參照穗國(guó)房字[2004]756號(hào)《物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序如下: 一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。 (一)關(guān)于籌備組成員的條件。 首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成,其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)推薦。 (二)聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料。 小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò),有5~15名業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主(聯(lián)名業(yè)主中的住宅業(yè)主應(yīng)取得不少于10名業(yè)主推薦),該5~15名聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的函、《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》,以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件,送區(qū)國(guó)土房管局。 (三)區(qū)國(guó)土房管局對(duì)聯(lián)名業(yè)主保送的資料進(jìn)行審查,對(duì)符合法律法規(guī)規(guī)定的,區(qū)國(guó)土房管局指導(dǎo)聯(lián)名業(yè)主,將擬訂的《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建議》)和《籌備組成員自薦表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《自薦表》)在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公示10日,告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會(huì)事宜。 (四)公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補(bǔ)。 《建議》公示期間,業(yè)主(住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦,不包括被推薦的業(yè)主)可以自薦參與籌備組成員(下稱(chēng):自薦業(yè)主),自薦業(yè)主填寫(xiě)《自薦表》,并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件,以上資料一式兩份,一份送區(qū)國(guó)土房管局,另一份送聯(lián)名業(yè)主。 (五)產(chǎn)生籌備組。 《建議》公示期滿(mǎn)后,在區(qū)房管局的指導(dǎo)下,在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)(綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積)產(chǎn)生5~15人為籌備組成員。 (六)建設(shè)單位應(yīng)該參與籌備組。 建設(shè)單位須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作,填寫(xiě)《建設(shè)單位,公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》,提交規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》復(fù)印件,送區(qū)國(guó)土房管局。 (七)籌備組確立。 區(qū)國(guó)土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的復(fù)函》、《首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單》,由籌備組在區(qū)國(guó)土房管局的指導(dǎo)下,將復(fù)函和名單在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告。 二、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),制訂和通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。 (一)草擬、公示文件。 籌備組擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(征求意見(jiàn)稿)、《業(yè)主公約》(征求意見(jiàn)稿)、廣州市國(guó)土房管局《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)及其通知,并在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置公示5日;同時(shí),向全體業(yè)主征求意見(jiàn)。經(jīng)征求意見(jiàn),籌備組將修改后的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置再次公示5日。 (二)確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)。 籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料,確認(rèn)些業(yè)主人數(shù)和身份,確定每戶(hù)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。正在建設(shè)尚未竣工交付的房屋(未移交物業(yè)公司接管的房屋)的購(gòu)房者不作為首次業(yè)主大會(huì)的參加業(yè)主。 (三)發(fā)出大會(huì)通知、發(fā)放表決票。 在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前,籌備組將選《關(guān)于召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知》和票格式《〈業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〉、《業(yè)主公約》表決票》樣本,在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日,召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。 屆時(shí)無(wú)法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主,可以提前領(lǐng)取表決票,并于大會(huì)前交付給籌備組。 籌備組應(yīng)將召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國(guó)土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。 (四)投票表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。 籌備組按照召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)通知的要求,組織對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決,并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。 (五)刻章。 籌備組到公安部門(mén)辦理刻制“**小區(qū)(大廈)業(yè)主大會(huì)”公章手續(xù),公章式樣一式兩份,報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處(區(qū)人民政府)備案。 三、依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,召開(kāi)第2次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。 (一)發(fā)出業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦通知。 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)的規(guī)模由5~15名委員單數(shù)組成。符合業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格條件的業(yè)主(住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦,不包括被推薦的業(yè)主)填寫(xiě)《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》,提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證原件(核對(duì)后退還)及其復(fù)印件,按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的要求,在通知指定的期限內(nèi)交給籌備組核實(shí)。 若業(yè)主大會(huì)是由住宅和非住宅業(yè)主組成的。業(yè)主委員會(huì)由住宅級(jí)和非住宅組組成,其業(yè)主委員會(huì)委員侯選人也應(yīng)分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。 (二)發(fā)出業(yè)主大會(huì)通知。 在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前,籌備組將《關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的通知》、業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)委員選票格式樣本,在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日,同時(shí)通知相關(guān)的居民委員會(huì)。 (三)印發(fā)選票、發(fā)放選票。 籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定,做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作,設(shè)置投票箱。 (四)通知區(qū)國(guó)土房管局。 籌備組將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況,函告區(qū)國(guó)土房管局,并于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí),由區(qū)國(guó)土房管局到場(chǎng)對(duì)開(kāi)箱投票活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。 (五)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),投票選舉首屆業(yè)主委員會(huì)委員。 籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員,并在區(qū)國(guó)土房管局的配合下將選舉結(jié)果,及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。 (六)備案。 業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi),將下列資料送區(qū)國(guó)土房管局:1、業(yè)主大會(huì)成立情況;2、業(yè)主大會(huì)決定(一)、(二)。 各區(qū)國(guó)土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù),并向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《收件回執(zhí)》。 (七)刻章。 業(yè)主委員會(huì)到公安部門(mén)辦理刻制“**小區(qū)(大廈)業(yè)主委員會(huì)”公章手續(xù)。公章式樣一式兩份,報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處(鎮(zhèn)人們政府)備案。
??業(yè)主委員會(huì)成立的程序?
133****1852 | 2018-07-17 21:07:38
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155****5764
一、業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)為:
查看全文↓ 2018-07-17 21:09:17
(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
(5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
二、居委會(huì)工作職責(zé)
1、積極宣傳、貫徹并模范遵守黨和國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)、方針、政策。
2、組織居民進(jìn)行自我教育、自我管理和自我服務(wù)。完成《居委會(huì)組織法》規(guī)定的各項(xiàng)工作任務(wù),積極創(chuàng)建示范居委會(huì)。
3、密切聯(lián)系群眾,熟悉每戶(hù)居民的基本情況。熱心為轄區(qū)居民辦好事、辦實(shí)事,為居民排憂(yōu)解難。
4、積極發(fā)展經(jīng)濟(jì),興辦便民,利民的社區(qū)服務(wù)事業(yè)和公共福利事業(yè),不斷增強(qiáng)社區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
5、加強(qiáng)精神文明建設(shè),廣泛深入地開(kāi)展示范居委會(huì)、文明樓群、五好家庭、軍警民共建、文明小區(qū)、衛(wèi)生城市創(chuàng)建等活動(dòng)。
6、發(fā)揮政府與群眾的橋梁紐帶作用,傾聽(tīng)居民意見(jiàn),及時(shí)向政府和各有關(guān)部門(mén)反映居民的建議和要求。
7、建立與建全各項(xiàng)制度,制訂本居委會(huì)三年發(fā)展規(guī)劃。
權(quán)限范圍:業(yè)委會(huì)局限小區(qū)日常管理維護(hù),而居委會(huì)就不同了,有點(diǎn)政府性質(zhì),為共產(chǎn)黨辦事的! -
148****5511
業(yè)委會(huì)是業(yè)主選舉產(chǎn)生的組織,原則上為業(yè)主利益服務(wù)。居委會(huì)是派駐,直接由街道辦事處領(lǐng)導(dǎo)。業(yè)委會(huì)可以直接與物業(yè)公司交涉問(wèn)題,居委會(huì)不然,不找不理,找了也不見(jiàn)得理不清,業(yè)主與物業(yè)公司矛盾居委會(huì)還真的管不了,有好多事不該居委會(huì)管。
查看全文↓ 2018-07-17 21:09:01
實(shí)際效果,沒(méi)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),符合條件,居委會(huì)能幫助成立業(yè)委會(huì),效果不錯(cuò)。罷免、聘新的物業(yè)公司業(yè)委會(huì)有權(quán)利。
待解決的問(wèn)題,物業(yè)公司與業(yè)主之間有不可調(diào)和的矛盾,一個(gè)想多收錢(qián),少干活,一個(gè)想少交錢(qián),服務(wù)好點(diǎn),都退一步就好了。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:
?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán);
?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
?。ò耍?duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):
?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
?。ㄋ模┌凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
?。ㄎ澹┌磿r(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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141****0440
各地略有不同。
查看全文↓ 2018-07-17 21:08:41
一般程序如下:
1、開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)物業(yè)管理主管部門(mén)或者街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告;
2、符合業(yè)主大會(huì)籌建條件的,由物業(yè)管理主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組;
3、業(yè)主大會(huì)籌備組在主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下在30天內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》,選舉業(yè)主委員會(huì)委員;
4、業(yè)主委員會(huì)委員推選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書(shū)等領(lǐng)導(dǎo)成員;
5、按規(guī)定向主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案;
6、持備案證辦理刻制印章和銀行開(kāi)戶(hù)等手續(xù)。
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137****8705
成立業(yè)主委員會(huì)的法律程序和規(guī)定:
查看全文↓ 2018-07-17 21:08:27
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。 -
146****8830
成立業(yè)主委員會(huì)的條件?
查看全文↓ 2018-07-17 21:08:18
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的專(zhuān)有部分建筑面積(已收房的業(yè)主所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積之和)計(jì)算達(dá)到建筑物總面積(所有業(yè)主享有“專(zhuān)有部分的面積”的總和)的50%以上。
相關(guān)法規(guī):
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
第十二條……決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
成立業(yè)主委員會(huì)的程序?
1、提出申請(qǐng)
2、成立業(yè)主委員會(huì)籌備組
3、籌備組成員名單公告
4、進(jìn)行籌備工作并公告
5、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人
6、召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)
7、選舉資料備案
8、出備案證、刻制印章
9、委員名單等公告。

相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)成立條件答
一般來(lái)說(shuō),首次成立業(yè)主委員會(huì),只要滿(mǎn)足以下任一條件,便可召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),同時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì):1、出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上其實(shí),這句話(huà)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是小區(qū)入住率達(dá)到50%以上。這是業(yè)主委員會(huì)成立條件**基礎(chǔ)的部分。因?yàn)橹挥腥胱÷蔬_(dá)到半數(shù)以上,才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年,并且入住率超過(guò)30%的當(dāng)然,也有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大,首批入住率較低的現(xiàn)實(shí)情況。因此,針對(duì)這種情況,只要滿(mǎn)足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件,同樣可以成立業(yè)主文員會(huì)。3、首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的現(xiàn)實(shí)情況中不排除開(kāi)發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的,在開(kāi)發(fā)完首批項(xiàng)目之后,無(wú)力開(kāi)發(fā)其他批次,但又暫時(shí)不能完成重組的現(xiàn)象(如鄂爾多斯)。只要滿(mǎn)足首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件,同樣是可以申請(qǐng)成立的。當(dāng)然,以上為業(yè)主委員會(huì)成立的充要條件。業(yè)主委員會(huì)成立條件還有,必須召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),到會(huì)業(yè)主(物業(yè)管理區(qū))至少一半以上;須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會(huì)章程》等文件,并報(bào)批具有投票權(quán)2/3以上的業(yè)主通過(guò);公布成立結(jié)果、相關(guān)資料,經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實(shí)無(wú)誤后進(jìn)行備案等等。
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問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)成立條件答
一般來(lái)說(shuō),首次成立業(yè)主委員會(huì),只要滿(mǎn)足以下任一條件,便可召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),同時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì):1、出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上其實(shí),這句話(huà)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是小區(qū)入住率達(dá)到50%以上。這是業(yè)主委員會(huì)成立條件**基礎(chǔ)的部分。因?yàn)橹挥腥胱÷蔬_(dá)到半數(shù)以上,才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年,并且入住率超過(guò)30%的當(dāng)然,也有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大,首批入住率較低的現(xiàn)實(shí)情況。因此,針對(duì)這種情況,只要滿(mǎn)足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件,同樣可以成立業(yè)主文員會(huì)。3、首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的現(xiàn)實(shí)情況中不排除開(kāi)發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的,在開(kāi)發(fā)完首批項(xiàng)目之后,無(wú)力開(kāi)發(fā)其他批次,但又暫時(shí)不能完成重組的現(xiàn)象(如鄂爾多斯)。只要滿(mǎn)足首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件,同樣是可以申請(qǐng)成立的。當(dāng)然,以上為業(yè)主委員會(huì)成立的充要條件。業(yè)主委員會(huì)成立條件還有,必須召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),到會(huì)業(yè)主(物業(yè)管理區(qū))至少一半以上;須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會(huì)章程》等文件,并報(bào)批具有投票權(quán)2/3以上的業(yè)主通過(guò);公布成立結(jié)果、相關(guān)資料,經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實(shí)無(wú)誤后進(jìn)行備案等等。
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問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)成立條件?答
為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶(hù)的合法權(quán)益,成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件: 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上; 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上; 3、住宅出售已滿(mǎn)兩年。 二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記: 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū); 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單; 3、業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi),完成登記工作,對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記,并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。 三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,主要履行下列職責(zé): 1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì),報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同; 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的,負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理; 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算; 5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng); 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用; 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議,會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效,作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。 四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi),將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)備案; 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,不得與法律、法規(guī)相抵觸。
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問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)成立程序是什么樣的?答
業(yè)主委員會(huì)成立程序,各地略有不同。一般程序如下:1、開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)物業(yè)管理主管部門(mén)或者街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告;2、符合業(yè)主大會(huì)籌建條件的,由物業(yè)管理主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組;3、業(yè)主大會(huì)籌備組在主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下在30天內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》,選舉業(yè)主委員會(huì)委員;4、業(yè)主委員會(huì)委員推選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書(shū)等領(lǐng)導(dǎo)成員;5、按規(guī)定向主管部門(mén)和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案;6、持備案證辦理刻制印章和銀行開(kāi)戶(hù)等手續(xù)。