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• 156****0529

  按照所有權(quán)來(lái)說(shuō)，過(guò)完戶要并且完成你的產(chǎn)證制作，說(shuō)的直白點(diǎn)就是你把產(chǎn)證拿到手的那一刻，這房子的所有權(quán)已經(jīng)是你的了，原房東沒(méi)有資格拿著租戶的房租余款，必須交給你，這和買賣合同無(wú)關(guān)，屬于所有制問(wèn)題。
  租客這邊你只有和他協(xié)商，讓他另外找房，其實(shí)這問(wèn)題當(dāng)初在買房前就應(yīng)該要處理好，之前就應(yīng)該在合同上讓房東注明租客何時(shí)搬走，之后有問(wèn)題就可以找原房東了，現(xiàn)在事后處理你很麻煩，畢竟他是簽了租賃協(xié)議的，你沒(méi)權(quán)利提早趕人走，租賃協(xié)議簽訂完成后，該物業(yè)的使用權(quán)都已歸租客所有，所以你只有慢慢協(xié)商或者按照租賃協(xié)議上賠款給租客讓其搬出。
  唯一重點(diǎn)就是原房東必須把租客剩下的租房款和租房保證金給你，這房子已經(jīng)屬于你了，不是他的。那可是你自己的錢啊，去要回來(lái)！
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:35:17
• 133****2447

  一、過(guò)戶不交房怎么辦
  按照合同上規(guī)定的，房東沒(méi)有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。
  
  二、開發(fā)商延期交房怎么辦
  開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  (一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠...一、過(guò)戶不交房怎么辦
  按照合同上規(guī)定的，房東沒(méi)有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。
  
  二、開發(fā)商延期交房怎么辦
  開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  (一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  (二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  (三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:35:09
• 153****8696

  這條還是有殺傷力的，可以威脅房主一下！
  
  根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條和**高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人未履行通知義務(wù)而出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。
  
  因此，出租人應(yīng)當(dāng)在賣房之前的3個(gè)月內(nèi)通知承租人，以便承租人有充分的時(shí)間考慮是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和準(zhǔn)備價(jià)款。如果承租人經(jīng)3個(gè)月的考慮仍不答復(fù)或表示不愿購(gòu)買時(shí)，出租人即有權(quán)將出租房賣給他人。需要指出的是，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須建立在同等條件下，即承租人愿意按照出租人給予他人同樣的條件承購(gòu)，他才享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先權(quán)不是優(yōu)惠權(quán)，承租人不能利用優(yōu)先權(quán)而壓低房?jī)r(jià)而致?lián)p出租人的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:35:04
• 137****0120

  只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。
  此外建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上，現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:35:00
• 152****2628

  1、跟賣方協(xié)商解決或者等買賣手續(xù)全部完成自己換把鎖。
  
  2、買賣手續(xù)中**后不交鑰匙不交房的遵循協(xié)商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。
  
  下圖拱參考：
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:34:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶了房東不交房怎么辦
  答

  這件事的解決并不難,首先你購(gòu)買該房的時(shí)候沒(méi)有購(gòu)房合同嗎?象這類情況比較多見(jiàn),一般是在合同上約定交房時(shí)間,有些業(yè)主是要等到收到銀行尾款才交房,但象你這種需要裝修的情況完全可以和業(yè)主(在沒(méi)有事先合同約定情況下)協(xié)商,讓你先行裝修,因?yàn)殂y行打款給業(yè)主其實(shí)就是時(shí)間問(wèn)題,因?yàn)榧热灰呀?jīng)交易過(guò)戶,銀行審批也順利通過(guò),,但你如果現(xiàn)在強(qiáng)行裝修應(yīng)該會(huì)造成不必要的糾紛,在房產(chǎn)證未出之前,該房還是屬于原業(yè)主的.房產(chǎn)證出后該房產(chǎn)權(quán)就是你.到哪時(shí)如果協(xié)商不成于情于理都在你一邊.建議你和原業(yè)主協(xié)商解決,協(xié)商不成等到房產(chǎn)證下來(lái),你就是產(chǎn)權(quán)人,房子在法律上已屬于你,到時(shí)你想怎樣就怎樣了(并不需要等到銀行劃款給原業(yè)主).

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• 問(wèn) ??房東不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  一、過(guò)戶不交房怎么辦按照合同上規(guī)定的，房東沒(méi)有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。二、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠...一、過(guò)戶不交房怎么辦

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• 問(wèn) ??買房房東不交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1，在房管局辦完過(guò)戶的日子即是你擁有該房子的產(chǎn)權(quán)日（房屋產(chǎn)權(quán)已歸屬你），租戶在這個(gè)日子之后的租金應(yīng)交給你（原房主應(yīng)將這部分租金退給你）。2，房屋買賣不影響租戶的原則:租戶有權(quán)按租賃合同租滿期限，其租金的交付按上一條處理；在協(xié)商同意提前退租的情況下，必須按租賃合同中規(guī)定的違約金賠償給租戶（賠償金由你和原房主協(xié)商解決）。3，解決上述糾紛的途徑：有中介的找中介公司；沒(méi)有中介的**好協(xié)商解決。當(dāng)然可以通過(guò)法律訴訟，但費(fèi)神費(fèi)力，劃不來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房東逾期不交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對(duì)方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。 另外，你們中介的約定也是有問(wèn)題的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，正規(guī)的指導(dǎo)流程都是要房東收齊房款后才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房房東不交房怎么辦？
  答

  貸款辦理程序是你去銀行面簽，就是簽貸款合同，然后你和賣方過(guò)戶，過(guò)戶之后銀行申請(qǐng)抵押，房管局出他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證回銀行，銀行放款，如果已經(jīng)過(guò)戶，7個(gè)工作日就應(yīng)該能出他項(xiàng)權(quán)，10個(gè)工作日房主肯定能見(jiàn)到錢。但是，如果銀行貸款沒(méi)批你就過(guò)戶了，那可就亂了，那你只能一次性買了，那就很麻煩了。我覺(jué)得現(xiàn)在房主不給你騰房，可以理解，畢竟人家沒(méi)看到錢，你們的合同簽訂的有問(wèn)題，找中介聯(lián)系房主協(xié)商。

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