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• 146****3610

  1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。
  2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會(huì)大于土地面積。如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:39:59
• 132****0321

  ?。ㄒ唬┯?jì)算全部建筑面積的范圍
  1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。
  2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。
  3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫(kù)，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。
  （二）計(jì)算一半建筑面積的范圍
  1、敞開式陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  2、房屋中挑陽(yáng)臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無(wú)雨罩的，以敞開式陽(yáng)臺(tái)認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  3、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
  4、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計(jì)算。
  （三）不計(jì)算建筑面積的范圍
  1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積。
  2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。
  3、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計(jì)算建筑面積。
  4、挑樓、挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:39:46
• 141****3404

  通常房屋拆遷時(shí)以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證面積是房屋建筑面積，不是房屋實(shí)際使用面積?！　》慨a(chǎn)證的面積的計(jì)算，是按照建筑面積計(jì)算的。具體為：　　
  1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；　　
  2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。　　備注：　　房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計(jì)算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無(wú)電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:39:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？
  答

  房產(chǎn)證日期是房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)，通常以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的記錄為準(zhǔn)。這個(gè)日期對(duì)房產(chǎn)交易、稅收和貸款等都有重要影響，是評(píng)估房產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的關(guān)鍵數(shù)據(jù)之一。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)
  答

  　　房產(chǎn)證日期是以取得房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天為準(zhǔn)。通常情況下，在購(gòu)買房屋之后，取得房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)在房屋交付后的60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，還需要開發(fā)商提供相應(yīng)的權(quán)屬登記資料，報(bào)送房屋所在地的房產(chǎn)主管部門?！　》慨a(chǎn)證是進(jìn)行買賣、房屋租賃以及抵押等房產(chǎn)交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒有辦理房產(chǎn)證，那么不能進(jìn)行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性以及有效性，所以房產(chǎn)證也是一切房屋買賣交易的基礎(chǔ)法律文件。如果沒有取得房產(chǎn)證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無(wú)法按照國(guó)家的相關(guān)政策獲得拆遷補(bǔ)償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)住房，就存在這類的問(wèn)題。一手房屋在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證前，所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)抵押借貸或者由于債務(wù)原因被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，那么房產(chǎn)可能會(huì)被債權(quán)人依法進(jìn)行拍賣還貸。

• 問(wèn) 戶口和房產(chǎn)證以哪個(gè)為準(zhǔn)
  答

  **入學(xué)到底是按房產(chǎn)還是按戶口；肯定按戶口所在地分配入學(xué)的。。。因?yàn)樵谖覈?guó)任何地區(qū)，只要有戶口，不管有沒有房產(chǎn)，學(xué)齡兒童都是按戶口所在地，分配就近的**上學(xué)就讀?？丛诤芏嗟某鞘兄羞€是相當(dāng)一部份 家庭是沒有房產(chǎn)的。他門都是坐的國(guó)有公房，這些家庭的孩子也是要上學(xué)的。所以孩子上不是按房產(chǎn)證分配，是按戶口所在地分配就近的學(xué) 校上學(xué)的。如果是異地人員上學(xué)可能是需要有房產(chǎn)證了，因?yàn)楫惖厝藛T的小孩沒有戶口，就需要有房產(chǎn)證了。（否則是需要交擇校費(fèi)的）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn)  房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)證日期一般是以辦理房產(chǎn)證那天的時(shí)間為主，大多數(shù)情況之下，辦理房產(chǎn)證的日期和契稅發(fā)票的日期相差不會(huì)太久，所以在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，如果涉及到滿2或是滿5年的要求，哪個(gè)日期先滿足條件，按照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。針對(duì)于土地證上的日期是按照土地拿地的日期開始計(jì)算，也就是我們常說(shuō)的房屋所有產(chǎn)權(quán)的使用年限，正常住宅類的使用年限是70年減去拿地的日期就是實(shí)際的使用時(shí)間。房產(chǎn)證上所登記的時(shí)間和實(shí)際使用產(chǎn)權(quán)的時(shí)間沒有直接的關(guān)系，大多數(shù)70年產(chǎn)權(quán)的房子真正到購(gòu)房者手中，產(chǎn)權(quán)時(shí)間至少已經(jīng)過(guò)去有兩年以上，如果是二手房，實(shí)際剩余的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)更少。所以要盡可能的選擇實(shí)際產(chǎn)權(quán)剩余時(shí)間比較多的房屋，在產(chǎn)權(quán)到期之后住宅類的房屋能夠自動(dòng)續(xù)期，而非住宅類的房屋需要提前申請(qǐng)。

• 問(wèn) 土地證與房產(chǎn)證以哪個(gè)為準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。

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