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• 143****7856

  計算建筑面積國家規(guī)定
  
  建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位應計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應計算1/2 面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。
  對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位應計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應計算1/2 面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算面積。
  地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2 計算面積。
  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2 面積。
  對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積;無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2 面積。
  有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2 面積;有圍護設施(或柱)的檐廊，應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2 面積。
  門斗應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2 計算建筑面積;有柱雨篷應按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2 計算建筑面積;無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m 及以上的，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計算建筑面積。
  設在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。
  圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位，應計算1/2 面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位，不應計算建筑面積。
  建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 以下的，應計算1/2 面積。
  室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2 計算建筑面積。
  在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2 面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:00:49
• 144****9847

  1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；
  2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設施的面積計算規(guī)定；
  3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；
  4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；
  5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；
  6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；
  7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；
  8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；
  9.修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；
  10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；
  11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:00:15
• 131****3454

  （1）計算建筑面積的一般規(guī)定：計算建筑面積的房屋，應是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；層高應2.20M以上。同一房屋結(jié)果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。
  （2）計算全部建筑面積的范圍：單層房屋；房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積；穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積；樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積；
  （3）計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:59:38

相關(guān)問題

• 問 建筑面積的計算規(guī)則有哪些？
  答

  聽說建筑面積計算挺復雜的，好像有全面積和半面積之分。具體怎么算，我也不是很清楚，好像是根據(jù)房子的高度和結(jié)構(gòu)來定的。

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• 問 建筑面積計算規(guī)則是什么 新建筑面積計算規(guī)則有哪些
  答

  什么是建筑面積計算規(guī)則？新建筑面積計算規(guī)則有哪些？我們一起來了解一下。 新建筑面積計算規(guī)則 根據(jù)建設部《關(guān)于印發(fā)的通知》（建標200467號）的要求，本規(guī)范是在1995年建設部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。其目的在于為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。于2005年4月15 日由中華人民共和國建設部頒布實施。 計算建筑面積的作用 1.確定建設規(guī)劃的重要指標。 2.確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)。 3.計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)。 4.選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。 建筑面積計算規(guī)則 全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則，是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計算規(guī)則如下： 1.計算建筑面積的范圍 (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。 (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (7)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 (9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 (10)舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 (11)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。 (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 (14)突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (15)突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (20)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 2.不計算建筑面積的范圍 (1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯。 (3)層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。 (4)構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。 (5)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 (6)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 (7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 以上內(nèi)容即為，什么是建筑面積計算規(guī)則，以及新建筑面積計算規(guī)則有哪些。

• 問 ??建筑面積計算規(guī)則有哪些規(guī)定?？流程是怎么樣的呢？
  答

  1 單層建筑物面積計算 不論其高度如何均按一層計算 平屋頂單層建筑物高度在2.20m及以上者計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積 2 單層坡屋頂建筑物面積計算 無規(guī)則 利用坡屋頂單層建筑物內(nèi)空間，凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m-2.10m的部位應計算1/2面積，不足1.2m不計算面積 3 單層建筑物內(nèi)設局部樓層者面積計算 二層及二層以上應計算建筑面積 有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積 4 多層建筑物面積計算 層高在2.20m以上計算全面積 多層建筑物層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積 5 多層坡屋頂建筑物面積計算 無規(guī)定 設計利用的多層建筑物坡屋頂內(nèi)空間，凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m~2.10m的部位應計算1/2面積，不足1.2m不計算面積 6 地下室，半地下室面積計算 按其上口外墻外圍水平面積計算 應按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積

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• 問 雨棚建筑面積計算怎么算? 雨棚建筑面積計算規(guī)則有哪幾種？
  答

  雨棚建筑面積計算：①.有柱的雨棚、車棚、貨棚等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；②獨立的雨棚、單排柱的車棚、貨棚等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 建筑面積計算都有哪些規(guī)則
  答

  不計算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。2)屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、 檐廊。3)設計不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。4)利用地下室設置的消防水池。5)建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺， 安裝箱和罐體的平臺。6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。8)設 計不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間。9)突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等。10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬 梯。11)無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等。12)屋頂樓梯間、水箱間、電梯機房、花架、涼亭、露天泳池等。13)臨時、活動、簡易的建筑物。14)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物。15)建筑物與建筑物之間的與建 筑物不相連的變形縫。計算全面積的范圍：1)單層建筑物應按一層建筑面積計算，多層建筑物應按 各層建筑面積的總和計算。2)地下室、半地下室、地下商店(倉庫、車 間)、地下車站、地下泳池、地下指揮部等(包括相應永久性頂蓋的出人口)建筑面積，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻以[更多]建筑、安裝工程概算定額在工程建設中，都有哪些作用？1 、 開發(fā)商選用設計、施工單位的重量級 首先，您應該了解一下這家房地產(chǎn)公司歷年售房情況，看看售樓人員如何應答； 其次參看其選用的設計單位的設計等級； 再次問其施工單位的資質(zhì)等級。 一般而言，在市場上售房多且沒有居住后發(fā)生質(zhì)量事故的開發(fā)公司，[更多]在交付房屋的建筑面積與商品房買賣合同的建筑面積不符，如何處理？根據(jù)**高院關(guān)于審理商品房糾紛案件的解釋的相關(guān)規(guī)定，如果房屋的實際面積與合同約定面積不符，且合同沒有約定的，將按照以下原則處理： 1.。如規(guī)定公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任。這里所指的民事責任是根據(jù)法律規(guī)定在[更多]建筑施工事故賠償?shù)臍w責原則建筑施工事故賠償?shù)臍w責原則 建筑施工事故中的工傷賠償與雇員受害賠償，應當采用無過錯責任的歸責原則，即用人單位(雇主)對勞動者(雇員)在執(zhí)行職務中所受的人身損害承擔賠償責任，不以其有過錯為成立要件。用人單位(雇主)的免責事由主要限于勞動者(雇員)個人[更多]