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二手房有契稅證嗎

151****1866 | 2018-07-17 22:38:21

已有3個回答

  • 139****5218

    全面講解一下:二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產登記中心完成過戶。
    二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:
    90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
    增值稅約4.76%,證過2年可減免;
    個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
    以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

    查看全文↓ 2018-07-17 22:39:27
  • 147****9349

    根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:
    一、首套房繳納規(guī)定如下:
    1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下:
    購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2018-07-17 22:39:19
  • 148****4176

    契稅有沒有滿兩年是繳納契稅得到完稅證明時間不足兩年;兩年免稅是完稅證明時間不足兩年的免契稅。

    拓展資料
    契稅征稅條列

    根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

    另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅](2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅。”

    贈與房產的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納。

    契稅是以 權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。不同城市的購房契稅收繳也不一樣。

    查看全文↓ 2018-07-17 22:39:08

相關問題

  • 契稅要看購房者是否有房,查戶籍所在地和購房當地的無房證明,能證明無房的按所購房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營業(yè)稅和個稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個稅。

    全部3個回答>
  • 證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

    全部4個回答>
  •  二手房要交契稅:基準稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ,由買方負責繳納。

    全部3個回答>
  • 二手房需要繳納契稅。在房屋買賣中,契稅是必須進行繳納的,通常的收取標準是按照評估價的1%-3%進行交納。首套房和二套房契稅收取也有一定的差異,比如首套房,面積為90平米以下,按照1%進行收取。90平米以上,按照減1.5%的稅率進行征收契稅的。此外,還需要交納營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅以及土地增值稅等。其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。通常情況下,二手房進行過戶的時候雙方都應該到場,需要買賣雙方攜帶本人的身份證證件、結婚證證件還有房產地、戶口本以及土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到房地產交易中心稅務窗口進行繳納契稅、個稅等相關稅種,在繳納完畢后,辦理過戶的手續(xù)即可,通常情況下,會在10個工作日左右,拿到新的房產證。

  • 二手房若是正常過戶的話,按相關規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    全部3個回答>