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• 143****5848

  房產(chǎn)證日期一般是以辦理房產(chǎn)證那天的時(shí)間為主，大多數(shù)情況之下，辦理房產(chǎn)證的日期和契稅發(fā)票的日期相差不會(huì)太久，所以在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，如果涉及到滿2或是滿5年的要求，哪個(gè)日期先滿足條件，按照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。針對(duì)于土地證上的日期是按照土地拿地的日期開(kāi)始計(jì)算，也就是我們常說(shuō)的房屋所有產(chǎn)權(quán)的使用年限，正常住宅類(lèi)的使用年限是70年減去拿地的日期就是實(shí)際的使用時(shí)間。
  房產(chǎn)證上所登記的時(shí)間和實(shí)際使用產(chǎn)權(quán)的時(shí)間沒(méi)有直接的關(guān)系，大多數(shù)70年產(chǎn)權(quán)的房子真正到購(gòu)房者手中，產(chǎn)權(quán)時(shí)間至少已經(jīng)過(guò)去有兩年以上，如果是二手房，實(shí)際剩余的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)更少。所以要盡可能的選擇實(shí)際產(chǎn)權(quán)剩余時(shí)間比較多的房屋，在產(chǎn)權(quán)到期之后住宅類(lèi)的房屋能夠自動(dòng)續(xù)期，而非住宅類(lèi)的房屋需要提前申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:26:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？
  答

  房產(chǎn)證上的日期就是房子正式屬于你的那一天。這個(gè)日期很重要，因?yàn)樗鼧?biāo)志著房子的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到了你。記得要核對(duì)這個(gè)日期，確保一切手續(xù)都辦妥了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)
  答

  　　房產(chǎn)證日期是以取得房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天為準(zhǔn)。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，取得房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)在房屋交付后的60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，還需要開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)的權(quán)屬登記資料，報(bào)送房屋所在地的房產(chǎn)主管部門(mén)。　　房產(chǎn)證是進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃以及抵押等房產(chǎn)交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性以及有效性，所以房產(chǎn)證也是一切房屋買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法律文件。如果沒(méi)有取得房產(chǎn)證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無(wú)法按照國(guó)家的相關(guān)政策獲得拆遷補(bǔ)償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)住房，就存在這類(lèi)的問(wèn)題。一手房屋在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證前，所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)抵押借貸或者由于債務(wù)原因被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，那么房產(chǎn)可能會(huì)被債權(quán)人依法進(jìn)行拍賣(mài)還貸。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？
  答

  一般房子的產(chǎn)權(quán)都為70年，產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算的

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？
  答

  　“購(gòu)房時(shí)間”按以下時(shí)間“孰先”原則：　　(l)《房屋產(chǎn)權(quán)證》上所記載的時(shí)間；　　(2)買(mǎi)房契稅《完稅證》上的“填發(fā)日期”　　依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第四項(xiàng)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》第三條規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的日期以什么為準(zhǔn)
  答

  以辦理日期為準(zhǔn)。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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