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計算建筑面積國家規(guī)定建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m 及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應計算1/2 面積;結構凈高在1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m 及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應計算1/2 面積;結構凈高在1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算面積。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2 計算面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。窗臺與室內樓地面高差在0.45m 以下且結構凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2 面積。有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積;有圍護設施(或柱)的檐廊，應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2 面積。門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2 計算建筑面積;有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2 計算建筑面積;無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m 及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計算建筑面積。設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積。圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m 及以上的部位，應計算全面積;結構凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位，應計算1/2 面積;結構凈高在1.20m 以下的部位，不應計算建筑面積。建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積;結構凈高在2.10m 以下的，應計算1/2 面積。室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2 計算建筑面積。在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。
全部3個回答>建筑面積的計算規(guī)則有哪些？
180****5500 | 2025-01-24 07:36:44
已有3個回答
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134****5736
聽說建筑面積計算挺復雜的，好像有全面積和半面積之分。具體怎么算，我也不是很清楚，好像是根據(jù)房子的高度和結構來定的。
查看全文↓ 2025-01-25 22:42:41 -
131****8219
建筑面積？就是房子的“面子”唄。簡單說，房子多高多寬，乘一乘，就是了。不過，陽臺、地下室這些，算一半或者全算，得看具體情況。
查看全文↓ 2025-01-24 17:33:30 -
151****9786
建筑面積計算規(guī)則依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013執(zhí)行。主要包括：1. 建筑物結構層高在2.2米及以上的，按全面積計算；2.2米以下的，按1/2面積計算。2. 陽臺、雨篷等結構，按其投影面積的1/2計算。3. 地下室、半地下室等，按其結構外圍水平面積計算。4. 建筑物頂部的樓梯間、水箱間等，按其結構外圍水平面積計算。
查看全文↓ 2025-01-24 11:37:12
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什么是建筑面積計算規(guī)則？新建筑面積計算規(guī)則有哪些？我們一起來了解一下。 新建筑面積計算規(guī)則 根據(jù)建設部《關于印發(fā)的通知》（建標200467號）的要求，本規(guī)范是在1995年建設部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的基礎上修訂而成的。其目的在于為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結構和新技術等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規(guī)范》和《房產測量規(guī)范》 的有關內容做了協(xié)調。于2005年4月15 日由中華人民共和國建設部頒布實施。 計算建筑面積的作用 1.確定建設規(guī)劃的重要指標。 2.確定各項技術經濟指標的基礎。 3.計算有關分項工程量的依據(jù)。 4.選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。 建筑面積計算規(guī)則 全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則，是國家經委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計算規(guī)則如下： 1.計算建筑面積的范圍 (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。 (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (7)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 (9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 (10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 (11)建筑物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。 (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 (14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (15)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (20)跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 2.不計算建筑面積的范圍 (1)突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯。 (3)層高2.2米以內的技術層。 (4)構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。 (5)建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 (6)沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 (7)單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (8)層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 以上內容即為，什么是建筑面積計算規(guī)則，以及新建筑面積計算規(guī)則有哪些。
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1 單層建筑物面積計算 不論其高度如何均按一層計算 平屋頂單層建筑物高度在2.20m及以上者計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積 2 單層坡屋頂建筑物面積計算 無規(guī)則 利用坡屋頂單層建筑物內空間，凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m-2.10m的部位應計算1/2面積，不足1.2m不計算面積 3 單層建筑物內設局部樓層者面積計算 二層及二層以上應計算建筑面積 有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積 4 多層建筑物面積計算 層高在2.20m以上計算全面積 多層建筑物層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積 5 多層坡屋頂建筑物面積計算 無規(guī)定 設計利用的多層建筑物坡屋頂內空間，凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m~2.10m的部位應計算1/2面積，不足1.2m不計算面積 6 地下室，半地下室面積計算 按其上口外墻外圍水平面積計算 應按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積
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雨棚建筑面積計算：①.有柱的雨棚、車棚、貨棚等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；②獨立的雨棚、單排柱的車棚、貨棚等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
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不計算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。2)屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、 檐廊。3)設計不利用，或作為技術層，或層高小于2.2m的深基礎架空層、吊腳架空層。4)利用地下室設置的消防水池。5)建筑物內操作平臺、上料平臺， 安裝箱和罐體的平臺。6)單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。8)設 計不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間。9)突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調室外機擱板(箱)、構件、配件以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等。10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬 梯。11)無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等。12)屋頂樓梯間、水箱間、電梯機房、花架、涼亭、露天泳池等。13)臨時、活動、簡易的建筑物。14)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物。15)建筑物與建筑物之間的與建 筑物不相連的變形縫。計算全面積的范圍：1)單層建筑物應按一層建筑面積計算，多層建筑物應按 各層建筑面積的總和計算。2)地下室、半地下室、地下商店(倉庫、車 間)、地下車站、地下泳池、地下指揮部等(包括相應永久性頂蓋的出人口)建筑面積，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻以[更多]建筑、安裝工程概算定額在工程建設中，都有哪些作用？1 、 開發(fā)商選用設計、施工單位的重量級 首先，您應該了解一下這家房地產公司歷年售房情況，看看售樓人員如何應答； 其次參看其選用的設計單位的設計等級； 再次問其施工單位的資質等級。 一般而言，在市場上售房多且沒有居住后發(fā)生質量事故的開發(fā)公司，[更多]在交付房屋的建筑面積與商品房買賣合同的建筑面積不符，如何處理？根據(jù)**高院關于審理商品房糾紛案件的解釋的相關規(guī)定，如果房屋的實際面積與合同約定面積不符，且合同沒有約定的，將按照以下原則處理： 1.。如規(guī)定公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。這里所指的民事責任是根據(jù)法律規(guī)定在[更多]建筑施工事故賠償?shù)臍w責原則建筑施工事故賠償?shù)臍w責原則 建筑施工事故中的工傷賠償與雇員受害賠償，應當采用無過錯責任的歸責原則，即用人單位(雇主)對勞動者(雇員)在執(zhí)行職務中所受的人身損害承擔賠償責任，不以其有過錯為成立要件。用人單位(雇主)的免責事由主要限于勞動者(雇員)個人[更多]
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