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• 141****3230

  契稅要看購(gòu)房者是否有房，查戶籍所在地和購(gòu)房當(dāng)?shù)氐臒o(wú)房證明，能證明無(wú)房的按所購(gòu)房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:02:46
• 154****0024

  二手房契稅繳納流程及所需材料：
  （一）契稅概念：
  契稅指的是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人進(jìn)行征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。眾所周知，無(wú)論你是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。
  國(guó)家明文規(guī)定了二手房交易稅費(fèi)中買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
  （二）契稅比例
  一、頭次購(gòu)買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價(jià)的1％征收；
  二、頭次購(gòu)買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價(jià)的1.5％征收；
  三、購(gòu)買144平米以上的二手房或單平米價(jià)格高于房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)價(jià)格的契稅按照銷售價(jià)的3％征收；
  四、購(gòu)買第2套住房契稅按銷售價(jià)的3％征收。
  備注：銷售價(jià)低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格的納稅依據(jù)以房管局評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，此種情況下不以實(shí)際銷售價(jià)和評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
  （四）辦理契稅所需資料：
  契稅是去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證去房產(chǎn)核心取得無(wú)房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然后去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應(yīng)該攜帶的資料有：
  1、商品房買賣合同；
  2、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；
  3、個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。
  注意：二手房繳納契稅買賣雙方需要同時(shí)到場(chǎng)。
  1、買賣房屋無(wú)論是一次性現(xiàn)金購(gòu)買還是貸款購(gòu)買，契稅都是隨購(gòu)房款一起存入基金監(jiān)管帳戶的。（也就是說(shuō)：在房管交易核心打完買賣協(xié)議，買賣雙方簽字之后，買方拿協(xié)議去協(xié)議開(kāi)戶銀行存款時(shí)，就應(yīng)該把房屋契稅部分一同存入基金監(jiān)管賬戶的）房屋出售方，也就是賣方不用跟隨您一起去的。
  2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  3、新房納稅把錢交給開(kāi)發(fā)商就可以了，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你收據(jù)，只要收到錢就可以了。
  4、二手房過(guò)戶時(shí)需繳納契稅，交契稅的時(shí)候帶上繳費(fèi)單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，只需要把錢給他就可以，也不管是誰(shuí)的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要本人到場(chǎng)的，如果不到場(chǎng)的話需要公證委托。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:02:39
• 133****0735

  契證是交納契稅后的完稅證明，現(xiàn)多地已經(jīng)取消契證的頒發(fā)了，因?yàn)闆](méi)有實(shí)質(zhì)的意義，取而代之的是張契稅發(fā)票或完稅證明。
  契稅
  普通住宅：
  首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有契稅證嗎
  答

  全面講解一下：二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 買二手房沒(méi)有契稅證可以嗎
  答

  首先，你應(yīng)當(dāng)向中介公司索賠，因?yàn)橥甓愖C明在取公積金以及以后出售房屋時(shí)都是必不可少的。其次，在無(wú)法取得原件的情況下，可要求稅務(wù)部門出具相關(guān)證明，一樣可以取公積金。

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• 問(wèn) 買二手房交契稅嗎
  答

  二手房買賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則，所以賣方繳納了契稅，買方無(wú)需重復(fù)繳納。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 買二手房能減契稅嗎
  答

  在稅收政策上，國(guó)家會(huì)對(duì)滿足條件的二手房交易的買賣雙方，提供稅費(fèi)優(yōu)惠政策，比如首套購(gòu)房、賣公買商等。一、哪些常見(jiàn)情況可享受稅費(fèi)優(yōu)惠？首套購(gòu)房、滿2年普通住宅、滿五唯一等都可享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠。1.首套購(gòu)房契稅優(yōu)惠二套購(gòu)房，無(wú)論面積大小，契稅稅率一律3%。但是如果是首套購(gòu)房，契稅可以減免1.5%甚至2%。契稅優(yōu)惠2.滿2年普通住宅增值稅優(yōu)惠根據(jù)二手房交易稅收政策，滿2年普通住宅免征增值稅及附加稅。增值稅優(yōu)惠3.滿五唯一個(gè)稅優(yōu)惠如果房屋出售方，滿五唯一，可以享受個(gè)稅免征優(yōu)惠。個(gè)稅優(yōu)惠二、哪些情況可以享受退稅優(yōu)惠？常見(jiàn)的情況有賣公買商退稅以及拆遷款購(gòu)房退稅兩種。1.賣公買商能退稅賣“公房”前后一年買房，祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶，均可享受契稅減免優(yōu)惠。賣公買商如何退稅？2.拆遷款購(gòu)房退稅北京市“拆遷戶”的直系親屬用“拆遷補(bǔ)償款”新購(gòu)房產(chǎn)享受“減免契稅”的優(yōu)惠。拆遷款購(gòu)房如何退稅？三、還有哪些情況可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠？對(duì)于其他幾種較為常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：夫妻更名、房屋繼承以及房屋贈(zèng)與，都有相關(guān)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。1.夫妻更名免征契稅根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2014年1月發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻存續(xù)期間，夫妻更名免征契稅。2.房屋繼承不征收任何稅費(fèi)根據(jù)國(guó)稅函20041036號(hào)的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。3.直系親屬贈(zèng)與免征增值稅根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。

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• 問(wèn) 二手房有契稅嗎
  答

  證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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