在上海購買了一套住宅，通過商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。還款方式是等額本金，每月歸還利息逐漸減少。 遇到問題：去年賺了點錢，想把閑錢拿出來提前還款，但有朋友跟我說提前還款不劃算，搞得我挺猶豫的。 再給您細細分析，為什么不同的人還法不同： 基于買房人的以上困惑，相信你也一定曾經遇到過。那么還款究竟是怎么計算的，你弄清楚了么？其實，還款有好幾種不同的類型，根據不同的類型，省錢的辦法都不一樣，而對于屬于不同情況下的購房者，適用的還款類型也不一樣，下面就來為大家梳理一下什么樣的人適合什么樣的還款方式，每一種還款方式具體都有哪些注意事項。 公積金貸款適合貸款額度不太高的購房者 對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。公積金貸款不僅有貸款數額的限制，還有自己獨有的還款方式——自由還款。細心的購房人可能還記得，當初在辦完公積金貸款的相關事宜之后，公積金管理中心只是給出一個**低還款額，還款人可以自行調整，而目前的月供數額，也一定是當時在工作人員的幫助下計算出來后再與銀行約定的。 注意：調整還款額需自己聯系銀行 既然是購房人與銀行約定的數額，那么月供便不會隨著央行降息而減少。所以需要購房人再次與貸款銀行商定，從2016年第一個還款日開始按照新利率調整月供數額，否則銀行還是會按照原來的月供數額計算，因此也就無法在短期內享受到降息帶來的實際好處。 商業(yè)貸款等額本息適合收入穩(wěn)定購房者 大多數情況下房貸都會是等額本息，因為對那些對購房，甚至購房貸款一知半解的買房人來說，他們需要知道的僅僅是一個月固定還多少錢。等額本息就是讓你在每個月所還的錢數固定，雖然總體的利息會有所增加，但是方便借款人安排收支情況，也省了很多麻煩。 注意：等額本息1月月供可能增加 商業(yè)貸款因為貸款銀行和還款方式各不相同，2016年1月月供的變化也會有所不同。 在等額本息還款方式下，多數銀行1月月供會略有增加。具體而言，雖然利息在減少，但經過調整后所還的本金有所上升。這種情況到2月就會改變，即2月的月供會下降，全年月供以2月為準。 等額本金適合手頭資金比較寬裕的購房者 等額本金因為自始至終所還房貸中的本金都是一樣的，只是利息由多變少的區(qū)別，所以每月的還款額會隨著時間的流逝逐月遞減。對于著急買房又著急裝修的剛需購房者來說，初期還款壓力過大，不宜選擇。但是如果手頭資金比較寬裕，選擇等額本金利息較少，顯得更為劃算。 注意：等額本金不建議提前還款 在等額本金的還款方式下，借款人本月利息略有下降，整體月供比去年低。具體到不同的銀行，1月份的月供，也會有減少的增加的區(qū)別。 由于按照等額本金方式還款，購房人前面先歸還的是主要是利息，目前處于央行降息通道時，銀行貸款利率出現下降，使得此時歸還的利息相對減少，所以購房人在2016年1月份時不必急于提前還款。 這樣看來，上文中的三個案例分別屬于不同的情況，知道了自己與別人的區(qū)別之處，困惑也就迎刃而解了。