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• 147****4627

  公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，能為購(gòu)房者省下不少利息，是很多買(mǎi)房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時(shí)候，由于開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開(kāi)發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤(rùn)低等特點(diǎn)，購(gòu)房者的公積金貸款需求常常被拒絕。
  注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的
  注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的
  而即使該樓盤(pán)能夠使用公積金貸款，也會(huì)因?yàn)檎呋蛘邆€(gè)人原因等，而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？
  1、 公積金貸款未結(jié)清
  首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
  2、 首套房面積超過(guò)140平
  對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買(mǎi)二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。
  3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
  購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的；購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
  4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
  公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買(mǎi)房，不可辦理公積金貸款。
  5、年齡老舊的二手房
  房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
  6、公積金賬戶不正常
  在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。
  7、信用記錄不良
  原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），不能貸款。
  8、情況不真實(shí)或資料不全
  購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。
  在我們買(mǎi)房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶是否正常。對(duì)于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買(mǎi)房置業(yè)，一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬(wàn)無(wú)一失。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:00:57
• 152****2737

  買(mǎi)房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人提供收入證明，用以證明其還款能力，而不少人開(kāi)收入證明的時(shí)候存在一些誤區(qū)，不知道的話很容易影響貸款申請(qǐng)。針對(duì)6種誤區(qū)，為大家解析正確且高效開(kāi)具收入證明的策略。
  1、
  收入寫(xiě)的越高越好
  收入證明并不是自己一廂情愿的以為開(kāi)完就沒(méi)事了，銀行還是要進(jìn)行審核的。所以并不是個(gè)人以為的開(kāi)的越高就越容易貸款成功。
  一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍。收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺(jué)得把月收入開(kāi)的越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則。
  當(dāng)然也不是一味的實(shí)事求是，可以適當(dāng)?shù)母咭稽c(diǎn)，但也要建立在事實(shí)的基礎(chǔ)上。收入證明要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。
  具體問(wèn)題具體分析，主要有以下幾種情況：
  （1）要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開(kāi)收入證明的時(shí)候，可以將獎(jiǎng)金績(jī)效等一并列出，使收入看上去會(huì)更高一些；
  （2）要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬(wàn)，審貸員可能就要著重審查你了。
  2、
  證明越詳細(xì)越好
  很多人以為開(kāi)收入證明就要把所有能放的東西都放上去，內(nèi)容越詳細(xì)越好，以作證明或者是隱藏收入不高的缺陷。其實(shí)不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。
  重點(diǎn)突出可以證明你的個(gè)人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。
  除此之外，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫(xiě)進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少。
  3、
  社保、公積金沒(méi)用
  有人覺(jué)得，開(kāi)收入證明重點(diǎn)寫(xiě)清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時(shí)間是你**好的工作時(shí)間證明。
  對(duì)于城市里貸款買(mǎi)房或者提供貸款的銀行來(lái)說(shuō)，社保是政府的福利，穩(wěn)定的社保和公積金就是一項(xiàng)非常有用的社會(huì)保障和生活保障。
  社保和公積金繳存的時(shí)間越長(zhǎng)，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  4、
  自由職業(yè)者沒(méi)有
  收入證明就不能貸款買(mǎi)房
  現(xiàn)在貸款的人群中除了正常的上班族之外，還存在著一批自由職業(yè)者，他們沒(méi)有工作單位，或者是自己創(chuàng)業(yè)自己給自己發(fā)工資，收入情況沒(méi)人能證明，那是不是意味著他們就無(wú)法貸款了呢？
  當(dāng)然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評(píng)估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個(gè)合適的銀行流水，向銀行證明自己的實(shí)力。
  如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。
  不過(guò)，由于今年房貸利率政策收緊，部分城市銀行對(duì)于還款人收入的審查變嚴(yán)，像一些因?yàn)闆](méi)有穩(wěn)定工作而無(wú)法提供收入證明的人，申請(qǐng)房貸難度相對(duì)較大，這點(diǎn)要注意。
  5、
  收入達(dá)不到
  月供的兩倍就無(wú)法貸款
  想要貸款，銀行對(duì)你的要求是你的收入要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能較少貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果收入證明上顯示的收入達(dá)不到月供的兩倍該怎么辦？有兩個(gè)解決辦法：
  一是、提高**比例，減少貸款額度。**的增多向銀行證明了自己的資金實(shí)力，貸款減少，也減少了銀行評(píng)估的貸款風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)延長(zhǎng)還款期限，這樣每個(gè)月的還款金額會(huì)少一些，壓力也會(huì)小一些。
  二是、增加共同借貸人，開(kāi)出兩個(gè)人的收入證明，到時(shí)候房產(chǎn)證上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，也就是此次貸款有兩個(gè)還款人，那么銀行放貸的可能性也會(huì)大很多。
  6、
  多次提交的資料不一致
  每個(gè)人都有自己的個(gè)人征信報(bào)告，每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄會(huì)體現(xiàn)在報(bào)告上。如果貸款者曾提交過(guò)多次收入證明，那么請(qǐng)保證一些基本信息的一致性。
  現(xiàn)在這個(gè)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)，任何進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)的信息都是共享的，貸款尤其注重貸款者的征信情況。
  如果資料不一致，銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會(huì)拒貸，嚴(yán)重的申請(qǐng)人要承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:00:41
• 155****2540

  購(gòu)房一族，95%以上都需要貸款，銀行的貸款利息高低，**比例的調(diào)整，一些銀行甚至禁貸，消息一出就揪住了購(gòu)房者的心，真正想買(mǎi)房的，于是就著急上火；
  2017年迎來(lái)了限購(gòu)和調(diào)控的大時(shí)代，已經(jīng)在上半年進(jìn)行了很多的調(diào)整，甚至限賣(mài)；
  這個(gè)不多說(shuō)了，還多網(wǎng)友問(wèn)，什么情況下銀行會(huì)拒絕房貸？
  這個(gè)其實(shí)也非常的簡(jiǎn)單，也就幾方面的事情，別著急一一道來(lái)，哈！
  第一：個(gè)人因素是**常見(jiàn)的；
  個(gè)人貸款因素和幾個(gè)方面有著直接的關(guān)系，不妨自己先自檢一下；
  一是穩(wěn)定的收入；
  落實(shí)在紙面上，就是工作證明，當(dāng)然還有銀行的流水也很重要，一般銀行都會(huì)要求具有半年的銀行流水；
  有的銀行更嚴(yán)格，就是必須是工資的銀行流水；
  而且銀行的流水，必須是覆蓋房貸金額的2到3倍為宜，否則很難貸到款；
  二是征信情況的問(wèn)題；
  這個(gè)就不多說(shuō)了，個(gè)人征信里面有征信記錄**好，沒(méi)有逾期那**好；
  有少量的逾期，也是可以的，有的銀行甚至要求，到上報(bào)征信的銀行出具一個(gè)非惡意逾期的證明，也可以的；
  三是夫妻雙方都要查征信；
  不要以為自己的征信沒(méi)問(wèn)題，就沒(méi)問(wèn)題，夫妻兩人的沒(méi)問(wèn)題，才是真的沒(méi)問(wèn)題；
  第二：來(lái)自房子的原因；
  **近有好多網(wǎng)友咨詢的一個(gè)問(wèn)題就是，開(kāi)發(fā)商一開(kāi)盤(pán)，交了定金房子就被抵押了，郁悶極了；
  按理說(shuō)房子一開(kāi)盤(pán)，就代表有了預(yù)售證，簽訂預(yù)售合同就可以正式的銷售了；
  可是，為什么又被銀行抵押了？
  這樣的事屢見(jiàn)不鮮；
  房子被抵押，被查封，就不可以再次銷售了，因?yàn)樽霾涣司W(wǎng)簽；
  開(kāi)發(fā)商資信不好，或者有重大的訴訟官司，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不具備擔(dān)保能力的時(shí)候，就很難批到貸款；
  還有就是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商必須具備手續(xù)齊全；
  否則公積金管理中心是不和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，那就很難獲得公積金貸款，要求極高；
  第三：來(lái)源于銀行內(nèi)部的問(wèn)題；
  一是銀行設(shè)置門(mén)檻了；
  例如**近有的銀行不放住房貸款了，那也就相對(duì)不能審批了；
  還有就是，自身政策的影響，有的銀行只審批大型國(guó)企的員工，以及世界500強(qiáng)和事業(yè)單位的貸款，不符合條件也會(huì)臨時(shí)性的審批失敗；
  銀行的內(nèi)部體系非常的復(fù)雜，受到利率，二套房，**款等等限制，也是有門(mén)檻的；
  二是銀行沒(méi)錢(qián)了，放款不足；
  還有的情況，就是銀行也審批，也可以通過(guò)，就是不放款，這個(gè)在2014年出現(xiàn)過(guò)很多家銀行；
  實(shí)際就是銀行款項(xiàng)不足，后來(lái)一打開(kāi)閘門(mén)，降準(zhǔn)，全部一哄而上；
  實(shí)際每年到了12月份，很多銀行超期完成放貸任務(wù)，這個(gè)月基本就不放貸了，也該清算了；
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  一是購(gòu)房貸款目前來(lái)講，是一個(gè)非常良好的放貸資產(chǎn)，違約率非常的底，一般銀行是不會(huì)拒貸的；
  二是不可弄虛作假，銀行批貸款可能會(huì)打公司的電話核實(shí)情況；
  三是保護(hù)個(gè)人點(diǎn)滴征信，新的一輪誠(chéng)信時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，不論是你在消費(fèi)，還是在坐車，都已經(jīng)息息相關(guān)了；

  查看全文↓ 2018-07-17 17:00:20
• 145****2416

  1，個(gè)人信用度低，之前貸款有逾期，且次數(shù)較多；
  2，房貸之前身上有貸款，且還未還款部分?jǐn)?shù)額超過(guò)30萬(wàn)；
  3，收入達(dá)不到月供的**低標(biāo)準(zhǔn)，不具備還款能力；
  4，銀行放款指標(biāo)受限，房貸指標(biāo)少，待放款客戶較多。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:59:59
• 138****1466

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)貸款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:59:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會(huì)通不過(guò)初審。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?辦理房貸期間會(huì)遇到什么樣的問(wèn)題？
  答

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買(mǎi)二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下不能辦理商轉(zhuǎn)公積金？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，不能辦理商轉(zhuǎn)公積金的情況主要有兩種：原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

• 問(wèn) 什么情況下不能貸款買(mǎi)房?在什么情況下不能用公積金貸款買(mǎi)房
  答

  貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下不能辦理網(wǎng)簽合同？
  答

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后，然后房管局給這一樓盤(pán)建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒(méi)什么問(wèn)題就進(jìn)行備案了，備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的（如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行撤銷合同后才可以進(jìn)行）

  全部3個(gè)回答>