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• 155****5764

  一、業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)為：
  (1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  （2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （4）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
  （5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  二、居委會(huì)工作職責(zé)
  1、積極宣傳、貫徹并模范遵守黨和國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)、方針、政策。
  2、組織居民進(jìn)行自我教育、自我管理和自我服務(wù)。完成《居委會(huì)組織法》規(guī)定的各項(xiàng)工作任務(wù)，積極創(chuàng)建示范居委會(huì)。
  3、密切聯(lián)系群眾，熟悉每戶(hù)居民的基本情況。熱心為轄區(qū)居民辦好事、辦實(shí)事，為居民排憂(yōu)解難。
  4、積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)，興辦便民，利民的社區(qū)服務(wù)事業(yè)和公共福利事業(yè)，不斷增強(qiáng)社區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  5、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，廣泛深入地開(kāi)展示范居委會(huì)、文明樓群、五好家庭、軍警民共建、文明小區(qū)、衛(wèi)生城市創(chuàng)建等活動(dòng)。
  6、發(fā)揮政府與群眾的橋梁紐帶作用，傾聽(tīng)居民意見(jiàn)，及時(shí)向政府和各有關(guān)部門(mén)反映居民的建議和要求。
  7、建立與建全各項(xiàng)制度，制訂本居委會(huì)三年發(fā)展規(guī)劃。
  
  權(quán)限范圍：業(yè)委會(huì)局限小區(qū)日常管理維護(hù)，而居委會(huì)就不同了，有點(diǎn)政府性質(zhì)，為共產(chǎn)黨辦事的！

  查看全文↓ 2018-07-17 21:09:17
• 148****5511

  業(yè)委會(huì)是業(yè)主選舉產(chǎn)生的組織，原則上為業(yè)主利益服務(wù)。居委會(huì)是派駐，直接由街道辦事處領(lǐng)導(dǎo)。業(yè)委會(huì)可以直接與物業(yè)公司交涉問(wèn)題，居委會(huì)不然，不找不理，找了也不見(jiàn)得理不清，業(yè)主與物業(yè)公司矛盾居委會(huì)還真的管不了，有好多事不該居委會(huì)管。
  　　 實(shí)際效果，沒(méi)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，符合條件，居委會(huì)能幫助成立業(yè)委會(huì)，效果不錯(cuò)。罷免、聘新的物業(yè)公司業(yè)委會(huì)有權(quán)利。
  　　 待解決的問(wèn)題，物業(yè)公司與業(yè)主之間有不可調(diào)和的矛盾，一個(gè)想多收錢(qián)，少干活，一個(gè)想少交錢(qián)，服務(wù)好點(diǎn)，都退一步就好了。
  　　 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  　　 第六條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
  　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
  　?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
  　　（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
  　?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
  　?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
  　　（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
  　?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
  　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  　?。ò耍?duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
  　?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
  　?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
  　　第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  　　（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  　?。ㄋ模┌凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
  　?。ㄎ澹┌磿r(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第三十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
  　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:09:01
• 141****0440

  各地略有不同。
  一般程序如下：
  1、開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)物業(yè)管理主管部門(mén)或者街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告；
  2、符合業(yè)主大會(huì)籌建條件的，由物業(yè)管理主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組；
  3、業(yè)主大會(huì)籌備組在主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下在30天內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，選舉業(yè)主委員會(huì)委員；
  4、業(yè)主委員會(huì)委員推選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書(shū)等領(lǐng)導(dǎo)成員；
  5、按規(guī)定向主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案；
  6、持備案證辦理刻制印章和銀行開(kāi)戶(hù)等手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:08:41
• 137****8705

  成立業(yè)主委員會(huì)的法律程序和規(guī)定：
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  　　第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
  
  　　第十六條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
  　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
  　　業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:08:27
• 146****8830

  成立業(yè)主委員會(huì)的條件？
  
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的專(zhuān)有部分建筑面積（已收房的業(yè)主所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積之和）計(jì)算達(dá)到建筑物總面積（所有業(yè)主享有“專(zhuān)有部分的面積”的總和）的50％以上。
  相關(guān)法規(guī)：
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  
  第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
  第十二條……決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
  成立業(yè)主委員會(huì)的程序？
  
  1、提出申請(qǐng)
  2、成立業(yè)主委員會(huì)籌備組
  3、籌備組成員名單公告
  4、進(jìn)行籌備工作并公告
  5、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人
  6、召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)
  7、選舉資料備案
  8、出備案證、刻制印章
  9、委員名單等公告。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:08:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)成立程序有哪些 業(yè)主委員會(huì)成立要注意什么
  答

  　參照穗國(guó)房字[2004]756號(hào)《物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序》，廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序如下： 一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。 （一）關(guān)于籌備組成員的條件。 首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。 （二）聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料。 小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)，有5～15名業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主（聯(lián)名業(yè)主中的住宅業(yè)主應(yīng)取得不少于10名業(yè)主推薦），該5～15名聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的函、《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》，以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件，送區(qū)國(guó)土房管局。 （三）區(qū)國(guó)土房管局對(duì)聯(lián)名業(yè)主保送的資料進(jìn)行審查，對(duì)符合法律法規(guī)規(guī)定的，區(qū)國(guó)土房管局指導(dǎo)聯(lián)名業(yè)主，將擬訂的《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建議》）和《籌備組成員自薦表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《自薦表》）在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會(huì)事宜。 （四）公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補(bǔ)。 《建議》公示期間，業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）可以自薦參與籌備組成員（下稱(chēng)：自薦業(yè)主），自薦業(yè)主填寫(xiě)《自薦表》，并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件，以上資料一式兩份，一份送區(qū)國(guó)土房管局，另一份送聯(lián)名業(yè)主。 （五）產(chǎn)生籌備組。 《建議》公示期滿(mǎn)后，在區(qū)房管局的指導(dǎo)下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)（綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積）產(chǎn)生5～15人為籌備組成員。 （六）建設(shè)單位應(yīng)該參與籌備組。 建設(shè)單位須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作，填寫(xiě)《建設(shè)單位，公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》復(fù)印件，送區(qū)國(guó)土房管局。 （七）籌備組確立。 區(qū)國(guó)土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的復(fù)函》、《首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單》，由籌備組在區(qū)國(guó)土房管局的指導(dǎo)下，將復(fù)函和名單在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告。 二、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，制訂和通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。 （一）草擬、公示文件。 籌備組擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（征求意見(jiàn)稿）、《業(yè)主公約》（征求意見(jiàn)稿）、廣州市國(guó)土房管局《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（示范文本）及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置公示5日；同時(shí)，向全體業(yè)主征求意見(jiàn)。經(jīng)征求意見(jiàn)，籌備組將修改后的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置再次公示5日。 （二）確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)。 籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料，確認(rèn)些業(yè)主人數(shù)和身份，確定每戶(hù)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。正在建設(shè)尚未竣工交付的房屋（未移交物業(yè)公司接管的房屋）的購(gòu)房者不作為首次業(yè)主大會(huì)的參加業(yè)主。 （三）發(fā)出大會(huì)通知、發(fā)放表決票。 在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，籌備組將選《關(guān)于召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知》和票格式《〈業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〉、《業(yè)主公約》表決票》樣本，在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。 屆時(shí)無(wú)法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主，可以提前領(lǐng)取表決票，并于大會(huì)前交付給籌備組。 籌備組應(yīng)將召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國(guó)土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。 （四）投票表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。 籌備組按照召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)通知的要求，組織對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決，并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。 （五）刻章。 籌備組到公安部門(mén)辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)”公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。 三、依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，召開(kāi)第2次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。 （一）發(fā)出業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦通知。 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）的規(guī)模由5～15名委員單數(shù)組成。符合業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格條件的業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）填寫(xiě)《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》，提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證原件（核對(duì)后退還）及其復(fù)印件，按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的要求，在通知指定的期限內(nèi)交給籌備組核實(shí)。 若業(yè)主大會(huì)是由住宅和非住宅業(yè)主組成的。業(yè)主委員會(huì)由住宅級(jí)和非住宅組組成，其業(yè)主委員會(huì)委員侯選人也應(yīng)分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。 （二）發(fā)出業(yè)主大會(huì)通知。 在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，籌備組將《關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的通知》、業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)委員選票格式樣本，在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，同時(shí)通知相關(guān)的居民委員會(huì)。 （三）印發(fā)選票、發(fā)放選票。 籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作，設(shè)置投票箱。 （四）通知區(qū)國(guó)土房管局。 籌備組將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況，函告區(qū)國(guó)土房管局，并于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，由區(qū)國(guó)土房管局到場(chǎng)對(duì)開(kāi)箱投票活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。 （五）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，投票選舉首屆業(yè)主委員會(huì)委員。 籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，并在區(qū)國(guó)土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。 （六）備案。 業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國(guó)土房管局：1、業(yè)主大會(huì)成立情況；2、業(yè)主大會(huì)決定（一）、（二）。 各區(qū)國(guó)土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《收件回執(zhí)》。 （七）刻章。 業(yè)主委員會(huì)到公安部門(mén)辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)”公章手續(xù)。公章式樣一式兩份，報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處（鎮(zhèn)人們政府）備案。

• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)成立條件
  答

  一般來(lái)說(shuō)，首次成立業(yè)主委員會(huì)，只要滿(mǎn)足以下任一條件，便可召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，同時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：1、出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上其實(shí)，這句話(huà)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是小區(qū)入住率達(dá)到50%以上。這是業(yè)主委員會(huì)成立條件**基礎(chǔ)的部分。因?yàn)橹挥腥胱÷蔬_(dá)到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年，并且入住率超過(guò)30%的當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實(shí)情況。因此，針對(duì)這種情況，只要滿(mǎn)足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會(huì)。3、首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的現(xiàn)實(shí)情況中不排除開(kāi)發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的，在開(kāi)發(fā)完首批項(xiàng)目之后，無(wú)力開(kāi)發(fā)其他批次，但又暫時(shí)不能完成重組的現(xiàn)象(如鄂爾多斯)。只要滿(mǎn)足首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣是可以申請(qǐng)成立的。當(dāng)然，以上為業(yè)主委員會(huì)成立的充要條件。業(yè)主委員會(huì)成立條件還有，必須召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，到會(huì)業(yè)主(物業(yè)管理區(qū))至少一半以上;須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會(huì)章程》等文件，并報(bào)批具有投票權(quán)2/3以上的業(yè)主通過(guò);公布成立結(jié)果、相關(guān)資料，經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實(shí)無(wú)誤后進(jìn)行備案等等。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)成立條件
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  一般來(lái)說(shuō)，首次成立業(yè)主委員會(huì)，只要滿(mǎn)足以下任一條件，便可召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，同時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：1、出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上其實(shí)，這句話(huà)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是小區(qū)入住率達(dá)到50%以上。這是業(yè)主委員會(huì)成立條件**基礎(chǔ)的部分。因?yàn)橹挥腥胱÷蔬_(dá)到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年，并且入住率超過(guò)30%的當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實(shí)情況。因此，針對(duì)這種情況，只要滿(mǎn)足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會(huì)。3、首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的現(xiàn)實(shí)情況中不排除開(kāi)發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的，在開(kāi)發(fā)完首批項(xiàng)目之后，無(wú)力開(kāi)發(fā)其他批次，但又暫時(shí)不能完成重組的現(xiàn)象(如鄂爾多斯)。只要滿(mǎn)足首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣是可以申請(qǐng)成立的。當(dāng)然，以上為業(yè)主委員會(huì)成立的充要條件。業(yè)主委員會(huì)成立條件還有，必須召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，到會(huì)業(yè)主(物業(yè)管理區(qū))至少一半以上;須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會(huì)章程》等文件，并報(bào)批具有投票權(quán)2/3以上的業(yè)主通過(guò);公布成立結(jié)果、相關(guān)資料，經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實(shí)無(wú)誤后進(jìn)行備案等等。

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)成立條件?
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  為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶(hù)的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件： 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿(mǎn)兩年。 二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。 三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。 四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)備案； 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)成立程序是什么樣的？
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  業(yè)主委員會(huì)成立程序，各地略有不同。一般程序如下：1、開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)物業(yè)管理主管部門(mén)或者街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告；2、符合業(yè)主大會(huì)籌建條件的，由物業(yè)管理主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組；3、業(yè)主大會(huì)籌備組在主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下在30天內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，選舉業(yè)主委員會(huì)委員；4、業(yè)主委員會(huì)委員推選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書(shū)等領(lǐng)導(dǎo)成員；5、按規(guī)定向主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案；6、持備案證辦理刻制印章和銀行開(kāi)戶(hù)等手續(xù)。