已有4個回答

• 136****0767

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？
  2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
  3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。
  4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：
  （1）開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問題。
  （2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業(yè)主沒有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。
  5、買精裝房時一定要注意幾個問題：
  （1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；
  （2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個協(xié)議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發(fā)商除外）。
  （3）跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督（這個很難實現(xiàn)，但并非不能實現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房，確保工程質(zhì)量無問題，然后再開始裝修。
  （4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計合理（不浪費面積、不敲打墻體）。
  6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:52:00
• 144****0760

  精裝修房驗房標(biāo)準(zhǔn):
  1、房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？
  2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？
  3、各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？
  4、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？
  5、每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？
  6、門與門框的各邊之間是否平行？
  7、門鎖是否靈活？
  8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）
  9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊或者是否插入太少？
  10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？
  11、各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？
  12、窗與窗框各邊之間是否平行？
  13、窗戶玻璃是否完好？
  14、.窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）
  15、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）
  16、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）
  17、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）
  18、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？
  19、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？
  20、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）
  21、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？
  22、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？
  23、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  24、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？
  25、是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）
  26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
  27、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？
  28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  29、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）
  30、看地板有無松動、爆裂、撞凹？
  31、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？
  32、地板間隙是否太大？
  33、木地板有無大片黑色水漬？
  34、地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？
  35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？
  36、坐廁下水是否順暢？
  37、沖廁水箱是否有漏水聲？
  38、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
  40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）
  41、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
  42、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
  43、淋浴花灑安裝是否過低？
  44、電、水、煤氣表具是否齊全？
  45、電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
  47、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？
  48、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）
  49、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
  50、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
  51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）
  52、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
  53、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？
  54、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
  55、上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）
  56、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）
  57、自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）
  58、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）
  59、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）
  60、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？
  61、各個開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）
  62、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）
  63、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
  64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）
  65、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）
  66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）
  67、水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）
  68、燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？
  69、煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？
  70、燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范）
  71、居室、客廳有否各種管線外露？
  72、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
  73、和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？

  查看全文↓ 2018-07-17 17:51:44
• 156****1169

  1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水
  2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)
  3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等
  4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板
  5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:51:25
• 157****5755

  相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
  　精裝修則是簡裝修的不斷改進(jìn)過程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。
  　　裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下，頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；
  　　地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；
  　　衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。
  　　基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項目。
  　　形成原因，房地產(chǎn)市場的激烈競爭，優(yōu)勝劣汰。
  　　取得成果，小業(yè)主在看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會再拆除。
  　　有了質(zhì)量問題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個人裝修帶來的材料浪費，噪音環(huán)境等污染。另一方面整頓了不規(guī)范的國內(nèi)建材市場。
  　　相對于毛坯房而言，又出現(xiàn)了個詞，那就是“成品房”。就像成品房是精裝房發(fā)展的必然結(jié)果。
  　　它是室內(nèi)設(shè)計與建筑及景觀設(shè)計在前期結(jié)合的一個共同體。
  　　在設(shè)計方面它區(qū)別于原始的毛坯房，它是從整體項目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計、并與景觀設(shè)計結(jié)合為一體。
  　　它是讓室內(nèi)設(shè)計師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計。
  　　裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。
  　　裝修施工是在精裝修上有計劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實施，多個專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。
  　　交樓是有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過程節(jié)點的驗收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:51:13

相關(guān)問題

• 問 ??精裝房都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？怎么計算的呢？
  答

  先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 檢查所有的外窗是否封閉。 檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩

  全部5個回答>
• 問 ??精裝房交房都有哪些資料？應(yīng)該怎么查詢呢
  答

  精裝房交房注意事項：1.精裝房交房時要看開發(fā)商是否具備合同約定的交房的條件,就是要查看開發(fā)商是否具備兩書一表,這是精裝房交房的必要條件之一。兩書一表就是住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表;2.在交付精裝房使用以前,精裝房買家可以要求無條件看房,如果發(fā)現(xiàn)你所買的精裝房有房屋質(zhì)量問題,可以要求開發(fā)商限期維修,由此導(dǎo)致買家逾期入住的后果,由開發(fā)商自己承擔(dān)違約責(zé)任;3.精裝房買主在交房時要對照合同驗收房屋質(zhì)量請仔細(xì)審察,不要滿目簽字交房;4.精裝房交房時我們不應(yīng)該繳納公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費、物業(yè)管理費等費用,這些都是開發(fā)商在交房時就應(yīng)該義務(wù)幫買主辦理的;總而言之,精裝房交房時買房**關(guān)鍵的一步,因為在精裝房交房之前如果精裝房出現(xiàn)什么問題是可以追究開發(fā)商的責(zé)任,但是如果你是在交房之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在問題,你是很難追究開發(fā)商的責(zé)任的,所以以上的精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)以及精裝房交房注意事項可以在大家交房時提醒大家,避免大家掉進(jìn)奸人開發(fā)商的圈套。

  全部3個回答>
• 問 精裝房子好不好？現(xiàn)在都有哪些標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  精裝房優(yōu)點一：省事省心，即買即住，購買精裝房后，直接拎包入住，十分方便。精裝房優(yōu)點二：節(jié)省經(jīng)費，環(huán)保實用，精裝房不像毛坯房裝修時可能造成的資源、能源、材料上的浪費從而開支增大，造成浪費和污染，精裝房可以一次性付清所有費用。精裝房缺點一：風(fēng)格簡單，選擇單一，精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一精裝房缺點二：裝修質(zhì)量不過關(guān)，有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，房子出問題需要修復(fù)增大開支的同時影響生活質(zhì)量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

  全部3個回答>
• 問 精裝修包括什么? 精裝修包括什么？都有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？
  答

  精裝修在交出房子鑰匙之前，所有功能空間的固定表面都完全鋪好或涂上油漆，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備也全部安裝好。那么精裝修包括什么？都有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？精裝修包括什么：隱蔽工程：水、電、暖氣、網(wǎng)絡(luò)線路、電話線、有線電視、防水?；A(chǔ)工程：墻基、地基、天花板基礎(chǔ)。裝飾工程：壁磚、地磚、地磚、乳膠漆、裝飾板等。裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴用品、成品門、燈具、各種控制面板。精裝修包括什么中，個人精美的裝飾連家具都有，直接提著包生活。精細(xì)裝飾標(biāo)準(zhǔn)通常如下：頂面有一定的形狀，并考慮一定的設(shè)計效果和風(fēng)格，材料細(xì)膩環(huán)保；地面采用品牌玻璃磚、仿古磚或大理石等高檔材料組合而成；浴室和廚房的兩個關(guān)鍵區(qū)域是高品質(zhì)的精美裝飾。在產(chǎn)品部分，將基本采用知名品牌，確保售后服務(wù)和廠柜?；具€是不會配備可移動家具，由于人們在生活中對家具個性

  全部3個回答>
• 問 精裝房的標(biāo)準(zhǔn)包括哪些？
  答

  我聽說精裝房就是裝修好的，可以直接住。但具體標(biāo)準(zhǔn)我也不太清楚，可能包括地板、墻面、廚衛(wèi)這些吧。

  全部6個回答>